УИД 77RS0023-02-2025-001224-70
№02-5347/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5347/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «НОВАТЕХ» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к ООО «УК «НОВАТЕХ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, неустойки в размере сумма, штрафов в общем размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2024 по 11.10.2024 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере сумма начиная с 12.10.2024 года по день фактической уплаты суммы задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указывает, что между сторонами 01.11.2023 заключен договор аренды №97/24 нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев, по условиям которого за пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере сумма, а также обязуется оплачивать коммунальные услуги. В связи с существенным нарушением условий договора аренды в части внесения арендной платы 25.03.2024 арендодатель письменно уведомил арендатора о намерении расторгнуть договор, передать помещение в срок до 05.04.2024, а также потребовал оплатить существующую задолженность и насчитанные на основании пунктов 6.2, 6.3, 6.4 договора пени и штрафы. 22.04.2024 составлен акт приема-передачи нежилого помещения, в котором стороны одновременно с передачей помещения зафиксировали факт наличия задолженности арендатора по выплате арендной платы и коммунальных платежей, которая до настоящего момента арендатором не погашена. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ООО «УК «НОВАТЕХ» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со статьями 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:150101:5337, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
01.11.2023 между ФИО1 и ООО «УК НОВАТЕХ» заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.11.2023 г. № 97/24.
Срок договора аренды определен пунктом 2.1 договора и составляет 11 месяцев, с 01.11.2023 по 30.09.2024.
01.11.2023 помещение передано истцом по акту приема-передачи ответчику.
В соответствии с п. 4.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет сумма
Согласно п. 3.4.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендодателю арендные и коммунальные платежи в соответствии с порядком и сроком определенных в разделе 4 настоящего договора.
B соответствии с п. 4.4 Договора арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно не позднее 05 (пятого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды (за текущий месяц).
В соответствии с п. 4.7, 4.8 Договора Арендатор дополнительно с ежемесячной арендной платой оплачивает коммунальные услуги за пользование нежилым помещением на основании представленного Арендодателем расчета, произведенного на основании счетов-фактуры организаций-поставщиков коммунальных услуг.
В соответствии с п. п. 8.3, 8.5, 8.7 настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в случаях, если арендатор пользуется помещением с существенными нарушениями условий настоящего договора либо с неоднократными нарушениями, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 4.4. (также коммунальных услуг установленных п. 4.8.) настоящего договора срока очередного платежа.
В соответствии с п. 8.8 договора расторжение договора по любым основаниям не влечет прекращения обязательств сторон, возникших в период его действия, а также обязательств, связанных с прекращением договора – в части передачи помещения, уплаты задолженности и возмещения убытков.
Согласно п. 5.2 договора при прекращении срока действия договора аренды помещение подлежит возврату арендатором в последний день срока окончания действия договора с подписанием акта приема-передачи. В случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение обязательств по оплате арендной платы арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по день фактической уплаты просроченной суммы арендодателю.
Согласно п. 6.3 настоящего договора за нарушение обязательств по оплате арендной платы более чем на 10 (десять) календарных дней арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате арендной платы за два расчётных периода.
Согласно п. 6.4. настоящего договора за несвоевременную передачу помещения сторона, нарушившая договор, обязан будет уплатить другой стороне штраф в размере 50% от ежемесячной суммы арендной платы.
Пунктом 6.5 договора аренды установлено, что уплата неустоек и штрафов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
Как следует из иска, арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды.
25.03.2024 истец письменно уведомил арендатора о намерении расторжения договора на основании пунктов 6.2, 8.1 договора путем отправки на почтовый адрес арендатора и непосредственно путем отправки сообщений через мессенджер WhatsApp претензионного письма и соглашения о расторжении договора с 05.04.2025 и требованием оплаты задолженности, а также пени.
22.04.2024 помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи, т.е. с нарушением срока его возврата.
При этом пунктом 4 акта приема-передачи стороны установили факт наличия задолженности арендатора по арендной плате за февраль, март, апрель 2024 в сумме сумма, долга по коммунальным услугам за декабрь 2023 в размере сумма, за февраль 2024 в размере сумма, за март 2024 в размере сумма, а также за коммунальные услуги за апрель 2024 по итогу начисления.
Размер начислений по коммунальным платежам за апрель 2024 составляет сумма, что подтверждается счетом 18123 от 30.04.2024.
Как указывает истец, до настоящего времени задолженность не оплачена.
За нарушение обязательств по оплате арендной платы более чем 10 календарных дней, и сроков возврата помещения, в соответствии с пунктами 6.3 и 6.4 договора аренды, истцом в адрес ответчика заявлены требования о взыскании штрафов в размере сумма и сумма соответственно.
На основании п. 6.2 договора аренды истцом также рассчитаны пени, размер которых за период с 05.12.2023 по 22.04.2024 составил сумма
Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком расчет не опровергнут, контрасчет не представлен.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, подписание акта приема-передачи при возврате истцу помещения от 22.04.2024, в котором стороны установили факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам и ее размер, несвоевременность возврата имуществу истцу, требования истца по взысканию с ответчика задолженности по выплате арендной платы за период с февраля по апрель 2024 в общем размере сумма, задолженности по коммунальным платежам в общем размере сумма, пени на основании п. 6.2 договора в размере сумма, штрафов в соответствии с пунктами 6.3 и 6.4 в общем размере сумма суд признает обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлены требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга сумма в размере сумма за период с 23.04.2024 по 11.10.2024, а также взыскание указанных процентов на будущее с 12.10.2024 по дату фактической выплаты задолженности.
Пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37 постановления).
Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.
Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истцом предоставлен соответствующий расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, данный расчет ответчиком не оспорен, арифметически является верным, в связи с чем данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании указанных процентов по дату фактической выплаты долга, суд также полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку истцу такое право предоставлено законом, а доказательств погашения задолженности ответчиком не предоставлено. Следовательно, взысканию в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующие периоды с 12.10.2024 года до момента фактического возврата долга исходя из суммы долга сумма
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «НОВАТЕХ» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ООО «УК «НОВАТЕХ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в общем размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2024 по 11.10.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере сумма начиная с 12.10.2024 года по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Гостюжева
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025