Решение по делу № 2-516/2023 от 19.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Елькиной Е.Д.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516/2023 по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 21 апреля 2021 года между ПАО «Совкомбанк» (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) заключен кредитный договор ...., согласно которому кредитор предоставил кредит в размере 613106,14 рублей сроком на 84 месяца под 14,9% годовых для приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее согласно графику оплаты.

В обеспечение исполнения обязательства с Заемщиком подписан договор залога .....

Однако в нарушение кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в установленные графиком сроки не вносил платежи. Просроченная задолженность по ссуде и просроченная задолженность по процентам возникла 22 декабря 2022 года. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 233010,98 рублей.

Задолженность ответчика по состоянию на 03 апреля 2023 года составляет 564900,74 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в сумме 527247,57 руб., просроченные проценты-31645,65 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду-2260,73 руб., неустойка на просроченную ссуду-575,04 руб., неустойка на просроченные проценты-215,75 руб., комиссия за смс-информирование-596 руб., иные комиссии-2360 руб.

В настоящем иске Банк просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14849,01 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации через публичные торги, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 686000 руб., земельного участка 781000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства, в суд возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

Согласно материалам дела, ответчик на момент рассмотрения спора зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о наличии надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным, рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) заключен кредитный договор ...., согласно которому кредитор предоставил кредит в размере 613106,14 рублей сроком на 84 месяца под 14,9% годовых для приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее согласно графику оплаты.

Согласно расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 03 апреля 2023 года составляет 564900,74 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в сумме 527247,57 руб., просроченные проценты-31645,65 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду-2260,73 руб., неустойка на просроченную ссуду-575,04 руб., неустойка на просроченные проценты-215,75 руб., комиссия за смс-информирование-596 руб., иные комиссии-2360 руб.

Расчет судом проверен, сомнению не подвергается, ответчиком альтернативный расчет не представлен. Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме, при этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Ответчику Банком направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредиту, но оно не исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства, котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Абзац первый статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Заемщиком подписан договор залога .....

Как следует из выписок из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> жилой дом с кадастровым номером .... общей площадью 33,1 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу находятся в собственности ФИО1(ответчика), ДД.ММ.ГГГГ на указанное домовладение установлено обременение –ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Совкомбанк».

Как следует из справки №287 от 15 июня 2023 г., представленной Администрацией СП Новопетровский с/с МР Зианчуринский район РБ в данном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, исполнение которых обеспечено залогом домовладения, суд полагает возможным удовлетворить требование ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением способа реализации заложенного имущества через публичные торги.

Условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. Поскольку истцом определена начальная продажная стоимость имущества: жилого дома в размере 686000 руб., земельного участка 781000 руб., иной стоимости суду не представлено, то такое требование Банка также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением №18 от 05 апреля 2023 г. подтверждается, что истцом по данному делу уплачена государственная пошлина в сумме 14849,01 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.56,67,194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 8016 .... выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме просроченная ссудная задолженность в сумме 527247,57 руб., просроченные проценты-31645,65 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду-2260,73 руб., неустойка на просроченную ссуду-575,04 руб., неустойка на просроченные проценты-215,75 руб., комиссия за смс-информирование-596 руб., иные комиссии-2360 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 14849,01 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером .... общей площадью 33,1 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие ФИО1 с установлением способа реализации заложенного имущества- публичные торги, установив начальную продажную стоимость в сумме: жилой дом- 686000 руб., земельный участок-781000 руб.

Ответчик вправе подать в Кугарчинский межрайонный суд РБ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года