дело №
УИД 03RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,
при секретаре Васильевой Г.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ действующей в защиту интересов ФИО1 ФИО4 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности,
установил:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ с учетом уточнений обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1 ФИО8 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности о признании за истцом право собственности на двух комнатную, <адрес>, расположенное по адресу <адрес>.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3112 620 руб. Впоследствии номер квартиры изменился. Вместо номера квартиры № Остальные характеристики не изменились.
Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г. Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истцов не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру.
Земельный участок с кадастровым № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от 28.072011 года. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.
Просит признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес>
Истец ФИО1, представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2», третьих лиц ООО «ГК СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по делу, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале <адрес>, РБ.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.
Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел двухкомнатную <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3112 620 руб. Впоследствии номер квартиры изменился. Вместо номера квартиры № Остальные характеристики не изменились.
Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет.
Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2018 г.
Однако на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено.
Согласно Заключению ГУП институт «№ от ДД.ММ.ГГГГг. в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (№) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: «Комплекс жилых домов в жилом квартале <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГг.) установлено следующее:
Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.
Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого <адрес> с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: <адрес> выполнены преимущественно в соответствии с проектом.
Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.
Согласно Уведомления об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведения от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об объекте недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> нет.
В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанном в квитанции.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующей в защиту интересов ФИО1 № (паспорт №, №) к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» ( ИНН №) о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на двухкомнатную <адрес>.
Взыскать с ЖСК «Квартал 42 Дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 ФИО7 в размере 5 236 рублей.
Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет двухкомнатную квартиру <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Власюк