УИД 50RS0042-01-2025-001087-05

№ 2-2288/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05.2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску федорова к нистерюк о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-230310/2022 и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 749 кв. м по адресу: <адрес>. Договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 года « 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Торги признаны несостоявшимися, победителем по лоту признана истец как единственный участник торгов. Цена участка по договору составила 405 000 рублей. Истцом оплата произведена полностью, в том числе, путем внесения задатка в сумме 40 500 рублей, а затем 364 500 рублей. О передаче участка составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора и акта приема-передачи от имени ответчика полномочиями на подписание был наделен финансовый управляющий ФИО3 Переход прав не зарегистрирован, поскольку истец обратилась за регистрацией 18.06.2024 года, а определением от 13.06.2024 года по делу № А40-230310/2022 процедура реализации имущества ФИО2 завершена, полномочия финансового управляющего прекращены. Сам ФИО2 от государственной регистрации перехода прав уклоняется. Обратившись в суд по изложенным основаниям, ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120245:1908 площадью 749 кв. м по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, на основании договора купли-продажи от 25.03.2024 года и акта приема-передачи от 18.05.2024 года (л.д.4-5об.).

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены (л.д.63-70). Истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (о.л.71). Ответчик возражений на иск не представил. Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 представил письменные пояснения, в которых иск поддержал (л.д.75).

На основании частей 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив доводы истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По сведениям ЕГРН судом установлено, что собственником спорного участка значится ответчик ФИО2 (л.д.30-37).

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, что подтверждается подписанным уполномоченными лицами договором, из которого следует, что право на участок передано истцу (л.д.12).

Расчет по договору произведен (л.д.73-74). Имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано истцу (л.д.13), т.е., договор исполнен обеими сторонами.

Право собственности на участок возникает у ФИО4 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку судом установлено заключение в надлежащей форме и исполнение договора, зарегистрировать переход права по нему возможным без участия ответчика невозможно, а последний от действий, связанных с государственной регистрацией уклоняется, то регистрация подлежит осуществлению на основании судебного решения в порядке защиты права истца на основании статей 11, 12, 551 ГК РФ, части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ и статьи 3 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федорова (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к нистерюк (<данные изъяты>) о государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от нистерюк (<данные изъяты>) к федорова (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 749 кв. м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности нистерюк (<данные изъяты>) на участок и регистрации права собственности на него за федорова (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025 года.

Судья - О.О. Соболева