Дело № 2-2006/2025
УИД: 55RS0001-01-2025-001145-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 05 мая 2025 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Крутиковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Бойко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уполномоченного представителя собственников МКД № 8 по ул. Крупской в г. Омске ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Уполномоченный представитель собственников МКД № 8 по ул. Крупской в г. Омске – председатель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. В обоснование указал, что собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: с 2014 г. по 2021 год в размере 6,70 рублей; на 2022 год в размере 11,43 рублей; на 2023 год в размере 11,84 рублей, на 2024 год в размере в размере 12,27 рублей; на 2025 год в размере 12,76 рублей. ФИО2 является собственником помещения общей площадью 62 кв.м. На общем собрании собственников было принято решение о переходе на специальный счет по взносам на капитальный ремонт. В нарушение требований действующего законодательства должник не сносит оплату за капитальный ремонт, в результате чего сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт ответчику начислена пени в размере 17 167,37 рублей.
На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области на специальный счет многоквартирного дома № 8 по ул. Крупской в г. Омске задолженность в размере 58 220,98 руб., пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт в размере 17 167,37 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКО «Берег» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Уполномоченный представитель собственников МКД № 8 по ул. Крупской в г. Омске ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области является специализированной некоммерческой организацией по получению взносов на капитальный ремонт, созданной распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области и Уставом. Фонд создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Омской области и является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Омской области.
Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы. Из перечня мероприятий региональный программы следует, что в данную программу включен дом, расположенный по адресу: <...>.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62 кв.м., что подтверждается представленной в материалы выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28).
В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год в размере 6,70 рублей; на 2015 год в размере 6,70 рублей; на 2016 год в размере 6,70 рублей; на 2017 год в размере 6,70 рублей; на 2018 год в размере 6,70 рублей; на 2019 год в размере 6,70 рублей; на 2020 год в размере 6,70 рублей; на 2021 год в размере 6,70 рублей; на 2022 год в размере 11,43 рублей; на 2023 год в размере 11,84 рублей; на 2024 год в размере в размере 12,27 рублей; на 2025 год в размере 12,76 рублей.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом не исполняла свои обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно представленного суду расчета исковых требований следует, что задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 220,98 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 167,37 рублей (л.д. 9-10).
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по ноябрь 2024 года в размере 58 220,98 рублей, пени в размере 17 167,37 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
Поскольку с настоящим иском Уполномоченный представитель собственников МКД № 8 по ул. Крупской в г. Омске – председатель ФИО1 обратилась в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), при определении срока исковой давности следует исходить из даты обращения с заявление о выдаче судебного приказа, то есть ДД.ММ.ГГГГ (согласно входящего штампа на заявлении о выдаче судебного приказа).
Согласно абзацу 1 части 1 статьи 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд применяет последствия пропуска срока исковой давности по взносам на капитальный ремонт до января 2022 года (платеж за январь 2022 года установлен до ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку оплата по взносам на капитальный ремонт за январь 2022 года установлена до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек, в связи с чем задолженность за данный период составляет 24 024,18 рублей (7 955,28 рублей (за 2022 год) + 8 240,64 рублей (2023 года) + 7 828,26 рублей (за период с января 2024 года по ноябрь 2024 года).
Согласно представленного расчета исковых требований, судом усматривается, что ответчиком происходило частичное гашение задолженности, а именно в августе 2022 года в размере 1 403,01 рубля, в декабре 2022 года в размере 903,37 рубля.
С учетом изложенного, задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 21 717,80 рублей.
Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующим.
По смыслу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 649,14 рублей.
По правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Данная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, ходатайство ответчика о ее снижении, суд полагает возможным применить указанные положения статьи 333 ГК РФ и считает, что сумма штрафных санкций за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт 7000 рублей, соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «Берег» (ИНН: <***>) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уполномоченного представителя собственников МКД № 8 по ул. Крупской в г. Омске ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области на специальный счет многоквартирного дома № 8 по ул. Крупской в г. Омске задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 717,80 рублей, пени в размере 7 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты> 00) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «Берег» (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Крутикова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ