Дело № 2-1499/2025

УИД:42RS0007-01-2025-001891-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 18 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи за счет наследственного имущества умершего должника, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

П. обратилась в суд с иском к К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи за счет наследственного имущества умершего должника, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что **.**,** между П. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № **, стоимость которой составила 2500000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанный договор заключался ввиду устных договоренностей между сторонами о том, что в дальнейшем между теми же сторонами будет заключен еще один договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., кадастровый № **, правом собственности на которую имел ФИО5 и истец в размере по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в которой к слову, истец проживает по настоящее время. Таким образом, стороны договорились произвести так называемый раздел совместной собственности, в результате которого у каждой из сторон должно было возникнуть право собственности на квартиру без долевого участия кого-либо из сторон в таком праве, что, по их мнению, было разумно и удобно в плане дальнейшей полноценной реализации прав на целый объект недвижимости, в том числе путем его продажи. Кроме этого, у ФИО5 не имелось денежных средств для покупки квартиры, в связи с чем, он обоснованно намеревался произвести указанную сделку со своей долей, в уплату долга по заключенному договору.

Соответственно денежные средства ФИО5 в размере 2500000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей истцу не передавались, а истец добросовестно ожидала выполнения взятых на себя устных обязательств со стороны ФИО5 в части проведения указанной выше сделки. Поскольку стороны проживали совместно на протяжении 19 лет, вели общее хозяйство, при этом, не регистрировали свои отношения, то истец не принимала мер по принуждению ФИО5 к совершению указанной сделки, как и не принимала мер, связанных со взысканием задолженности по уплате стоимости квартиры по договору, заключенному между сторонами от **.**,**.

**.**,** ФИО5 умер, не исполнив перед истцом обязательства, связанного с погашением задолженности по договору купли-продажи квартиры от **.**,**, в том числе, не исполнив указанного обязательства путем проведения аналогичной сделки в отношении указанной доли на жилое помещение. При этом у ФИО5 как у наследодателя имеются наследник первой очереди по закону, его дочь - К..

После смерти ФИО5 нотариусом Б. было заведено наследственное дело от **.**,** № **, согласно которому ответчик принял наследство, оставшееся после смерти ФИО5 в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., а также доли в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истец просит взыскать с К. в пользу П. в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по договору купли-продажи квартиры от **.**,** в размере 2 500 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000,00 рублей.

Истец П. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель П., действующий на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснил о том, что истец и умерший ФИО5 проживали совместно на протяжении 19 лет, до того момента, пока он не умер. В период совместной жизни, они вели совместную деятельность, но при этом брак не регистрировали. На протяжении всего периода они совершали ряд сделок, связанных с продажей недвижимости. Так, у П. была квартира по адресу ... и доля в праве собственности на квартиру расположенную по адресу ...12. Для того, чтобы было удобно распоряжаться имуществом, они договорились с К-вым о том, что заключат договор купли-продажи именно квартиры, которая располагалась на ..., а Козлов перепишет долю в жилом помещении. Спустя несколько лет Козлов умер, денежные средства не отдал, потому что не располагал ими. Долю соответственно никто не переписал. На протяжении 2 лет истец никуда не обращалась, поскольку они в тот момент проживали совместно. Расписки у истца нет, денежные средства истцу никто не отдал.

В судебное заседание ответчик К. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее представитель К., действующая на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив письменные пояснения, дав дополнительные пояснения о том, что когда П. и Козлов освободились из мест лишения свободы, у П. были денежные средства от продажи своей квартиры. Эти деньги она внесла для приобретения ? доли квартиры на .... У ФИО1 деньги были от продажи маминой квартиры, которая располагалась по адресу ..., эта квартира принадлежала маме и папе ФИО1. Папа и мама ФИО1 там не проживали, там проживала мама К. и сама К., пока Козлов находился в местах лишения свободы. Когда они с сожительницей приехали, они их выгнали из этой квартиры, сказали, что будут ее продавать. Мама ФИО1 проживала в Елыкаево по ... мужем. Когда муж умер, Козлов уговорил маму продать, всех братьев уговорил отказаться от наследства на этот дом. Решил перевести ее в город, для этого он приобрел ей квартиру по адресу ... .... Бабушка сказала из пояснений, что она прописалась в той квартире, и она всегда думала, что это ее квартира. Им удалось связаться с приобретателями дома в Елыкаево, оказалось, что они бывшие собственники квартиры по адресу .... Чтобы не делать договор мены, они сделали договор купли-продажи. Они пояснили, что на тот момент Сергей был в долгах и они квартиру оформили на его сожительницу П.. Следующая квартира по адресу ..., эта квартира принадлежала бабушке. В этой квартире проживала дочь брата ФИО1 с малолетним ребенком. Они выселили эту дочь с ребенком, и продали квартиру, и приобрели квартиру ее родителям и дочери. Родственники говорили, что П. обещала, что как только продаст недвижимость ее родителей, деньги вернут, но денег никто и никому и не вернул. Вот так все три объекта недвижимости ушли из семьи. Бабушка осталась на улице, и квартира, которую П. якобы в долг продала Сергею, бабушкина квартира, то есть бабушка без квартиры осталась. Бабушка сейчас в доме престарелых. Она сейчас заболела, у нее <данные изъяты> Когда Сергей заболел, он сказал ее доверительнице, что надо переоформить квартиру, иначе бабушка останется без всего. И за 2 года они переоформили квартиру на Сергея. П. продала Сергею квартиру. Истец продала квартиру наследодателю. В течении 2 лет никаких проблем не было, потому что это было не ее. Совместной собственности не было никогда, они в браке не были. Ссылаться на то, что у Сергея не было денежных средств, у него как раз были денежные средства, он продал все имущество родителей. По поводу задолженности, если бы задолженность была оформлена согласно закону, то можно было бы о чем-то разговаривать. Полагает, что иск не подлежит удовлетворению. Ссылка на долговые обязательства устные, это не корректно. Сергей был платежеспособен. П. никогда не покупала квартиру, обязательств у Сергея не было. Кроме того, в договоре сказано, что он имеет силу акта приема-передачи и денежные средства при подписании договора купли-продажи, продавец принял, а покупатель отдал.

Третье лицо Б., привлеченный к участию в дело при подготовке **.**,** в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности. Доли таких лиц в имуществе должны определяться в зависимости от степени участия каждого в приобретении общего имущества, наличия у них намерения приобрести имущество в долевую собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, по смыслу ст. 244 ГК РФ факт создания общей долевой собственности может быть подтвержден либо поступлением имущества в собственность двух и более лицо либо соглашением сторон.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются наличие либо отсутствие договоренности о совместной покупке имущества и создании на данное имущество общей долевой собственности, а также вложение в этих целях совместных средств в приобретение данного имущества.

Согласно пункту 4 статьи 454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом первым главы 30 Кодекса (статьи 454 - 491), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Иной порядок оплаты нормативно-правовыми актами не предусмотрен.

В силу статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение его одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что на момент приобретения **.**,** ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: ... П. и ФИО5 состояли в семейных отношениях без регистрации брака, что подтверждается пояснениями сторон.

**.**,** между П. (продавец) И ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: квартиру, кадастровый № **, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, находящуюся по адресу: ... (л.д.8-9).

Право собственности зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12,28,29-30).

Согласно п.4 указанного договора, продавец продал, а покупатель купил квартиру за 2 500 000 рублей, расчет произведен полностью при подписании настоящего договора.

Кроме того, **.**,** между ФИО9 в лице ФИО10 (продавец) и ФИО5, П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ...12, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 44,1 кв.м. (л.д.13-14).

Право собственности зарегистрировано за ФИО5, П. по ? доли за каждым (л.д.15-16,17-18, 26-27).

Согласно п.2 указанного договора, ? доля указанной квартиры принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, составленный между администрацией ... и ФИО11, ФИО9 **.**,**, о чем в ЕГРН **.**,** сделана запись регистрации № **, выдано свидетельство о государственной регистрации права, серии № ** от **.**,**, кадастровый № ** и ? доля квартиры принадлежит продавцу по свидетельству о праве на наследство по завещанию от **.**,**, удостоверенной ФИО12, временно исполняющим обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа ... ФИО13, наследственное дело № **, зарегистрировано в реестре за № **.

В соответствии с п.3 договора, указанную квартиру по заявлению сторон продавец продал покупателю за 1 750 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора купли-продажи.

**.**,** ФИО5 умер (л.д.19,20).

После смерти ФИО5 единственным наследником является К., которая обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Б., что подтверждается справкой нотариуса от **.**,** за № **, материалами наследственного дела № **, ФИО14 (мать наследодателя) заявлением от **.**,** отказалась о причитающегося ей наследства после умершего ФИО5 в пользу его дочери К. Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...12; квартиры по адресу: ...; объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ** (л.д.21,33-91).

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № ** по ...-Кузбассу, доходы П. составляли: за 2008 год – 13 100 рублей, за 2009 год – 22 000 рублей, за 2010 год – 132 000 рублей, за 2011 год – 132 000 рублей, за 2012 год – 132 000 рублей (л.д.114).

Кроме того, как следует из доводов стороны ответчика, и подтверждается выпиской из ЕГРН, жилое помещение по адресу: ... ранее принадлежало ФИО14 (матери ФИО5) (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля), право за лицами было зарегистрировано **.**,**, ФИО14 подарила ? доли в праве указанной собственности ФИО5 по договору дарения ? доли **.**,**, **.**,** право на указанное жилое помещение прекращено на основании договора купли-продажи ФИО15 (л.д.108 оборот,109).

Также, матери ФИО5 – ФИО14 принадлежала квартира, находящаяся по адресу: ... с **.**,**, **.**,** право было прекращено на основании договора купли-продажи от **.**,**, в настоящее время правообладателем жилого помещения является ФИО16 и ФИО17 (л.д.124-125).

Исходя из изложенного, суд находит доводы представителя ответчика о том, что у умершего ФИО5 имелись денежные средства для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., доказанными.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как указано в п.4 договора купли-продажи квартиры от **.**,**, продавец продал, а покупатель (ФИО5) купил квартиру за 2 500 000 рублей, расчет произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д.8).

Довод представителя истца, ссылавшегося на то, что денежные средства за покупку квартиры в размере 2500000,00 рублей ФИО5 не передавал П., поскольку передача денежных средств не подтверждается распиской, суд признает несостоятельными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.

Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута. При этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 33, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2014 N 5-КГ14-99, от 17.11.2015 N 5-КГ5-135, от 22.05.2018 N 58-КГ18-11).

Как усматривается из содержания пунктов 4,5 договора, сторонами констатировано, что расчет произведен покупателем полностью при подписании договора (что согласуется с положениями пункта 1 статьи 486 ГК РФ); претензий по условиям оплаты стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, условие договора от **.**,** об оплате покупателем ФИО5 квартиры в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным документом (изложенное согласуется с правовой позицией, сформулированной в Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.09.2021 N 305-ЭС21-8014 по делу N А40-309229/2019).

Доводы истца о том, что между ней и ФИО5 на момент приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... имела место договоренность о переходе права собственности на ? доли, принадлежащей ФИО5 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... к П., имеющей на момент договорённости ? долю в указанной квартире, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 408 ГК РФ, распределив между сторонами бремя доказывания, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, судом не установлено наличие долговых обязательств у ФИО5 перед П., в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П. к К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от **.**,** за счет наследственного имущества умершего должника в пределах стоимости наследственного имущества в размере 2 500 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П. к К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от **.**,** за счет наследственного имущества умершего должника в пределах стоимости наследственного имущества в размере 2 500 000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 40000,00 рублей- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.