УИД: 52RS0053-01-2022-000397-36
Дело № 2-340/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Урень 11 августа 2022г.
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка и жилого дома,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа, ФИО2 и ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка и жилого дома, указав, что истцу и его супруге на праве общей долевой собственности (по ? доли каждого) принадлежит жилой дом КН №, расположенный на земельном участке КН №, по адресу: .
В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка КН №, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка КН №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельного участка КН №, по адресу: , сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка КН № занимают территорию, на которой располагается объект недвижимости истца. Фактически земельный участок КН № находится севернее от границ, указанных в ЕГРН, как показано на ситуационном плане расположения земельного участка в заключении кадастрового инженера ФИО8 от 22.06.2022 г.
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией г.Урень Уренского муниципального района, правопреемником которой является администрация Уренского муниципального округа. На данный момент участок находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО2 и их несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
По сведениям ЕГРН межевание земельного участка КН № проводил ФИО9
В результате определения границ земельного участка КН №, также возникло наложение границ с земельным участком, находящимся по адресу: , кадастровый № (ситуационный план расположения земельного участка, выданного кадастровым инженером ФИО8 22.06.2022 г., заключение кадастрового инженера ФИО8 22.06.2022 г.).
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией г. Урень Уренского муниципального района, правопреемником которой является администрация Уренского муниципального округа, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для дальнейшего использования для индивидуального жилищного строительства.
По сведениям ЕГРН межевание земельного участка КН № проводил ФИО9
В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка, с кадастровым номером: №, жилого дома, с кадастровым номером: № было выявлено так же несоответствие расположения границ земельного участка и жилого дома с их фактическими границами на местности, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что координаты точек границ земельного участка, жилого дома, определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка, жилого дома, внесенные в ГКН на кадастровом плане территории находятся северо- западнее действительного расположения границ земельного участка и жилого дома на местности.
Поскольку координаты точек границ земельных участков КН: №, жилого дома КН №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, определены неверно, истец просит суд:
Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: А;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО10 (по ? доле в праве), согласно каталогу координат:
Номер точки
Х
Y
1
660029,66
2323430,35
2
660028,70
2323463,59
3
659998,83
2323462,96
4
659999,59
2323429,50
1
660029,66
2323430,35
Установить границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО10 (по ? доле в праве), согласно каталогу координат:
Номер точки
Х
Y
6
660020,14
2323435,34
7
660019,68
2323445,27
8
660009,59
2323444,80
9
660010,05
2323434,87
6
660020,14
2323435,34
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики: ФИО2 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещенные надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали.
Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором выразила согласие с иском ФИО1
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, третьи лица ФИО10, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности с супругой ФИО10 (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А, принадлежит ФИО1 и ФИО10 на основании договора аренды земельного участка № от 25.06.2013г., соглашения о переуступке прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка от 10.12.2013 года, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 10.02.2022г.
26.06.2014 года администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО1 и ФИО10 выдано разрешение №№ на строительство жилого дома по адресу: А.
14.04.2016 года администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО1 и ФИО10 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: А.
17.05.2016 года жилому дому по адресу: А присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 10.06.2022 года, в которой отмечено, что объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН №№ от 10.06.2022 года земельному участку по адресу: А, кадастровый № присвоен 13.06.2013 года, в которой отмечено, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Для проведения межевания земельного участка ФИО1, обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым в процессе выполнения кадастровых работ выявлены обстоятельства препятствующие межеванию, уточнению границ и площади земельного участка истца.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных числящихся в ГКН, земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: «А», поэтому были проведены контрольные замеры. Установлено, что первоначально координаты точек границ земельного участка и границ индивидуального жилого дома определены неверно, т. к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ земельного участка и границы индивидуального жилого дома на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № внесенные в ГКН на кадастровом плане территории находятся северо-западнее действительного расположения границ земельного участка и жилого дома на местности. При обработке измерений, накладывая на ортофотоплан координаты границ правильного месторасположения земельного участка с кадастровым номером № и границ жилого дома с кадастровым номером № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № , видимо первоначальные измерения земельного участка с кадастровым номером № тоже были определены не верно, а так же накладывается земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Нижегородская обл, р-н Уренский, г Урень, в 50 м. южнее предоставленный под перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для дальнейшего использования под индивидуальное жилищное строительство как и показано на схеме расположения границ земельного участка.
Заключение кадастрового инженера ФИО8 подтверждается ситуационным планом расположения границ земельного участка и каталогом координат на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , был сформирован 01.04.2021 года, образован из земельных участков с КН №, № и с 27.05.2022 года находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО2 и их несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (1/7 доля каждого).
Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , был сформирован 27.08.2012 года, имеет вид разрешенного использования – под перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для дальнейшего использования под индивидуальное жилищное строительство, с 11.10.2012 года находится в постоянном (бессрочном) использовании г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области.
Таким образом, установлено, что координаты земельных участков с № и жилого дома с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастр недвижимости определены неверно, их конфигурации по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ объектов недвижимости на местности.
Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, данная ошибка препятствует реализации прав истца, как собственника и жилого дома и арендатора земельного участка, поэтому необходимо ее исправить путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с № жилого дома с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости и, учитывая отсутствие спора, установить границы земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: А, в соответствии с каталогом координат, предоставленным кадастровым инженером ФИО8, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка и жилого дома – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: А;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;
- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: А;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, согласно каталогу координат:
Номер точки
Х
Y
1
660029,66
2323430,35
2
660028,70
2323463,59
3
659998,83
2323462,96
4
659999,59
2323429,50
1
660029,66
2323430,35
Установить границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, согласно каталогу координат:
Номер точки
Х
Y
6
660020,14
2323435,34
7
660019,68
2323445,27
8
660009,59
2323444,80
9
660010,05
2323434,87
6
660020,14
2323435,34
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.
Решение в окончательной форме составлено 11 августа 2022 года.
Судья С.В. Сапожникова