Дело № 2-1305/2025
УИД 26RS0020-01-2024-001471-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,
с участием:
представителя истца ФИО3 – адвоката Панченко В.П., действующего на основании ордера №С 306199 от 20.05.2024 года Адвокатской конторы №1 Кочубеевского района СККА,
представителя ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края – ФИО4, действующей на основании доверенности от 27.11.2025 года,
представителя третьего лица Стародворцовского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице руководителя ФИО5, удостоверение №19,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что 12 октября 2022 года между нею и ФИО1, был заключен и подписан договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом ФИО1 за указанное в договоре недвижимое имущество в размере 200000 рублей был произведен 03 октября 2022 года в присутствии свидетеля ФИО2, являющегося дальним родственником продавца, что подтверждается распиской.
12 октября 2022 года по обоюдной договоренности они обратились в Многофункциональный центр (МФЦ) по Кочубеевскому району СК для сдачи на государственную регистрацию указанный договор купли-продажи недвижимого имущества и одновременно зарегистрировать переход права собственности на её имя. Однако в тот день из-за большой живой очереди, а также предварительной записи граждан, им не удалось сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности данной недвижимости. В связи с чем, их записали в предварительную запись на 18 октября 2022 года, но в назначенную дату они не смогли снова зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в МФЦ, так как продавец ФИО1 16 октября 2022 года скоропостижно умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от 21.10.2022 года.
В права наследства после смерти ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок на указанное недвижимое имущество никто не вступал, так как нет наследников ни первой ни последующих очередей. Передаточный Акт указанной недвижимости между ними в порядке и в силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ не составлялся. Фактическая передача недвижимости была произведена, ключи и вся необходимая документация переданы продавцом покупателю 03 октября 2022 года после расчета за приобретаемое недвижимое имущество, что подтверждено распиской.
С 03 октября 2022 года по настоящее время она владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Споров относительно прав на указанный жилой дом и земельный участок ни с кем не было и нет. Жилой дом и земельный участок не заложены, не арестованы, не признаны бесхозными, запрещений на них никаких нет, они не обременены правами и притязаниями третьих лиц. Полагает, что на законных основаниях приобрела право собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, согласно договору купли-продажи, предусмотренному ГК РФ.
В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, однако такая возможность отсутствует, в виду того, что продавец ФИО1 16 октября 2022 года умер. В связи с тем, что в результате смерти, правоспособность и дееспособность гражданина прекращается, то зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, во внесудебном порядке не представляется возможным. Отсутствие зарегистрированного права собственности на её имя препятствует ей распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает её права и законные интересы.
Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400,00 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, наименование: жилой дом, назначение: жилое, Литер А,а, инвентарный №, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый (или условный) №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель истца ФИО3 – адвокат Панченко В.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что сделка купли-продажи фактически состоялась, истец проживает в спорном жилом доме без газа, так как в связи с невозможностью оформления перехода права собственности на недвижимость не может оформить договоры с коммунальными и обслуживающими организациями.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Стародворцовского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО5 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. Пояснил при этом, что с ФИО3 лично не знаком, знает, что её ребенок с первого класса обучается в школе, сейчас он в шестом классе. Весной 2025 года он находился в <адрес>, жители станицы подтвердили, что на протяжении шести лет ФИО3 проживает в домовладении в <адрес>. ФИО1 ему не был знаком.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю (абзац 2 пункта 1 ст. 160 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу статьи12ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежали: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, и жилой дом, назначение: жилое, Литер А,а, инвентарный №, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый (или условный) №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
12 октября 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества – жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи жилой дом с прилегающим к нему земельным участком оценены сторонами и проданы за 200000 рублей. Из них 195000 рублей – стоимость жилого дома и 5000 рублей – стоимость земельного участка. Все деньги в указанной сумме уплачены покупателем продавцу до оформления и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи передача указанной в договоре недвижимости продавцом и принятие её покупателем в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ осуществляется без подписания сторонами дополнительного документа о передаче недвижимости. Фактическая передача недвижимости произведена, ключи и вся необходимая документация переданы продавцом покупателю, претензий стороны друг к другу не имеют.
С учетом изложенного, составление и подписание сторонами сделки отдельного акта приемки-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи не требовалось в силу указания в данном договоре о том, что он имеет силу передаточного акта.
Согласно представленной истцом расписке от 03 октября 2022 года ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 200 000 руб. за проданный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> до заключения и подписания договора купли-продажи недвижимости. В расписке указано, что она составлена в присутствии свидетеля ФИО2 Расписка содержит подписи ФИО1, ФИО3 и ФИО2
При этом, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.
16 октября 2022 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Кочубеевскому району.
Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (WWW.NOTARIAT.RU) наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.
ФИО3 оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.
С учетом представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между истцом и ФИО1 законной сделки с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности спорной недвижимости к истцу, фактического исполнения сторонами данной сделки своих обязательств по договору. При этом, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине смерти продавца ФИО1
На основании изложенного, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, и жилой дом, назначение: жилое, Литер А,а, инвентарный №, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый (или условный) №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.
Судья Е.Е. Рынгач