РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Казымовой Д.Р.к.,

в присутствии представителя истца ФИО12, представителя третьего лица администрации г.о. Тольяттти ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-002781-84 (производство № 2-183/2025) по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 изначально обратился с иском к администрации г.о. Тольятти, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 350 кв.м по адресу: ....

Определением от ... произведена замена ответчика с администрации г.о. Тольятти на ФИО2.

Определением от ... произведена замена ответчика с наследственного имущества ФИО2 на ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец указал, что весной 2003 он приобрел у ФИО10 спорный земельный участок, произошло переоформление прав. В 2003 регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю законом не устанавливалась, договор купли-продажи стороны не заключали. В настоящее время истец решил оформить свое право на участок, однако стало известно, что ФИО6 умерла. С момента приобретения истец владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Свои требования истец основывает на положениях ст. 234 ГК РФ, указывая на владение и пользование как своим собственным земельным участком с 2003 года.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации г.о.Тольятти ФИО7 в судебном заседании поддержал изложенные в письменном виде доводы, возражала против требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области о дне рассмотрения дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил.

Третье лицо – ТСН «Прилесье» в лице своего председателя ФИО8 просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно исковых требований нет, т.к. ФИО3 приобрел спорный участок в 2003 у бывшего владельца ФИО10, которая владела земельным участком после смерти своего супруга ФИО9

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из свидетельства о праве собственности на землю под садовый участок ..., выданного главой администрации г. Тольятти, ... от ... следует, что решением Тольяттинского горсиполкома ... от ... иФИО9 был предоставлен земельный участок площадью 0,0350 кв.м в .... (л.д. 93).

... ФИО9 умер. После его смерти нотариусом было заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО10, к наследованию заявлено имущество в виде денежных вкладов и акций, выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО10

... умерла ФИО10, после ее смерти нотариусом заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО2, к наследованию заявлено имущество в виде квартиры, денежных вкладов и недополученной пенсии, выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО10 (л.д. 95).

... умерла ФИО2, после ее смерти нотариусом заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО4, к наследованию заявлено имущество в виде квартиры, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Из иска следует, что весной 2003 ФИО3 приобрел у ФИО10 земельный участок в СТ «Прилесье», однако договор купли-продажи между сторонами не заключался ввиду отсутствия на тот момент таких требований в законодательстве.

Из иска следует, что истец решил оформить свое право на участок, однако ФИО10 умерла ....

Согласно представленной председателем ТСН «Прилесье» (правопреемник СТ «Прилесье» на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... по гражданскому делу № 2-215/2017) информации ФИО9 был исключен из СНТ в связи со смертью в 1995г., ФИО10 принята в ТСН в 1995г., и в последующем была исключена из ТСН «Прилесье» в 2003г. (л.д. 26-28). ФИО3 с 2003 является членом СНТ «Прилесье».

О пользовании земельным участком более 15 лет свидетельствуют и сведения об оплате истцом членских и целевых взносов с 2003 (л.д. 5-6, 24).

Согласно списку земельных участков ТСН «Прилесье» по состоянию на 2013, 2015 предоставленному в орган местного самоуправления, участок ... числится за ФИО3 (л.д. 104-105, 106-108).

Согласно списку земельных участков ТСН «Прилесье» по состоянию на 2017, предоставленному в орган местного самоуправления, участок ... числится за ФИО3 (л.д. 64-66).

Согласно списку земельных участков ТСН «Прилесье» по состоянию на ..., предоставленному в орган местного самоуправления, участок ... числится за ФИО3 (л.д. 69-71).

Таким образом, из анализа представленных документов, обстоятельств по делу, установлено, что спорный земельный участок фактически передан истцу в 2003, о чем были внесены соответствующие изменения в список членов СТ.

О том, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО10 исполнен, свидетельствует то обстоятельство, что он принят в члены СНТ, с 2003 все необходимые платежи за участок вносились им, который владел и пользовался землей, как собственник.

В пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что с 2003 года ФИО10, как титульный собственник спорного земельного участка, перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, ФИО3 занял позицию собственника спорного участка, осуществлял владение и пользование им, как своим собственным.

При этом, отсутствие надлежащего оформления договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО10 не может являться основанием для отказа в иске, поскольку факт заключения договора подтверждается истцом и иными представленными в дело доказательствами, о фактическом исполнении договора говорят и обстоятельства дела (внесение изменений в список членов СТ, передача имущества, подлинников документов на участок, отсутствие каких-либо претензий относительно участка с 2003 года).

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м по адресу: ...., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (... года рождения, паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года.

Судья Морозова Ю.А.