Дело № 2-563/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2022 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Конновой О.С.
при секретаре Шадриной И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карталинского городского поселения Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Карталинского городского поселения Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 11 773,82 рублей, из которых задолженность по основному долгу в размере 11 054,85 рублей и пени в размере 718,97 рублей.
В обоснование исковых требований указав, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по которому истец передал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный в 60 метрах на северо - восток от ориентира по адресу: общей площадью 137 кв.м., с кадастровым номером №, для объектов придорожного сервиса, для размещения объектов торговли. Истец исполнил обязательства по договору аренды, надлежащим образом передал ответчику по акту приема-передачи указанный земельный участок. Согласно договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности по договору переданы ФИО1, в том числе об уплате арендных платежей. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику неоднократно направлялись уведомления, претензии о расторжении договора и погашении задолженности, однако претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца администрации Карталинского городского поселения ФИО3 не явилась, просила дело рассмотреть без их участия.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Неполучение ответчиком корреспонденции по месту его регистрации по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о неизвещении ответчика, так как в этом случае, учитывая общеправовой запрет злоупотребления правом, ответчик считается извещенным, а извещение - доставленным ему. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ответчик имел возможность получить направленное ему извещение о судебном заседании, явиться в судебное заседание и представить доказательства в обоснование возражений против иска.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25).
Из информационного письма МВД по Республике Башкортостан отдела МВД по городу Сибаю от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 о судебных заседаниях на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут, ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут, извещался судом по адресу регистрации: , почтовую корреспонденцию ответчик не получила, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почты «истечение срока хранения».
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Судом предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по извещению ответчика выполнена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В силу ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карталинского городского поселения в лице ВРИП главы Карталинского городского поселения ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 137 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в 60 метрах на северо-восток от ориентира по адресу: , для объектов придорожного сервиса, для размещения объектов торговли, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.1.1, 2.1 договора аренды.
Указанный участок был принят ФИО2, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, совокупность указанных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами администрацией Карталинского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что права и обязанности Арендатора по вышеуказанному договору переходят к ФИО1 на условиях, определенных вышеуказанным договором.
Из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что регистрация указанного договора о переходе прав и обязанностей Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, срок, на который установлено ограничение (обременение) права – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, является ответчик ФИО1, основание государственной регистрации: договор о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 137+/-4 кв.м., расположен по адресу:
В силу п.п. 1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы за участок составляет 9 200 рублей в год, 766,67 рублей в месяц.
Арендная плата вносится «арендатором» ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области (п. 3.2 договора).
В соответствии с п.3.3. указанного договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка.
В соответствие с п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
В соответствие с п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.2 Договора.
В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), направлена претензия о погашении допущенной задолженности по арендной плате и расторжении договора, что подтверждено представленной претензией.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 773,82 рублей, из которых основной долг в размере 11 054,85 рублей, пени в размере 718,97 рублей.
Доказательств погашения задолженности, на момент рассмотрения спора в суде ответчиком не представлено.
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 2 месяца, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушении других условий договора.
Материалами дела установлено, что ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись более двух месяцев.
В адрес ответчика направлялись претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды, по адресу регистрации ответчика.
Доказательств исполнения условий договора надлежащим образом стороной ответчика не предоставлено, доводы иска не опровергнуты.
При таких, обстоятельствах суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. со стороны ответчика имели место нарушения требований Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 471 рубль (за требование имущественного характера) и 300 рублей (за требование неимущественного характера либо требование имущественного характера, не подлежащего оценке), от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карталинского городского поселения в лице ВРИП главы Карталинского городского поселения ФИО4 и ФИО1 (договор о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, местоположение: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Карталинский, городское поселение Карталинское, , площадью 137 кв.м.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кушнаренковским РОВД Республики Башкортостан, код подразделения 022-054) в пользу администрации Карталинского городского поселения (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 773 рубля 82 копейки и пени в размере 718 рублей 97 копейки.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кушнаренковским РОВД Республики Башкортостан, код подразделения 022-054) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 771 рубль.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года
Председательствующий О.С. Коннова