Дело № 2-3767/2023 64RS0004-01-2023-004051-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Токаревой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задатка,
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задатка и просит взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу задаток в двойном размере в сумме 200 000 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 400 рублей.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - покупатель, истец) и ФИО4 (далее - продавец, ответчик) было заключено соглашение о задатке (далее – Соглашение о задатке), согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, стороны были обязаны выполнить взятые на себя обязательства, а именно заключить основной договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый № (далее - Объект). Согласно пункту 3 Соглашения о задатке в доказательство заключения договора купли-продажи и обеспечение его исполнения покупатель передал, а продавец принял в качестве задатка сумму в размере 100 000 рублей. Факт получения задатка подтверждается подписями сторон, а также распиской о получении ФИО4 денежных средств в размере 100 000 рублей. Ответчик является собственником Объекта, на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
При заключении предварительного договора купли - продажи Объекта и Соглашения о задатке, ответчик, риэлтор убеждали истца в том, что к квартире подведены вода, электричество, газ, канализация и осталось только провести соединения в квартире с общими коммуникациями в многоквартирном доме. Из социальных сетей и собрания жильцов дома истец ФИО3 узнала, что к дому подведены коммуникации, но не подключены в многоквартирный дом. Соответственно при соединении с общей сетью коммуникаций, как утверждали продавец и риэлтор, в квартире ни воды, ни электричества, ни газа, ни канализации, не появится.
Подписывая предварительный договор купли - продажи квартиры и Соглашения о задатке, об указанных недостатках истец ФИО3 не знала и не могла знать, поскольку визуально они не были видны (скрытые недостатки), о них не сообщили истцу ни продавец, ни риэлтор, вследствие своей недобросовестности. Данные обстоятельства подтверждаются распечаткой из социальных сетей и материалов дела, которые находятся в производстве Балаковского районного суда Саратовской области по иску жителей <адрес> города Балаково к застройщику дома.
Кроме того, осматривая аналогичную квартиру в доме, истец ФИО3 увидела, что в спорной квартире была сделана перепланировка, то есть было выявлено несоответствие предоставленной технической документации и фактической планировки квартиры в многоквартирном доме, принадлежащей продавцу (самовольная реконструкция). Однако документов о согласовании перепланировки квартиры с администрацией муниципального образования мне предоставлено не было, мотивируя тем, что документы есть и предоставят их истцу при подписании основного договора купли - продажи, поскольку это предварительный договор. Следовательно, истец ФИО3 подписала предварительный договор отчуждения Объекта.
Таким образом, истец ФИО3 уклонилась от заключения основного договора по оформлению перехода права собственности на Объект, поскольку продавец, вследствие своей недобросовестности, не поставила истца в известность о скрытых недостатках в квартире, не предоставила истцу разрешение о согласовании перепланировки квартиры с администрацией муниципального образования.
При таких обстоятельствах, истец ФИО3 отказалась от покупки Объекта, в связи с предоставлением задаткополучателем недостоверной информации об Объекте (пункт 5 Соглашения о задатке).
Задаток продавец не возвратила. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате уплаченного задатка, которая была оставлена без ответа. Данные обстоятельства подтверждаются почтовым треком.
Так как во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представилось возможным, истец ФИО3 | обратилась с настоящим иском в суд.
В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В своем письменном отзыве ответчик ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на следующее. 31 августа 2023 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Истец ФИО3 дважды осмотрела объект недвижимости, после чего между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно предварительному договору купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 9 предварительного договора купли-продажи указано, что стоимость объекта составляет 2 300 000 рублей. В силу пункта 9.1 предварительного договора купли-продажи 100 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в качестве задатка в день подписания сторона предварительного договора купли-продажи. Истец ссылается на то, что в квартире имеются скрытые дефекты, однако таких доказательств истцом не представлено. Согласно пункту 16 предварительного договора купли-продажи покупатель произвел осмотр объекта, ему известна качественная характеристика и правовой режим принимаемого в собственность Объекта. На сегодняшний день все коммуникации подключены. В пункте 6 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при неисполнении условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно отказа от заключения Задаткодателем основного договора купли-продажи Объекта, указанного в пункте 1 настоящего Соглашения, с Задаткополучателем до ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 100 000 рублей остается у Задаткополучателя в виде компенсации. Предварительный договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а основной договор купли-продажи Объекта должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. В этот период истец не высказывал ответчику каких-либо претензий относительно Объекта, претензия была направлена истцом в адрес ответчика только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того как истец не явился для оформления сделки купли-продажи. Истец передумал приобретать объект недвижимости, вины ответчика не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО2, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязаны выполнить взятые на себя обязательства: заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, г. Балаково, <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №.
Согласно пункту 9.1 предварительного договора купли-продажи 100 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 также было заключено Соглашение о задатке. Согласно пункту 3 Соглашения о задатке в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, в счёт оплаты причитающейся Задаткополучателю денежной суммы, Задаткодатель передает Задаткополучателю в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей, что также подтверждается распиской, согласно которой ФИО4 получила денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве задатка за объект недвижимости.
Статьей 390 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ