РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года город Москва
Мотивированное решение составлено 7 августа 2025 г.
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2832/2025 по иску Т. к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Т. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, площадью 1 700 кв.м, расположенного по адресу: *, кадастровый номер *, указывая, что фактическая площадь границ земельного участка не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН.
Представитель истца Г. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.
Истец, представители ответчика Департамента городского имущества города Москвы и третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.
Руководствуясь ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец на основании договора дарения дома с земельным участком от 22 октября 2022 г. является собственником жилого дома площадью 39,6 кв.м с кадастровым номером * и земельного участка, расположенного по адресу: *, кадастровый номер *, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-29).
С целью определения соответствия фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение забора не соответствует сведениям в ЕГРН, кроме того, часть границы земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересекает кирпичное строение-гараж, расположенное внутри земельного участка.
Кадастровым инженером была составлена карта (план) границ земельного участка с выявленными несоответствиями, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз».
Согласно выводам экспертного заключения № 20-ЗМЖ экспертами установлен факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *.
Эксперты предлагают 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с фактическим использованием.
Границы земельного участка с кадастровым номером * после исправления реестровой ошибки отображены в Схеме 7.
В соответствии с Таблицей 2 «Координаты поворотных точек устанавливаемой границы исследуемого земельного участка истца с кадастровым номером *», установлены следующие координаты поворотных точек:
№ точки
Х
Y
Московская система координат
1
-15442.29
-1961.60
2
-15439.70
-1960.89
3
-15437.73
-1960.65
4
-15432.04
-1961.04
5
-15431.82
-1960.13
6
-15431.76
-1958.46
7
-15416.82
-1954.31
8
-15400.33
-1946.65
9
-15394.15
-1943.61
10
-15400.13
-1929.64
11
-15417.76
-1913.03
12
-15423.51
-1910.87
13
-15433.32
-1923.23
14
-15446.46
-1940.29
15
-15451.88
-1948.65
1
-15442.29
-1961.60
Площадь земельного участка истца после исправления реестровой ошибки составит 1 634 кв.м.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Из пункта 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 и Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ со дня вступления в силу Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после 01.01.2017, урегулирован ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).
Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.
В ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами-основаниями, предусмотренными указанной статьей, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14).
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. 14, 61 Федерального закона № 218-ФЗ является средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т. к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка – удовлетворить.
Установить реестровую ошибку в местоположении (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: город *.
Исправить реестровую ошибку в местоположении (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером *, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: город *.
Установить местоположение (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: город *, согласно Варианту № 1, выполненной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз», ИНН <***>, в соответствии со Схемой границ земельного участка с кадастровым номером * и с каталогом координат представленным в Таблице № 2, уточняемая площадь 1 634 кв.м:
№ точки
Х
Y
Московская система координат
1
-15442.29
-1961.60
2
-15439.70
-1960.89
3
-15437.73
-1960.65
4
-15432.04
-1961.04
5
-15431.82
-1960.13
6
-15431.76
-1958.46
7
-15416.82
-1954.31
8
-15400.33
-1946.65
9
-15394.15
-1943.61
10
-15400.13
-1929.64
11
-15417.76
-1913.03
12
-15423.51
-1910.87
13
-15433.32
-1923.23
14
-15446.46
-1940.29
15
-15451.88
-1948.65
1
-15442.29
-1961.60
Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости по городу Москве сведений о границах и площади земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Хохлова