Дело №2-1906/2022

УИД 52RS0009-01-2021-002955-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2022г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указывает на то, что в <дата> она приобрела у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>. за три тысячи руб. Договор купли-продажи в надлежащей форме не составлялся и не регистрировался. С 2001 г. она постоянно проживает в купленном доме, обслуживает его, оплачивает платежи. В настоящее время она желает оформить право собственности на дом. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Определением Арзамасского городского суда от 13.10.2021 г. к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация Кирилловского сельсовета <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частью 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.15-16, 44).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от <дата>, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, собственником значится Б.

<дата> Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата> (л.д.18).

Согласно расписки от <дата> и от <дата> Б. получила денежные средства за дом в размере ***. соответственно (л.д.17).

Наследственного дела после гражданина Н., умершего <дата> не открывалось (л.д.32, 34-36, 38-39).

Согласно выписки КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» № от <дата>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.43).

Согласно квитанций ООО «Чернухинские водопроводные сети», ФИО1 оплачивает услугу водоснабжение по адресу: <адрес>.

Свидетель А. суду пояснила, что она проживает с <адрес> с <дата> и знакома с ФИО1 Ей известно, что в 2001 г. ФИО1 приобрела жилой дом у Б. и пользуется им по настоящее время, ухаживает за домом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что более 20 лет ФИО1 открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц не имеется, суд находит признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 <дата> рождения, *** право собственности на жилой дом площадью *** расположенный по адресу: <адрес> площадью ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.