РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при помощнике судьи Воронковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2449/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что она после смерти своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ приняла в пользование и оформила в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>-а. Кроме того, после смерти матери она также приняла в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу и непосредственно прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, и которые составляют единое целое землепользование, огороженное забором. Ее мать ФИО6, после смерти своего супруга (отца истца) ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владела на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилым домом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящимися по адресу: <адрес>-а. Также ФИО6 приняла в пользование земельный участок с кадастровым номером №. В особых отметках в выписке из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО7 Жилой дом с надворными постройками принадлежали ФИО7 на основании договора дарения целого дома, удостоверенного 28 мая 1968 года старшим государственным нотариусом Новомосковской государственной конторы Тульской области. На основании Решения Малого Совета Новомосковского городского Совета народных депутатов № от 09 июня 1993 года ФИО7 для личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты> кв.м. в собственность, а <данные изъяты> кв.м. в пользование. Земельный участок с кадастровым номером № с 1993 года использовался в соответствии с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, он используется под садоводство, на нем расположены гараж и железная эстакада. С 1968 года семья истца владеет жилым домом, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком, обрабатывает их, выращивает садовые культуры, содержит в надлежащем виде, оплачивает все необходимые налоги. Земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м) и № составляют на местности единое целое землепользование, огороженное забором, данный единый земельный участок существует на местности и используется по назначению более 54 лет. Истец с целью установления границ и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» для изготовления межевого плана земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, составляет <данные изъяты> кв.м. Истец обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, однако, получила отказ. С учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>-а.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По делу установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО7 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении I-БО № и свидетельством о заключении брака II-БО №.
Согласно свидетельству о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 28 мая 1968 года, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, договором дарения.
Согласно свидетельству № о праве собственности на землю ФИО7 на основании решения Малого Совета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 09 июня 1993 года № для личного подсобного хозяйства предоставлена земля: в собственность <данные изъяты> кв.м и в пользование <данные изъяты> кв.м.
Решением Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов № от 31 января 1991 года, рассмотрена просьба ФИО7 и решено утвердить гараж размером №, построенного на приусадебном участке.
Согласно кадастровой выписке Управления Роснедвижимости по <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>-а, передан в бессрочное пользование, правообладатель ФИО7
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а на 08 августа 1992 года, собственником дома указан ФИО7 Площадь земельного участка указана: всего: по документам <данные изъяты>, фактическим <данные изъяты>.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 февраля 2012 года следует, что ФИО6 является наследником после смерти умершего супруга ФИО7 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследницей имущества ФИО6, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
ФИО9 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от 17 июня 2019 года.
Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО6, а затем ФИО1 спорным имуществом никем под сомнение не поставлены.
ФИО1 владеет и пользуется земельным участком более 19 лет, в течение которых право собственности на земельный участок ни кем не оформлялось, лиц, претендующих на данный земельный участок, судом не установлено. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на земельные участок, о котором возник спор, не имеется.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-а, с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>-а.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2022 года.
Председательствующий