К делу № 2–559/2025

УИД 23RS0060-01-2025-000754-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «12» ноября 2025 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности № от 16.09.2025г. ФИО2, представителя ответчика администрации МО Щербиновский район по доверенности № от 05.06.2025г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности Козловской МС к администрации МО Щербиновский район о признании незаконным расторжения договора аренды в одностороннем порядке,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Щербиновский район о признании незаконным расторжения договора аренды в одностороннем порядке, в котором просит суд признать незаконным одностороннее расторжение Управлением имущественных земельных отношений администрации муниципального образования Щербиновский район (в настоящее время юридическое лицо ликвидировано, правопреемником является администрация муниципального образования Щербиновский муниципальный район Краснодарского края) договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 19.03.2012 года, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформленное уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о прекращении права аренды.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований и просит в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании между ФИО1 и Управлением имущественных земельных отношений администрации муниципального образования Щербиновский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым во временное владение и пользование предоставили земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован на истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Согласно пункта 1.2 раздела 1 вышеуказанного договора, участок передается арендатору без права возведения (строительства) на нем зданий, строений, сооружений и предназначается для выращивания сельскохозяйственной продукции (огородничества).

Приложением к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № определен расчет размера арендной платы.

Согласно пункта 7.2 Договора срок действия вышеуказанного Договора аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.3 договора указано, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии с и. 2 ст. 19 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Российской Федерации осуществляется федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, отдельными государственными полномочиями субъектов Российской Федерации - законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно п. 1 и пп. 1 и. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, определенными ст. 8 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Вышеуказанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:36:0707007:377 должен был прекратиться с истечением срока его действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО1 продолжила пользоваться спорным земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Исходя из положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено каких-либо дополнительных оснований для прекращения действия договора (наличие нарушений арендатором по исполнению договора, их существенность и т.д.) кроме воли арендодателя и соблюдения установленного названной статьей 3-х месячного срока.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Щербиновский район направила в адрес истицы уведомление о расторжении договора аренды № (почтовый идентификатор №), которое ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1654 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Направив в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от исполнения договора аренды спорного земельного участка, администрация выразила тем самым свою волю на отказ от договора на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса, который является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны Арендатора, и обусловлен исключительно волей Арендодателя на отказ от договора, при этом, как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 4 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», не имеет значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателя отказаться от договора.

Таким образом, с учетом 3-х месячного срока, установленного ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках», договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие.

Доводы ФИО1 о том, что земельный участок ею использовался для выращивания сельскохозяйственной продукции (огородничества), не подтверждается действительностью, поскольку, согласно акта осмотра земельного участка, спорный земельный участок зарос сорной и древесной растительностью, то есть не использовался в соответствии видом разрешенного использования и целью предоставления по договору аренды.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности Козловской МС к администрации МО Щербиновский район о признании незаконным расторжения договора аренды в одностороннем порядке – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2025г.

Судья Гардер Р.Н.