Дело № 2-483/2025
24RS0004-01-2024-002220-30
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года п. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
при секретаре Морозовой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что с 2006 года о открыто владеет земельным и участком и находящимися на нем постройками, баней, летней кухней, гаражом по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он возделывает огород, поставил забор. Ранее на земельном участке проживал ФИО5, он умер, наследников после его смерти нет. Все это время никто претензий на указанное имущество не предъявлял. Поскольку он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом как свои собственным более 15 лет, с учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>. 15, кадастровый №, разрешенное использование ЛПХ, площадью 2055 кв.м., а также признать за ним право собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости:
- баню, площадью 13.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1670,
- предбанник, площадью, 4.3 кв.м, с кадастровым номером 24:04:0000000:1671,
- летнюю кухню, площадью 52.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1672,
- гараж, площадью 13.5 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1668.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения об объектах недвижимости:
- жилой дом, площадью 31.2 кв.м, с кадастровым номером 24:04:0000000:1673,
- земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым номером 24:04:6605001:243.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как установлено в судебном заседании, по данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: Красноярский край, <адрес>, состоит земельный участок площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ. Сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют. При этом, в ЕГРН имеются сведения о том, что земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании свидетельства ККР 0406 № <дата>.
В пределах зельного участка расположен объект недвижимости, баня, площадью 13.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1670. Сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют.
Кроме того, судом установлено что по данному адресу на кадастровом учете так же состоит земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым номером 24:04:6605001:243, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ. Сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют.
В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, предбанник, площадью 4.3 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1671, гараж, площадью 13.5 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1668, летняя кухня, площадью 52.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1672. Сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют.
<дата> объект недвижимости, предбанник, площадью 4.3 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1671 снят с кадастрового учета.
Кроме того на земельном участке расположен жилой дом, площадью 31.2 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1673, собственником которого является ФИО5
ФИО5 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:6605001:242, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, уточненная площадь участка составляет 2055 кв.м. Кроме того при натурном обслеледовании земельного участка выявлено, что в границах расположены объекты капитального строительства- предбанник, площадью 4.3 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1671, гараж, площадью 13.5 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1668, летняя кухня, площадью 52.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1672. При этом, объект с кадастровым номером 24:04:0000000:1673 на земельном участке не обнаружен.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, подтвердили факт владения истцом земельным участком и расположенными на нем постройками с 2006 года, возделывает огород, возвел по периметру участка забор, каких либо споров по земельному участку не имеется.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт владения истцом спорным земельным участком и находящимися на нем постройками более 18 лет. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как собственным, несет бремя расходов по его содержанию, возделывает огород.
Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком и находящимися на нем постройками добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6605001:242, разрешенное использование ЛПХ, площадью 2055 кв.м., а также признать за ним право собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости: баню, площадью 13.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1670, летнюю кухню, площадью 52.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1672, гараж, площадью 13.5 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1668.
При этом суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости- предбанник, площадью, 4.3 кв.м, с кадастровым номером 24:04:0000000:1671, поскольку на момент рассмотрения дела объект снять с государственного кадастрового учета.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание то, что по одному и тому же адресу: Красноярский край, <адрес> на кадастровом учете состоят 2 земельных участка с кадастровым номером 24:04:6605001:242, и 24:04:6605001:243, границы земельного участка 24:04:6605001:243 не определены, право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано, расположенный в границ земельного участка объект недвижимости с кадастровым номером 24:04:0000000:1673 фактически отсутствует, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения об объектах недвижимости: жилой дом, площадью 31.2 кв.м, с кадастровым номером 24:04:0000000:1673, земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым номером 24:04:6605001:243.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6605001:242, разрешенное использование ЛПХ, площадью 2055 кв.м., а также на расположенные на земельном участке объекты недвижимости: баню, площадью 13.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1670, летнюю кухню, площадью 52.7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1672, гараж, площадью 13.5 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0000000:1668.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения об объектах недвижимости: жилой дом, площадью 31.2 кв.м, с кадастровым номером 24:04:0000000:1673, земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым номером 24:04:6605001:243.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.