Решение по делу № 2-171/2023 от 09.02.2023 - об обязании заключить дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения путем возмещения доплаты.

Дело №2-171/2023 (2-2127/2022;)

УИД 12RS0001-01-2022-003069-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 09 февраля 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» об обязании заключить дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения путем возмещения доплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации ГО «Город Волжск» указывая на то, что она ранее являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

В случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

11 ноября 2022 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому квартира по адресу <адрес>, <адрес> была изъята путем выкупа. Как следовало из оценки стоимость изымаемого жилого помещения составила 1720 446 рублей. Доля истца составила 573482 руб. Денежные средства были получены.

Как следует из ч.1 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котом расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

В то же время земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> не оценивался.

Поскольку истцом была оплачена только стоимость квартиры, то ответчик в порядке ч.7 ст. 32 ЖК РФ обязан также выплатить истцу рыночную стоимость доли земельного участка, принадлежащего истцу. До настоящего времени указанное действие не произошло.

Рыночная стоимость 1 кв.м на дату заключения соглашения от 11.11.2022 составляет 56605 руб., а не 41382,99 руб. разница в стоимости 1 кв.м. составит 15222,01 (56605 – 41.382,99). Соответственно за 11,9 кв.м. ранее принадлежащих истице в квартире, разница в стоимости по отношению к рыночной стоимости составит 181141,91 руб. (15222,01 х 11,9 кв.м).

Истец ФИО1 просит суд возложить обязанность на администрацию ГО «Город Волжск» заключить с ней дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, соответствующее вышеизложенному.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что отчет об оценке № от 02.11.2022 рыночной стоимости жилого помещения, принадлежавшего истцу ФИО1 соответствует ст.32 ЖК РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. ФИО5 представил заявление в котором исковые требования ФИО1 поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В ч.2 ст.56.8 ЗК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч.1, 2, 4 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде квартиры общей площадью 35,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № принадлежал на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д.9-10)

Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» № от 28.10.2022 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности в признанном аварийным многоквартирном доме, подлежащим сносу» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: РМЭ, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, путем предоставления возмещения собственникам, был изъят. (л.д.84)

Согласно отчета № от 02.11.2022, составленного оценщиком ФИО6, об оценке рыночной стоимости выкупа аварийного жилья (определение размера возмещения за жилое помещение согласно п.6, 7 ст.32 ЖК РФ), рыночная стоимость выкупа аварийного жилья (определение размера возмещения за жилое помещение согласно п.6, 7 ст.32 ЖК РФ), с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <...>, кадастровый номер помещения №, площадь 35,7 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: квартира – 1477373 руб.; доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома – 68211 руб.; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1254,90 кв.м – 87862 руб.; убытки в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ – 87000 руб., - всего 1720446 руб.

11.11.2022 между администрацией ГО «Город Волжск» (сторона-1) и ФИО1, ФИО4, ФИО5 (сторона-2) заключено Соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно указанного соглашения ФИО1, ФИО4, ФИО5 передали администрации ГО «Город Волжск» в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: РМЭ, <адрес>.

В судебном заседании истица пояснила, что денежные средства по Соглашению об изъятии жилого помещения от 11.11.2022 она получила в полном объеме.

ФИО1 вышеуказанный размер возмещения за жилое помещение не оспорен, между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение от 11.11.2022 в размере 1720446 руб., денежные средства истцом получены, жилое помещение истцом передано ответчику, что свидетельствует о том, что при заключении соглашения сторонами были достигнуты все условия соглашения и в дальнейшем они исполнены. Соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое от 11.11.2022 в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным, не расторгнуто, исполнено сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1, п.2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о возложении обязанности на администрацию ГО «Город Волжск» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес> течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.И.Тукманова

Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2023 года