№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при секретаре Большаковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,
установил :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истцу ФИО1 35/90 долей на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 39/90 долей указанного домовладения в порядке наследования перешло от ФИО3 к ФИО1, таким образом истец на момент подачи иска в суда является собственником 74/90 долей на домовладение по адресу <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 74/90 долей. Иных правообладателей на земельный участок не имеется. Указанное имущество жилой дом и земельный участок не являются областной, федеральной или муниципальной собственностью. Титульным собственником кроме истца 7/45 долей на указанное домовладение, является ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Информация о наличии наследников умершей ФИО4 у истца отсутствует. В установленном порядке право собственности на домовладение после смерти ФИО4 зарегистрировано не было. Причины, по которым регистрация права собственности на 7/45 долей была не произведена, истцу не известны. В доме по адресу: <адрес> истец проживает совместно со своей дочерью ФИО5 и внучкой ФИО6 Жилой дом конструктивно является строением с одним входом в дом, одним единым фундаментом, неразделимой кровлей. Истец ФИО1 является добросовестным, открытым пользователем объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по этому же адресу на протяжении более 49 лет с 1975 года, а именно: производит оплату коммунальных услуг, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок. В связи с чем, истец просит признать за ФИО1 право собственности на 7/45 долей объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и 7/45 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением Калининскогорайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>.
Впоследстсвии от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, в котром истец просит признать за ФИО1 право собственности на 8/45 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и 8/45 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> представил письменный отзыв на исковое заявление.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
В Едином государственном рееестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме, общей площадью 64,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на жилом дом отсутствуют (л.д.47).
По сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 в размере 7/45 доли, ФИО1 в размере 35/90 доли, и 39/90 доли в праве общей долевой собственности (л.д.15), что также подтверждается выпиской из реестровой книги (л.д.51).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, истец ФИО1 является собственником 74/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Размер долей дома, на которые произведена регистрация права собственности, составляет 88/90 доли, право собственности на 1/45 доли не зарегистрировано.
Также ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № в размере 74/90 доли (л.д.48-50).
Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21).
После смерти ФИО4 заведено наследственное дело, из которого следует, что наследники по закону отсутствуют, имело место наследование по завещанию на квартиру. Жилой дом (доли в праве) по <адрес> в <адрес> не унаследован. В силу положений ст. 1151 ГК РФ имущество является выморочным.
В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является единым строением, с одним входом (л.д.31), находится в пользовании истца и членов ее семьи ФИО5, ФИО6, которые зарегистрированы в жилом доме (л.д.10-103). На имя истца открыт лицевой счет на жилой дом по которому она оплачивает коммунальные платежи (л.д.36).
ФИО1 владеет имуществом, не имеющим собственника, в размере 8/45 доли, с 1984 года, владеет им как своим собственным, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, период владения составляет более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в размере 8/45 доли, ее исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского Кодекса РФ, ст. 1, 59 Земельного кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в размере 8/45 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в размере 8/45 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.