Дело № 2-1665/2023
УИД № 74RS0046-01-2023-001691-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Бугреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерное общество «ДОМ. РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, просит расторгнуть кредитный договор № от 17.11.2010 г., заключенный между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1, взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по состоянию на 24.05.2023г. в сумме 549796 руб. 16 коп., расходы по госпошлине в размере 14697 руб. 96 коп.
В обоснование иска указали, чтоДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере 1970225 руб. 00 коп. для приобретения квартиры в собственность, сроком на 170 месяцев по переменной процентной ставке, перечислив на счет, открытый на имя заемщика. Заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, платежи в погашение основного долга и процентов по кредиту, допуская просрочку платежей. По состоянию на 24.05.2023 г. задолженность по кредитному договору в части уплаты процентов составила 549796 руб.16 коп., в связи с ненадлежащим неисполнением обязательств по кредитному договору, истец просит расторгнуть указанный кредитный договор и взыскать с ФИО1 указанную задолженность по кредитному договору, расходы по госпошлине в размере 14697 руб.96 коп.
В судебное заседание истец АО «ДОМ. РФ» своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, в иске просили рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д.6).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации (<адрес>, город Озёрск, <адрес> - л.д.127), конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения (л.д.132).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».
Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1, п.2 ст.819 ГК РФ ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, Как установлено судом, 17 ноября 2010 года между ОАО «ЮУКЖСИ» (в дальнейшем АО «АИЖК», а в последствии АО «ДОМ.РФ») и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в сумме 1970225 руб. сроком на 179 месяцев, за пользованием займом проценты начисляются из расчета переменной процентной ставки, являющийся агрегированным показателем. Цель предоставления займа – для приобретения ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. (л.д.43-49).
Порядок погашения кредита определен в графике, согласно которому, сумма ежемесячного платежа является переменной (л.д.50-57).
При подписании договора кредитования, ответчик с условиями кредитного договора ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью.
В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору займа № от 17 ноября 2010 года является АО «ДОМ.РФ» (правопреемник ОАО «ЮУКЖСИ»)(л.д.59-67).
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с решением Озерского городского суда Челябинской области от 24.06.2019г. (л.д.76-84) с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа № от 17 ноября 2010 года в общей сумме 2593764 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи семьсот шестьдесят четыре) руб. 38 коп., в том числе: 2126465,47 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному договору, 345890,34 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке 9 % со дня увольнения ответчика с военной службы за период с 15 июля 2017 года по 07 мая 2019 года, 121 408,57 руб. – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 января 2018 года по 06 мая 2019 года.
Также с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») взысканы проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ – 9,00% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 08 мая 2019 года по день фактического возврата задолженности включительно.
Взыскана с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитном договору (займа) № от 17 ноября 2010 года в общей сумме 1902186 (один миллион девятьсот две тысячи сто восемьдесят шесть) руб. 51 коп., в том числе: 1692957,80 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 209228,71 руб. – проценты за пользование займом по ставке 11 % годовых за период с 01 ноября 2017 года по 18 января 2019 года, расходы по оплате госпошлины в сумме 23711 (двадцать три тысячи семьсот одиннадцать) руб.
Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,1 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2072800 (два миллиона семьдесят две тысячи восемьсот) руб., первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО1 перед АО "ДОМ.РФ", а в оставшейся части - перед федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Указанное решение суда вступило в законную силу 30.07.2019г., выдан исполнительный лист (л.д.85-86).
24.04.2023г. года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности по процентам и расторжении договора (л.д. 88-91), требования до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и расторгает кредитный договор между банком и ответчиком ФИО1
Как установлено, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, допущена просрочка по основному долгу и процентам, в связи с чем, банком в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности.
Поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, то суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора№ от 17.11.2010 г., заключенный между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1
Истец просит взыскать с ответчика проценты по кредитному договору в общей сумме 549796 руб.16 коп., как следствие просрочки исполнения кредитных обязательств.
Расчет процентов производится помесячно по формуле: «остаток основного долга х проценты по займу х количество календарных дней пользования займом / 365 дней».
Ставка по КД/ДЗ 12% (действует с 01.12.2017 по 31.12.2017), 10,25% (действует с 01.01.2018 по 31.12.2018), 9,5% (действует с 01.01.2019 по 31.12.2019), 8,5% (действует с 01.01.2020 по 31.12.2020), 6,25% (действует с 01.01.2021 по 31.12.2021), 9,5% (действует с 01.01.2022 по 24.05.2023).
При этом, как следует из представленного расчета (л.д. 35-42) задолженность по процентам за период с 01.12.2017 г. по 24.05.2023г.
составила 549796 руб. 16 коп. : (50,76+12,59+58,41+134,93+229,43+14,80+269,06+28,83+335,06+426,36+28,43+481,67+585,79+636,14+21,20+709,82+780,29+883,69+237,78+257,73+152899,60+143901,42+105809,86+141002,51)
Расчет суммы долга по кредитному договору представленный истцом, проверен судом, признан правильным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14697 руб.96 коп. (л.д.34).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск акционерного общества «ДОМ. РФ» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 17.11.2010 г., заключенный между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» проценты договору № от 17.11.2010 г. по состоянию на 25.05.2023 года в сумме 549796 рублей 16 копеек, а также расходы по госпошлине в сумме 14697 рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.
Копия верна:
судья Ю.Р.Гибадуллина
секретарь Д.С.Бугреева
Решение вступило в законную силу « »_______________202 г.
судья Ю.Р.Гибадуллина
Подлинный документ подшит в дело № 2-1665/2023 Озёрского городского суда Челябинской области УИД № 74RS0046-01-2023-001691-65