Гражданское дело № 2-8667/2023
УИД: 66RS0001-01-2023-007540-41
Мотивированное заочное решение
изготовлено 25.12.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.12.2023 г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Новокшоновой М.И.,
при секретаре Драчеве А.А.,
с участием представителя истца <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 10» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>2 обратиласт с иском к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 10» (далее по тексту – ЖСК «Очеретина 10») о о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав следующее.
Между истцом <ФИО>2 и ЖСК «Очеретина 10» 23.06.2017 был заключен договор паевого участия в строительстве малоэтажного многоквартирного комплекса «Западный» в квартале улиц: Индустрии-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО1 в г. Екатеринбурге. По условиям договора истец обязалась внести паевой взнос в размере 1 527 200 руб., а ответчик по окончании строительства предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру площадью 48,18 кв.м, строительный номер №, находящуюся на № этаже дома со строительным адресом №. Срок окончания строительства - 4 квартал 2018 года.
Истец <ФИО>2, ссылаясь на оплату паевого взноса в полном объеме, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу ей жилого помещения по акту приема-передачи, обратилась с иском к ответчику ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на <адрес>, в г. Екатеринбурге. Указала, что не имеет возможности зарегистрировать свои права на квартиру ввиду того, что ответчик не передал ей необходимые для регистрации документы.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 поддержал исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Истец, представитель ответчика ЖСК «Очеретина 10», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, пятисекционный жилой дом (секции 2.15-2.19) был введен в эксплуатацию 12.11.2018 на основании выданного ЖСК «Западный» (застройщику) разрешения на ввод в эксплуатацию № RU №.
Инвестирование строительства осуществлялось ЖСК «Западный-1», который все свои права и обязанности в отношении кредиторов и должников по заключенным договорам, включая обязательства в отношении строящегося дома по <адрес> в г. Екатеринбурге, передал ответчику ЖСК «Очеретина 10», созданному в результате реорганизации ЖСК «Западный-1» в форме выделения, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему.
Согласно справке ЖСК «Очеретина 10» от 18.05.2019 истец произвел полную оплату по договору.
Актом приема-передачи от 17.12.2019 квартира <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> секции <адрес> по <адрес> была передана истцу.
Согласно справке ООО «УК «Квартал» помещение №А в строении № соответствует милицейскому адресу <адрес> в г. Екатеринбурге.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку МКД № по <адрес> в г. Екатеринбурге не поставлен на кадастровый учет.
В силу пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости осуществляются по общему правилу одновременно. Вместе с тем, существует ряд исключений, одним из которых согласно пункту 5 части 4 статьи 14 закона является кадастровый учет многоквартирного дома, помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, который осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.
При этом лицом, уполномоченным обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона является соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, истец обратился за государственной регистрацией права собственности на вновь возведенный объект - квартиру. Уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 19.03.2021 он был извещен о прекращении государственной регистрации ввиду того, что указанный им объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.
Указанное свидетельствует о том, что постановка многоквартирного дома на учет не может быть им осуществлена, что объективно лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, которое никем не оспаривается.
Как следует из материалов дела, истцом полностью оплачен паевой взнос, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи.
При данных обстоятельствах в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что многоквартирный дом, в котором находится помещение истца, не является самовольной постройкой и оснований для его сноса нет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>2 к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 10» о признании права собственности на жилое помещение, признает за истцом <ФИО>1 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в г. Екатеринбурге.
Также суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности <ФИО>2 на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в г. Екатеринбурге.
Иных требований либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>2 к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за <ФИО>2 право собственности на <адрес> (строительный №А) площадью 38,18 кв. м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>2 права собственности на указанную квартиру.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Новокшонова