№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 16 июля 2025 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Шеходановой О.К.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Селиванихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 32,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в координатах согласно предоставленного технического плана с ДД.ММ.ГГГГ: точка № Свои требования мотивировав тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО1 согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> а так же, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (огород) по адресу: <адрес> соответственно. Позже, в 2017 году ФИО1 уступил право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договоров с ФИО2 и с ФИО1 принял от переданных сторон права и обязанности Арендатора являющегося стороной договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка, находящегося государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных установленном порядке. В 2023 году на вышеуказанных участках истец построил жилой одноэтажный дом общей площадью 32,1 кв.м. В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право на свой дом путем предоставления комплекта необходимых документов, установленных федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в соответствующе регистрационные органы, вынужден обратиться в суд за признанием возникновения права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5, в качестве соответчика администрация Селиванихинского сельсовета <адрес>.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.114) в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя ФИО6
Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Селиванихинского сельсовета <адрес> в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что истец ФИО3 заключил договор переуступки аренды земельного участка площадью 1740 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и договор переуступки аренды земельного участка площадью 1523 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства что также подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.13-23).
Согласно выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельные участки с кадастровыми номерами: № предоставлены в аренду ФИО1 сроком на 49 лет, на основании поданного ФИО1 заявления (т.1 л.д.81,89).
На основании постановления администрации Селиванихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о присвоении адреса, земельному участку с кадастровым номером № расположенному на территории Селиванихинского сельсовета присвоен адрес: <адрес> жилому дому расположенному на указанном земельном участке присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.24).
Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание, по адресу: <адрес> расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, назначение – жилой дом, материал наружных стен – арболитовые блоки, год завершения строительства 2023, имеет площадь 32.,1 кв.м. (т.1 л.д.6-12).
Из заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» следует, что жилой дом, площадью 32, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует по основным требованиям строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № с назначением – для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.136-215).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, учитывая, что представленными доказательствами обстоятельства, изложенные истцом доказаны, какие-либо правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Селиванихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.К. Шеходанова
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.