Решение по делу № 2-2126/2025 от 21.10.2025 - о выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

УИД № 66RS0053-01-2025-002691-30

Мотивированное решение составлено 21.10.2025.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2025 Дело № 2-2126/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/2025 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Администрации Сысертского муниципального округа о выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Просят произвести выдел, принадлежащих им ФИО2 и ФИО3, 6/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:1501005:1, площадью 2016 кв.м., по адресу: <адрес>, в результате которого образуется самостоятельный земельный участок площадью 823 кв.м. согласно сведениям об образуемых земельных участках указанных в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ФИО13, с координатами:

<данные изъяты> постановкой образованного земельного участка на государственный кадастровый учет и сохранением исходного земельного участка с измененных границах;

- признать право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому за ФИО2 и ФИО3, на земельный участок площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>3.

Истцы ФИО2, ФИО3, а так же их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрации Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заедание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, споров по границе используемых земельных участков нет (л.д.40).

Третье лицо ФИО6 в судебное заедание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, споров по границе используемых земельных участков нет (л.д.39).

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО2 и ФИО3 ка основании Постановления главы Октябрьской сельской администрации №40817810604900317040, от 07.06.2000 в равных долях принадлежат 6/16 (шесть шестнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2016 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2025.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 66-25-1501006:405, состоящий из трех квартир, собственниками первой и второй квартиры являются третьи лица – ФИО5 и ФИО7 Собственниками третьей квартиры являются истцы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выписками 17.10.2025

Третьи лица – ФИО5 и ФИО7 являются фактическими пользователями земельного участка по адресу: <адрес>, но права собственности на оставшиеся доли в указанном участке у них не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков.

Согласно представленному истцами проекту межевого плана, подготовленному 15.07.2025 кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка составляет 823 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8,межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>.Площадь образуемого земельного участка с обозначением :1:ЗУ1 составила 823 кв. м.Данный размер образуемого земельного участка находится в пределах установленных градостроительных регламентов (минимальный предельный размер земельного участка – 600 кв.м.). Размер стороны образуемых земельных участков по уличному фронту не соответствует установленному минимальному размеру стороны по уличному фронту (15 м.), что является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, предусмотренным п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Размер стороны по уличному фронту у образуемого земельного участка :1:ЗУ1 – 12,5 м.Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округу образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1-1.2 (3она индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах) с реестровым номером 66-25-7.242.Завершить кадастровые работы не представляется возможным, так как имеется основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, предусмотренное п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 072015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также отсутствует согласие других правообладателей земельного участка с кадастровым номером 66-25-1501005:1, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертскии, <адрес>, на выдел доли) в праве общей собственности.В связи с вышеизложенным составлен данный межевой план для возможности постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права на него в судебном порядке. В случае вынесения судом положительного решения о возможности осуществлений государственного кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка и регистрации права на него, кадастровые работы Оудут закончены в соответствии с действующим законодательством». Также согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, образуется земельный участок №40817810604900317040 площадью 823 кв. м., на котором фактически расположен жилой дом блокированной застройки по <адрес>. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», для которого установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв. м.Таким образом, образуемый земельный участок №40817810604900317040 площадью 823 кв. м., расположенный в территориальной зоне ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах», достаточен для рационального использования земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки по <адрес>. Измененный земельный участок №40817810604900317040 площадью 1193 кв. м. достаточен для рационального использования земельных участков под другими жилыми домами блокированной застройки (<адрес>).В соответствии с п.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности общей собственности.В соответствии с п. 1. ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущества. Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность разрешения вопроса о прекращении общедолевой собственности в судебном порядке.С учетом изложенного, требование истца о выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 (паспорт №40817810604900317040), ФИО1 ФИО23 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) о выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить принадлежащие ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 6/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:1501005:1, площадью 2016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в результате которого образуется самостоятельный земельный участок площадью 823 кв.м. согласно сведениям об образуемых земельных участках указанных в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ФИО20, с координатами:

н1 (<данные изъяты>

Решение является основанием для постановки образованного земельного участка на государственный кадастровый учет и сохранением исходного земельного участка с измененных границах

Признать за ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>3.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 (по 1/2 доле каждому) на земельный участок площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>3.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е.В. Тимофеев.