77RS0033-02-2023-002210-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молодцовой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2493/2023 по иску фио Ейаса Захаровича к адрес Москвы о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место, в котором просил признать за ним право собственности машино-место №937, расположенное на 6 уровне (этаже) в гараже-стоянке по адресу: адрес, общей площадью 12,9 кв.м. В обоснование требований указал, что между адрес «Ведис Пропертиз» и ФИО1 20.05.2014 было заключено соглашение об уступке права (требования) № 9601-ВАР/УСТ-16-МЗ-В6-937/ВДС-506 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/ВР-К16 от 22.08.2013, согласно которому адрес «Ведис Пропертиз» уступает (передает), а истец принимает права (требования) и обязанности по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/ВР-К16 от 22.08.2013, заключенному между адрес «Котельский завод» (инвестором-застройщиком гаража – стоянки) и адрес «Ведис Пропертиз» в части, касающейся объекта, как он определен в п. 1.2 соглашения. Согласно п. 1.2 соглашения об уступке, принимая указанные в п. 1.1 права, цессионарий в том числе приобретает право на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машино-места условный № 937, ориентировочной общей площадью 9,41 кв.м., расположенного на 6 этаже многоэтажного гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес. Стоимость уступаемых прав по соглашению составила сумма и оплачена истцом в полном объеме. После строительства паркинга истец начал им пользоваться, заключил с управляющей организацией адрес Комфорт» договор управления № УК/9601-ВР/УСТ-16-МЗ-В6-937/ВДС-506 от 23.05.2017. После строительства объекта ему был присвоен адрес: адрес, а/м, фактическая площадь машино-места была уточнена и составила 12,9 кв.м. 28.07.2017 в ЕГРЮЛ адрес внесены сведения о ликвидации, а 29.01.2018 внесены сведения о ликвидации адрес завод». Поскольку истец фактически пользуется вышеуказанным машино-местом, оплачивает коммунальные услуги за его использование, сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется, при этом истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект, так как у него не сформирован полный пакет документов, отсутствует акт приема – перадчи машино-места, фио просит признать за ним право собственности на вышеуказанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также возражений на иск не направил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.05.2014 между адрес «Ведис Пропертиз» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права (требования) № 9601-ВАР/УСТ-16-МЗ-В6-937/ВДС-506 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/ВР-К16 от 22.08.2013, по условиям которого адрес «Ведис Пропертиз» уступает (передает), а истец принимает права (требования) и обязанности по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/ВР-К16 от 22.08.2013, заключенному между адрес «Котельский завод» (инвестором-застройщиком гаража – стоянки) и адрес «Ведис Пропертиз» в части, касающейся объекта, как он определен в п. 1.2 соглашения.

Согласно п. 1.2 соглашения об уступке, принимая указанные в п. 1.1 права, цессионарий в том числе приобретает право на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машино-места условный № 937, ориентировочной общей площадью 9,41 кв.м., расположенного на 6 этаже многоэтажного гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес.

Стоимость уступаемых прав по соглашению составила сумма и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 20.05.2014.

Таким образом, намерением фио и адрес «Вндис Пропертиз» при заключении соглашении об уступке права (требования) от 20.05.2014 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/ВР-К16 от 22.08.2013 является передача фио права собственности на машино-место № 937, общей площадью 9,41 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Из искового заявления следует, что объект введен в эксплуатацию, после строительства объекта ему был присвоен адрес: адрес, а/м, фактическая площадь машино-места была уточнена и составила 12,9 кв.м., машино-место фактически передано фио Истец фактически вступил в права владения им, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, что подтверждается заключенным между ФИО1 и управляющей организацией адрес Комфорт» договором управления № УК/9601-ВР/УСТ-16-МЗ-В6-937/ВДС-506 от 23.05.2017 и платежными документами об оплате ЖКУ.

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ 28.07.2017 в ЕГРЮЛ адрес внесены сведения о ликвидации, а 29.01.2018 внесены сведения о ликвидации адрес завод».

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, стоимость машиноместа истцом выплачена, машиноместо фактически передано во владение истца, при этом застройщик и соинвестор ликвидированы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Ейаса Захаровича к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место – удовлетворить в полном объеме.

Признать за фио Ейасом Захаровичем, паспортные данные......, право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 937, общей площадью 12,9 кв.м., расположенное на 6 этаже (уровне) в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности фио Ейасом Захаровичем, паспортные данные......, на объект недвижимого имущества – машино-место № 937, общей площадью 12,9 кв.м., расположенное на 6 этаже (уровне) в гараже-стоянке по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: