УИД: 77RS0035-02-2025-022780-47
Гражданское дело № 02-4365/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4365/25 по иску КПК «Фонд ипотечного кредитования» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратилось с иском в суд к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указал, что между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и фио заключен кредитный договор от 15.05.2024 г. № 2535, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на сумму сумма на срок 120 месяцев с взиманием за пользование кредитом 14,9 % годовых. Согласно кредитному договору, ФИО1 предоставила истцу в залог следующее недвижимое имущество: жилое помещение, площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес ключи, д. 21, к. 2, кв. 14, кадастровый номер: 77:18:0180516:222. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. По состоянию на 01.09.2025 г. задолженность фио по кредитному договору составляет: сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма – неустойка.
В связи с чем истец просит взыскать с фио в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» задолженность по договору займа в размере сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма – неустойка, проценты с 01.09.2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9% годовых по день фактического исполнения обязательств, неустойку с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательств, задолженность по уплате переменного членского взноса в размере сумма, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 3 889 сумма, переменный членский взнос с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по день фактического исполнения обязательств, неустойку с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что КПК «Фонд ипотечного кредитования» и фио заключен кредитный договор от 15.05.2024 г. № 2535, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на сумму сумма на срок 120 месяцев с взиманием за пользование кредитом 14,9 % годовых.
Согласно кредитному договору, ФИО1 предоставила истцу в залог следующее недвижимое имущество: жилое помещение, площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес ключи, д. 21, к. 2, кв. 14, кадастровый номер: 77:18:0180516:222.
В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.
По состоянию на 02.09.2025 г. рыночная стоимость предмета залога составляет сумма, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертная оценка», отчет об оценке от 02.09.2025 г. № 250-315/2025.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, доводы истца о том, что обязательства по договору ответчиком не исполняются, считает обоснованными, исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность фио по кредитному договору составляет: сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма – неустойка.
Суд, проверив имеющийся расчет задолженности по договору, признает его правильным, поскольку расчет не противоречит условиям договора, составлен подробно и арифметически верно, на основании договора и выписки по счету. Ответчиком расчет не оспаривался, в связи с чем, суд считает возможным не приводить расчет в решении суда.
Ответчик доказательств добросовестного исполнения обязательств по кредитному договору не привел.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере:
сумма – основной долг,
сумма – проценты,
сумма – неустойка,
проценты с 01.09.2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9% годовых по день фактического исполнения обязательств,
неустойка с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательств,
задолженность по уплате переменного членского взноса в размере сумма,
неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 3 889 сумма,
переменный членский взнос с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по день фактического исполнения обязательств,
неустойка с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес ключи, д. 21, к. 2, кв. 14, кадастровый номер: 77:18:0180516:222.
В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По состоянию на 02.09.2025 г. рыночная стоимость предмета залога составляет сумма, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертная оценка», отчет об оценке от 02.09.2025 г. № 250-315/2025.
В связи с чем суд обращает взыскание на предмет залога квартиру, площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес ключи, д. 21, к. 2, кв. 14, кадастровый номер: 77:18:0180516:222, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма (в пределах исковых требований).
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, поскольку они признаны обоснованными.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «Фонд ипотечного кредитования» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» задолженность по договору займа в размере:
сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма – неустойка, задолженность по уплате переменного членского взноса в размере сумма,
неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 3 889 сумма,
Взыскивать фио в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» проценты с 01.09.2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9% годовых по день фактического исполнения обязательств,
Взыскивать фио в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» неустойку с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательств,
Взыскивать фио в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» переменный членский взнос с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по день фактического исполнения обязательств,
Взыскивать фио в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» неустойку с 01.09.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес ключи, д. 21, к. 2, кв. 14, кадастровый номер: 77:18:0180516:222, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Гагаринский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 г.
Судья В.Б. Свирчевская