Решение по делу № 2-291/2023 от 17.07.2023

УИД26RS0034-01-2023-000315-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на объект недвижимости,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о переходе права собственности на объект недвижимости, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор продажи земельной доли, согласно которому истец приобрел в собственность арендованную им ранее у ответчика земельную долю площадью 12,7 га из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства.

Расчет по договору продажи земельной доли был произведен в полном размере на общую сумму 50 000 рублей, о чем составлена запись в пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля истцу фактически передана, но акт приема-передачи не составлялся, поскольку истец ранее арендовал указанную земельную долю и она находилась и по настоящее время находится в его пользовании.

Право собственности ФИО2 подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района Ставропольского края серии РФ-III СТК-9 № на основании Постановления Главы администрации Туркменского района Ставропольского края № 187 от 08.06.1995 года, регистрационная запись 5094 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом № по АО «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного и имущественного пая» на основании решения Совета управления ФИО2 была исключена из членов АО «Дружба» и ей был выделен земельный пай в размере 10,7 га пашни на отделении № поле -4, с/о-5, кл-2 – 1,6 га; п.5 с/о-5, клетка -1 – 9,1 га и 2га пастбищ, прилегающих к п.4, с-о-5, что подтверждается Выпиской из архивного отдела администрации Туркменского муниципального района.

Договор был исполнен сторонами, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи земельного участка содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок в 50 000 рублей. Договор купли-продажи земельных участков фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельного участка и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным препятствиям для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение ответчика от совершения данного действия.

Истец просил признать за ним – ФИО1 переход права собственности на земельную долю площадью 12,7 га, расположенную в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:693 площадью 145946080 кв.м, вид разрешенного использования для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Дружба».

Указать, что решение является основанием для государственной регистрации переход права собственности на имя истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена должным образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности ФИО2 подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района Ставропольского края серии РФ-III СТК-9 № на основании Постановления Главы администрации Туркменского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 5094 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов данного дела, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок в 50 000 рублей. Договор купли-продажи земельных участков фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельного участка и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка выполнены.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 3 указанному Закону государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлен продавцом до настоящего времени. Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с 1999 года.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, стороны, заключи договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ выполнили все существенные условия и требования, предъявляемые законом к форме договора (сделке) о продаже недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 переход права собственности на земельную долю площадью 12,7 га, расположенную в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:693 площадью 145946080 кв.м, вид разрешенного использования для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, АО «Дружба».

Решение является основанием для государственной регистрации переход права собственности на имя ФИО1 на земельную долю площадью 12,7 га, расположенную в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:693 площадью 145946080 кв.м, вид разрешенного использования для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, АО «Дружба» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения Туркменского районного суда Ставропольского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-291/2023

Туркменского районного суда

Ставропольского края