Решение по делу № 2-1151/2022 от 12.07.2022 - о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, установлении категории земельного участка.

Дело №2-1151/2022

50RS0028-01-2021-010297-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, установлении категории земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок №, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: (в настоящее время адрес местоположения: ), установить границы земельного участка и категорию земельного участка - земли населенных пунктов.

Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО5 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни принадлежал земельный участок №, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: (в настоящее время адрес местоположения: ). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является дочерью ФИО5 и ее единственным наследником, фактически приняла наследство, однако наследственное дело не открывалось.

В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание не явилась, предоставила в суд отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок №, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: (в настоящее время адрес местоположения: ) был предоставлен ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, имеет площадь 1 100 кв.м., расположен по адресу: , имеет вид разрешенного использования для возведения жилого одноквартирного одноэтажного рубленного дома, категория земельного участка не установлена. Границы земельного участка не установлены.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником к имуществу умершей ФИО5 является дочь ФИО2, которая в установленный срок к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства не обращалась, наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не открывалось.

ФИО2 фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка после смерти своей матери, пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Имея намерение оформить земельный участок в собственность, ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ - об отказе в государственной регистрации.

В соответствии с п.9, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО5 при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Кроме того, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Положениями ч. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, учитывая, что ФИО5 при жизни принадлежал спорный земельный участок, истец после смерти матери фактически приняла наследство, добросовестно пользовалась им и несла бремя по его содержанию, то суд удовлетворяет исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Как установлено ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

Как было указано выше, кадастровые границы земельного участка с кадастровым № не установлены.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ».

Согласно представленному экспертному заключению, экспертом был сформирован каталог координат земельного участка с кадастровым №, при котором площадь земельного участка составляет 1 100 кв.м.

Также эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № входит в зону санитарной охраны II пояса.

Однако, в связи с принятым Федеральным Законом №9-ФЗ от 16.02.2022г., вносящим изменение в пп.14 п.5 ст.27 Земельного Кодекса РФ, ограничения оборота земель государственной и муниципальной собственности вносятся в отношении земель, расположенных в I поясе водоохраной зоны.

Факт месторасположения испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № в зоне санитарной защиты II пояса не является препятствием для уточнения границ земельного участка.

Судом установлено, что эксперт ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперт дал оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

Заключение ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО6, утверждает границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 100 кв.м., в соответствии с каталогом координат, содержащимся в экспертном заключении.

Также суд удовлетворяет исковые требования в части установления категории земельного участка - земли населенных пунктов, поскольку земельный уасток расположен в границе населенного пункта .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, установлении категории земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: (в настоящее время адрес местоположения: ).

Установить границы земельного участка №, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: (в настоящее время адрес местоположения: ), в соответствии с каталогом координат, указанном в экспертном заключении ООО "Экспертно-консультационный центр "ОТВЕТ":

Установить категорию земельного участка №, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: (в настоящее время адрес местоположения: ) - земли населенных пунктов.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.08.2022.

Председательствующий Д.А. Молева