УИД 16RS0002-01-2025-000419-32

Дело №2-297/2025

Учет № 2.151

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Зайниевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Ильиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной мусульманской религиозной организации - Приход п. ФИО2 . . . централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Татарстан к Исполнительному комитету ФИО5 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная мусульманская религиозная организация п. ФИО2 . . . централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Татарстан обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ФИО5 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что 1998 году в поселке ФИО9 ФИО5 муниципального района без получения разрешительной документации на добровольной основе на пожертвования прихожан (па денежные и материальные средства) было построено здание мечети. С момента окончания строительства в указанном здании мечети жители села регулярно осуществляют религиозные мероприятия, проводят службы, религиозные праздники, обряды, читают Коран и пятничные намазы. Вышеуказанное здание мечети расположено по адресу: . . ., <...> . . . А. Здание мечети возведено на земельном участке с кадастровым номером . . .. Земельный участок с кадастровым номером . . . предоставлен Истцу в безвозмездное пользование на основании Постановления Исполнительного комитета ФИО5 муниципального района . . . от «3» марта 2025 года. В связи с чем, в дальнейшем между Исполнительным комитетом ФИО5 муниципального района и Местной мусульманской религиозной организацией - Приход п. ФИО3 . . . Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан был заключен Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности . . . от «4» марта 2025 г., с сроком действия с . . . по . . .. Согласно пункту 2.4.1 указанного договора Истец имеет право возводить здания, строения, сооружения с соблюдением правил застройки, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В настоящее время на указанное здание мечети отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Для доказательства обстоятельств, подтверждающих длительное (более 30 лет), добросовестное, открытое, непрерывное владение зданием мечети истец обращался в следующие организации: в Исполнительный комитет ФИО5 муниципального района Республики Татарстан с целью получения Акта государственной приемочной комиссии и разрешительной документации на строительство. В ответ на данное обращение, выдали Заключение . . . от 09.06.2025г. и Акт . . . от 09.06.2025г. по обследованию здания мечети межведомственной комиссией в том, что здание мечети возведено в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, является пригодным для дальнейшей эксплуатации. А в выдаче разрешительной документации нам было устно отказано, с указанием на то, что здание мечети построено более 25 (Двадцати пяти) лет назад. Для подтверждения местоположения здания мечети на вышеуказанном земельном участке и для подтверждения актуальных технических сведений, назначения, фактического использования, состава, экспликацию помещений, поэтажного плана и качественных характеристик объекта недвижимости обратились в ФИО5 подразделение Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» для подготовки технического плана и технического паспорта. Согласно описанию технического паспорта от «3» апреля 2025 года местоположение здания мечети расположено по адресу: . . ., <...> . . .А и имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, площадь - 49,6,0 кв.м., количество этажей - 1, год строительства - 1998 год; с запросом в Нурлатский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в . . . (Татарстан)» для проведения санитарно-эпидемиологического обследования, и санитарно-эпидемиологической экспертизы па предмет соответствия требованиям СанПиН . . .-21. В ответ на данное обращение нами было получено экспертное заключение . . . от 29.05.2025г. о том, что размещение и эксплуатация здания мечети Прихода п.ФИО3 . . . Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Татарстан соответствует требованиям СанПиН . . .-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарной-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; в АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» о соответствии строения (мечети) строительным нормам и правилам СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Согласно заключению АО «БТИ РТ» от . . . и на основании анализа материалов обследования и поверочных расчетов сделаны выводы, что несущие способности конструкций здания мечети достаточно для восприятия существующих нагрузок, техническое состояние здания мечети признано работоспособным и характеристики несущих конструкций соответствуют нормативам и обеспечивают безопасное пребывание внутри нежилого здания. По итогам обследования сделан вывод о соответствии здания мечети строительным нормам и правилам «Общественные здания и сооружения»; в АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» для определения рыночной стоимости здания мечети. Рыночная стоимость здания мечети согласно заключению о рыночной стоимости, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Гатарстан»_от . . . за номером . . . по состоянию на . . . составляет 445000 (Четыреста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек. Просил признать за Местной Мусульманской Религиозной Организацией - Приход п.ФИО4 . . . Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан право собственности на здание мечети, расположенного на земельном участке с кадастровым номером . . ., по адресу: . . ., <...> . . . А, площадью 49,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.Представитель ответчика Исполнительного комитета ФИО5 муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено следующее.

На основании договора безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности . . . от . . ., Местной мусульманской религиозной организации п. ФИО2 . . . централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Татарстан был предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок, площадью 448 кв.м, с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., <...> . . .А, для размещения мечети и иных видов использования, характерных для населенных пунктов, на срок с . . . по . . ..

Согласно техническому паспорту от . . ., по вышеуказанному адресу расположено здание мечети, 1998 года постройки, площадью 49,6 кв.м.

Согласно заключению Чистопольского подразделения Нурлатского филиала акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» . . . от . . ., работы по строительству здания мечети, расположенного по адресу: . . ., <...> . . .А, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Общественные здания и сооружения», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно акту обследования . . . от . . ., проведенной межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Исполнительного комитета ФИО5 муниципального района Республики Татарстан от . . . . . . «О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов соцкультбыта, выявленных ветхими и не пригодными для эксплуатации», несущее и ограждающие конструкции здания мечети, расположенного по адресу: . . ., <...> . . .А, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и обуславливают целесообразность признания данного объекта пригодным для дальнейшей эксплуатации. Объект соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в . . . (Татарстан)» в Нурлатском, ФИО5 . . .х Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека . . . от . . ., размещение и эксплуатация здания мечети Местной мусульманской религиозной организации п. ФИО2 . . . централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Татарстан, расположенного по адресу: . . ., <...> . . .А, соответствует требованиям СанПиН . . .-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарной - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Здание мечети возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, права третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Местной мусульманской религиозной организации п. ФИО2 . . . централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Татарстан о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное нежилое здание, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной мусульманской религиозной организации п. ФИО2 . . . централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Татарстан, удовлетворить.

Признать за Местной мусульманской религиозной организацией п. ФИО2 . . . централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Татарстан право собственности на нежилое здание – мечеть площадью 49,6 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером . . ., расположенного по адресу: . . ., <...> . . .А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Аксубаевский районный суд Республики Татарстан

Мотивированное решение в окончательной форме составлено . . ..

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: Л.К. Зайниева