дело №2-294/2025
УИД 24RS0039-01-2025-000381-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дергаленко А.В.,
при секретаре Слободчиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ :
ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. С учетом уточнения требования мотивированы тем, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 10.06.2020, между истцом и ответчицей заключен договор аренды от 22.06.2020 № находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, торговый сектор В-6, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, для эксплуатации торгового павильона. Общая задолженность по арендной плате по данному договору за 2023, 2024, 2025 годы составляет 57708 руб. Пеня за просрочку платежа по состоянию на 12.08.2025 составляет 16540,88 руб. Просит взыскать с ответчицы арендную плату в сумме 57708 руб., пеню – 16540,88 руб.
Представитель истца - Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также управомоченное законом или собственником лицо.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 22.06.2020 между МО Новоселовский район Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 10.06.2020 (л.д.14) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 100,0 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, торговый сектор В-6, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 10-12).
В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 22.06.2020 по 22.06.2030 (согласно ст.161 ГК РФ, срок аренды устанавливается с 23.06.2020), договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе (п.п.2.1, 2.2 Договора).
Арендная плата за участок согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 10.06.2020 составляет 19236 руб. в год. Размер арендной платы за участок составляет 10091,02 руб. за период с 23 июня по 31 декабря 2020 года. Задаток в размере 19236 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы за участок за 2020 год в сумме 10091,02 руб., а оставшаяся часть задатка в сумме 9144,98 руб. засчитывается в счет арендной платы за 2021 г. (п.3.1 Договора).
Согласно п.3.2 Договора аренды, арендная плата, начиная с 2021 года, вносится арендатором два раза в год в равных долях не позднее 10 января и 10 июля года, за который вносится плата. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.1 договора (п.3.3).
Передача ФИО1 земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, торговый сектор В-6, подтверждается актом приема-передачи от 22.06.2020 (л.д.13).
13.07.2020 на основании договора аренды № от 22.06.2020 была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на срок с 22.06.2020 по 22.06.2030 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торгового павильона, площадью 100 +/-1 кв.м. по адресу: <адрес>, торговый сектор В-6, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2025 (л.д.16-20).
Также в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, оплата по договору аренды находящихся в государственной собственности земельного участка от 22.06.2020 №ДД.ММ.ГГГГ, 2024, 2025 годы не производилась.
Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.
Согласно представленным истцом расчётам, размер задолженности по арендной плате по договору № от 22.06.2020 за 2023 год – 192369 руб., за 2024 год – 19236 руб., за 2025 год – 19236 руб., итого - 57708 руб.
Данный расчет выполнен истцом с учетом действующего законодательства, ответчицей не оспаривался.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчицей не исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка, не вносилась в установленный договором аренды земельного участка арендная плата, суд полагает исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате по договору аренды № от 22.06.2020 за 2023, 2024, 2025 годы - 57708 (19236+19236+19236) руб.
Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ФИО1 пени по следующим основаниям.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно п.5.2. Договора аренды земельного участка от 22.06.2020 №, заключенного между истцом и ответчицей, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период времени, за каждый календарный день просрочки.
Размер пени за просрочку платежей по арендной плате по договору № от 22.06.2020 за период с 11.01.2023 по 12.08.2023 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет 16540,88 руб.:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
9 618,00
11.01.2023
Новая задолженность на 9 618,00 руб.
9 618,00
11.01.2023
10.07.2023
181
7.5
9 618,00 ? 181 ? 1/300 ? 7.5%
435,21 р.
19 236,00
11.07.2023
Новая задолженность на 9 618,00 руб.
19 236,00
11.07.2023
23.07.2023
13
7.5
19 236,00 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%
62,52 р.
19 236,00
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
19 236,00 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%
119,90 р.
19 236,00
15.08.2023
17.09.2023
34
12
19 236,00 ? 34 ? 1/300 ? 12%
261,61 р.
19 236,00
18.09.2023
29.10.2023
42
13
19 236,00 ? 42 ? 1/300 ? 13%
350,10 р.
19 236,00
30.10.2023
17.12.2023
49
15
19 236,00 ? 49 ? 1/300 ? 15%
471,28 р.
19 236,00
18.12.2023
10.01.2024
24
16
19 236,00 ? 24 ? 1/300 ? 16%
246,22 р.
28 854,00
11.01.2024
Новая задолженность на 9 618,00 руб.
28 854,00
11.01.2024
10.07.2024
182
16
28 854,00 ? 182 ? 1/300 ? 16%
2 800,76 р.
38 472,00
11.07.2024
Новая задолженность на 9 618,00 руб.
38 472,00
11.07.2024
28.07.2024
18
16
38 472,00 ? 18 ? 1/300 ? 16%
369,33 р.
38 472,00
29.07.2024
15.09.2024
49
18
38 472,00 ? 49 ? 1/300 ? 18%
1 131,08 р.
38 472,00
16.09.2024
27.10.2024
42
19
38 472,00 ? 42 ? 1/300 ? 19%
1 023,36 р.
38 472,00
28.10.2024
10.01.2025
75
21
38 472,00 ? 75 ? 1/300 ? 21%
2 019,78 р.
48 090,00
11.01.2025
Новая задолженность на 9 618,00 руб.
48 090,00
11.01.2025
08.06.2025
149
21
48 090,00 ? 149 ? 1/300 ? 21%
5 015,79 р.
48 090,00
09.06.2025
10.07.2025
32
20
48 090,00 ? 32 ? 1/300 ? 20%
1 025,92 р.
57 708,00
11.07.2025
Новая задолженность на 9 618,00 руб.
57 708,00
11.07.2025
27.07.2025
17
20
57 708,00 ? 17 ? 1/300 ? 20%
654,02 р.
57 708,00
28.07.2025
12.08.2025
16
18
57 708,00 ? 16 ? 1/300 ? 18%
554,00 р.
Сумма основного долга: 57 708,00 руб.
Сумма неустойки: 16 540,88 руб.
Поскольку судом установлено нарушение ответчицей срока и порядка оплаты арендной платы по спорному договору, требования в этой части являются обоснованными, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня в указанном размере.
Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 4000 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 22.06.2020 находящегося в государственной собственности земельного участка за 2023, 2024, 2025 годы в сумме 57708 рублей; пеню за период с 10.01.2023 по 12.08.2025 в размере 16540 рублей 88 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2025