К делу № 2-2597/2025

23RS0008-01-2025-004291-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 19 декабря 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к ФИО1, ФИО2, Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 28,8 кв.м и земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ЛПХ, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что датаг. между ФИО4 и ФИО2 в простой письменной форме была заключена сделка по отчуждению домовладения находящегося по адресу: <адрес>. Факт совершения указанной сделки подтверждается Распиской датированной 20.01.2003г., которую ФИО4 составила собственноручно. По расписке от дата передавалось не только домовладение по адресу: <адрес>, но и земельный участок на котором оно расположено. По данным ЕГРН по адресу: <адрес>, значатся следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, далее «Участок»; жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м, с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №, этажность:1, в т.ч. подземный этажей: 0, материал стен: деревянный, год постройки: 1948, далее «жилой дом». ФИО4 и ФИО2 сразу не оформили должным образом вышеуказанную сделку в установленном порядке, так как документы, подтверждающие право собственности ФИО4 в регистрирующем органе на тот момент не были оформлены, что предполагалось сделать позднее. В 2008г. ответчик ФИО2 потерял интерес к приобретенному домовладению по адресу: <адрес>, и продал его истцу за 130 000 рублей. Факт совершения указанной сделки также подтверждается распиской датированной 12.08.2008г., которую продавец ФИО2 написал собственноручно. Первоначальный собственник жилого дома ФИО4 скончалась 15.01.2016г., что подтверждается распечаткой с сайта Федеральной нотариальной палаты - Реестр наследственных дел, согласно которому на умершую ФИО4 у нотариуса ФИО5 заведено наследственное дело: № Наследником умершей ФИО4 является её дочь ФИО1, проживающая по адресу : <адрес>, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона от дата N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии ю пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В данном случае право собственности на жилой дом первоначального продавца возникло возникли до вступления в силу Закона от 21:07.1997 N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Согласно прилагаемой Выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.10.2025г., выданной Администрацией Дружненского сельского поселения Белореченского района, собственником земельного участка с 12.08.2008г. уже является истец ФИО3 ч. Истец считает что право собственности на жилой дом и земельный участок за ним возможно признать также по основаниям ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), так как с 2008 года он несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, пользуется ими более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности; прежний собственник – ФИО2 и наследница ФИО4 – ФИО1 после продажи имущества истцу, о претензиях на жилой дом и земельный участок не заявляли.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО7, представитель ответчика – администрации Дружненского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики надлежащим образом извещены, представили в суд письменные отзывы на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 28,8 кв.м и земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ЛПХ, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги Дружненского сельского поселения Белореченского муниципального района <адрес> за 1997-2001 годы, ФИО4, дата года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом (саманный), общей площадью 28,8 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>..

Жилой дом и земельный участок значатся на кадастровом учете, как «ранее учтенный» и имеют кадастровые номера, соответственно № и №.

ФИО3 в исковом заявлении ссылается на то, что датаг. между гр. ФИО4, и гр. ФИО2, в простой письменной форме была заключена сделка по отчуждению домовладения находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, датированной дата.

После ФИО2 продал указанный дом истцу за 130 000 рублей, что подтверждается распиской, датированной дата., о чем имеется в материалах дела собственноручно написанная ФИО2 расписка.

ФИО4 умерла в 2016 году, наследником умершей ФИО4 является ее дочь - ответчик ФИО1

Судом установлено, что право собственности продавца ФИО4 возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. При этом, законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года). Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственней книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости».

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению нехозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, истец ФИО3 ссылается на то, что ФИО2 приобрел у ФИО4 в 2003 году по договору купли-продажи от дата, а дата он по договору купли-продажи приобрел это имущество у ФИО2, после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком как своими собственными.

То обстоятельство, что истец действительно с указанного времени, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком как своим собственным подтверждается справкой Дружненского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края.

Таким образом, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО3 спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию на протяжении более 17 лет, судом установлен.

Сам по себе факт ненадлежащего оформления договора купли-продажи этого имущества между истцом и прежним собственником, не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности продавца ФИО4 не было прекращено, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

С 2003 года ФИО4, а после её смерти - лица, которые входили в круг наследников - ответчик ФИО1, устранились от владения спорным имуществом, более 17 лет не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего спорные жилой дом и земельный участок является фактически брошенными собственниками.

Наличие других обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО3 по отношению к владению спорным имуществом, а также иных обстоятельств, имеющих значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, по делу не установлено, и доказательства, которые подтверждали бы такие обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.

При этом судом учитывается и позиция всех ответчиков по делу, которые представили письменные заявления, в которых указаны о том, что не возражают против удовлетворения иска истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ча к ФИО1, ФИО2, Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 чем, дата года рождения, (СНИЛС: №) право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 28,8 кв.м и земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ЛПХ, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО3 чем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А.Киряшев