УИД 77RS0025-02-2024-001366-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права долевой собственности на земельный участок, признании земельного участка ранее учтенным, установлении границ земельного участка, постановки на кадастровый учет,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, уточнив исковые требования, окончательно просят:
- признать право собственности за ФИО1 в размере 37/144 доли, за ФИО2 – в размере 15/144 доли, за ФИО3 в размере 5/36 доли, за ФИО4 – ½ доли в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 2 465 кв.м, номер кадастрового квартала ....;
- признать земельный участок, расположенный по адресу: ...., ранее учтенным, и решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет;
- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 2 465 кв.м, номер кадастрового квартала .... согласно каталога координат в таблице № 3 дополнительной судебной экспертизы;
- решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о собственниках ранее учтенного земельного участка и присвоении кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: .....
Иск мотивирован тем, что жилой дом по адресу: .... принадлежит на праве долевой собственности истцам: ФИО1 - 37/144 доли, ФИО2 – 15/144 доли, ФИО3 - 5/36 доли, ФИО4 – ½ доли, год постройки дома – 1938. Истцы решили поставить земельный участок площадью 2....0 кв.м (уточненная площадь 2 487 кв.м) при указанном жилом доме на кадастровый учет как ранее учтенный, однако 26.01.2024 года регистрационный орган отказал истцам в этом по тем основаниям, что технический план здания не соответствует требованиям, проведена реконструкция дома, отсутствуют документы на земельный участок. ДГИ г. Москвы также отказывал истцу ФИО3 в предоставлении услуги «Согласование межевого плана границ земельного участка», в предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также отказал истцам в регистрации права долевой собственности на участок, предложив обратиться в регистрационный орган для уточнения границ земельного участка. Таким образом, на протяжении длительного времени истцы не могут поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный, не могут установить границы земельного участка и оформить участок в собственность. Поскольку земельный участок предоставлен ранее 1938 года, дом построен в 1938 году, то есть до введения в действие ЗК РФ, земельный участок является ранее учтенным в силу прямого указания в законе, в связи с чем истцы имеют право на получение участка в долевую собственность, участок существует на местности более 80 лет, в связи с чем его границы подлежат установлению.
Истцы ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов - ФИО5 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы ФИО6 в судебном заседании против иска возражала по доводам письменных пояснений.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ПАО «МГТС», третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу ...., 1938 года постройки, на праве долевой собственности принадлежит: ФИО4 (1/2 доля, право собственности зарегистрировано 15.12.2020), ФИО1 (37/144 долей, право собственности зарегистрировано 23.07.2018 года), ФИО2 (15/144 долей, право собственности зарегистрировано 28.12.2017 года), ФИО3 (5/36 долей, право собственности зарегистрировано 22.01.2007 года).
Изначально ¾ доли домовладения по указанному адресу принадлежало ФИО10 на основании договора купли-продажи домовладения от 05.08.1941 года, возведенного на земельном участке мерою 2 372 кв.м, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.11.1987 года. После смерти ФИО10 в наследство на указанные ¾ доли вступили ФИО1, ФИО11, ФИО12, другая ¼ доля дома принадлежала Ленинскому райсовету (ЖЭК № 23 Ленинского РЖУ).
В результате вступления в наследство после смерти указанных лиц, их правопредшественников, а также сделки дарения (ФИО3) истцы приобрели право долевой собственности на указанный жилой дом согласно указанным ранее долям (ФИО4 в порядке наследования – на ¼ долю).
ФИО4 также на основании решения Солнцевского районного суда города Москвы от 01 сентября 2020 года является собственником другой ¼ доли жилого дома, ранее принадлежащей Ленинскому райсовету (ЖЭК № 23 Ленинского РЖУ), поскольку судом было установлено, что данная доля входила в состав дома в виде жилой комнаты площадью 12,8 кв.м и кухни 8 кв.м, была предоставлена ФИО10 на основании решения Ленинского райсовета депутатов трудящихся от 12.06.1968 года, при определении долей в наследственном имущества данная доля учтена не была, однако она была передана наследодателю безвозмездно, в связи с чем также вошла в наследственное имущество и была принята наследниками в установленном порядке как часть наследства.
Согласно сведений БТИ, дом по указанному адресу, 1938 года постройки, имеет площадь 258,6 квм, жилая площадь 89, 2 кв.м.
При доме имеется земельный участок, площадь которого исходя из имеющихся в деле документов составляла на 1956 год – 2108,9 кв.м (справка БТИ от 12.04.1996), на 1987 год – 2 372 кв.м (указано в свидетельстве о праве на наследство); согласно выписок из похозяйственных книг за главой семьи ФИО10 в 1952-1954 гг. числилось 1900 кв.м земли, за главой семьи ФИО13 в 1955-1957 гг. числилось 1930 кв.м. земли.
Земельный участок при указанном жилом доме на кадастровом учете не состоит, границы его не определены, права собственности не оформлены.
В материалах дела имеются доказательства обращения истцов в Управление Росреестра по г. Москве, в ДГИ г. Москвы по данным вопросам, однако указанные органы отказали в постановке участка на кадастровый учет как ранее учтенного, в установлении границ, в регистрации права собственности.
Смежными земельными участками являются участки с КН: .... (собственник ФИО7), .... (собственник ФИО7), .... (собственник ФИО8), а также земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по адресу ОКС: .... с КН ....:...., а также земли неразграниченной собственности.
На основании определения суда от 05.12.2024 года по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в АНО НЭКЦ «КАНОН».
Согласно выводам заключения эксперта № .... от 19.02.2025 года данного экспертного учреждения, фактическая площадь земельного участка составляет 2 538 кв.м, экспертом установлено, что участок по периметру огорожен забором, также эксперт определил координаты поворотных точек фактической границы земельного участка по существующим ограждениям и строениям, расположенных в его пределах
Границы смежных земельных участков с КН: ...., ...., .... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть их расположение на местности определено. Фактические границы земельного участка истцов не нарушают права смежных землепользователей земельных участков с КН ...., ...., а также земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по адресу ОКС: .... с КН ....:....; фактические границы земельного участка истцов нарушают права смежного землепользователя земельный участок с КН ...., поскольку реестровая граница указанного земельного участка выдвинута на 1,85 м и 1,62 м в сторону земельного участка истцов, площадь наложения составляет 73 кв.м.
На основании определения суда от 01 апреля 2025 года назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза в АНО НЭКЦ «КАНОН», заключением которой № .... от 11 апреля 2025 года определены границы и площадь земельного участка истцов за минусом площади наложения с земельным участком с КН ...., в результате чего фактическая площадь земельного участка истцов составила 2 465 кв.м.
Оснований не доверять заключениям эксперта у суда не возникло, поскольку экспертизы проведены компетентным экспертным учреждением, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности и незаинтересованным в исходе дела, имеющим требуемую квалификацию и стаж работы, эксперт, проводивший экспертизу, подтвердил свои выводы в ходе судебного заседания, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения данные выводы эксперта.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с 1 и ч. 4 ст. 69 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
С учетом того, что спорный земельный участок выделен правопредшественникам истцов до 1938 года, следует признать, что он является ранее учтенным по смыслу ст. 69 указанного Закона, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов о признании участка ранее учтенным.
Разрешая требования о передаче истцам в долевую собственность бесплатно земельного участка, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
По смыслу данных норм, реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введение в действие ЗК РФ, в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с ч. 2 указанной статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, утверждённого Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
С учетом того, что спорный земельный участок предоставлен правопредшественникам истцов до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001), является ранее учтенным, истцы являются собственниками жилого дома 1938 года постройки на участке на основании наследования и дарения жилого дома (при котором дарителю доля жилого дома принадлежала ввиду вступления в наследство до введения в действие ЗК РФ), участок может быть предоставлен в собственность истцов бесплатно на основании указанных норм действующего законодательства. При этом суд учитывает, что документом, подтверждающим предоставление земельного участка являются, в частности, выписки из похозяйственных книг, а поскольку право пользования участком возникло до введения в действие ЗК РФ, то участок считается предоставленным в собственность независимо от регистрации права собственности. В связи с этим суд признает за истцами право долевой собственности на земельный участок исходя из площади 2 465 кв.м (за минусом из его фактической площади площади наложения с земельным участком с КН ....:....).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Таким образом, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие индивидуализировать его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений, при этом земельный участок как объект права возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.
С учетом того, что истцы были лишены возможности во внесудебном порядке поставить участок на кадастровый учет, суд полагает необходимым удовлетворить их требования о постановке участка на кадастровый учет с установлением границ, определённых в дополнительной судебной экспертизе, поскольку суд установил, что истцы имеют право на оформление в собственность земельного участка, а без его постановки на кадастровый учет это невозможно, более того, границы участка определены на местности длительное время ограждениями (заборами), прав смежных землепользователей не нарушают.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить.
Признать право долевой собственности ФИО1 на 37/144 доли, ФИО2 на 15/144 доли, ФИО3 на 5/36 доли, ФИО4 на ½ долю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 2 465 кв.м, номер кадастрового квартала ....;
Признать земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 2 465 кв.м, ранее учтенным.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 2 465 кв.м, номер кадастрового квартала .... согласно каталога координат, приведенных в таблице № 3 заключения дополнительной судебной экспертизы АНО НЭКЦ «КАНОНЪ»:
Каталог координат устанавливаемой границы земельного участка по
адресу:
....:
№ и/п
Наименование
X
У
Длина линии
1
ИЗО
….
….
42,26
2
1129
….
….
1,83
3
114
….
….
0,55
4
115
….
….
46,47
5
Н6
….
….
20,26
6
117
….
….
17,20
7
118
….
….
6,47
8
119
….
….
1,14
9
1110
….
….
3,91
10
1111
….
….
0,80
11
1112
….
….
9,30
12
1113
….
….
0,49
13
1114
….
….
2,79
14
1115
….
….
6,08
15
1116
….
….
14,16
16
1117
….
….
27,34
17
1118
….
….
0,44
18
1119
….
….
2,32
19
1120
….
….
0,12
20
1121
….
….
0,10
21
1122
….
….
10,16
22
1123
….
….
0,38
23
1124
….
….
0,82
24
1125
….
….
0,19
25
1126
….
….
0,16
26
1127
….
….
2,59
27
ИЗО
….
….
Решение является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет в установленных решением суда границах и площади, а также основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на 37/144 доли, ФИО2 на 15/144 доли, ФИО3 на 5/36 доли, ФИО4 на ½ долю указанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.
Судья Демочкина О.В.