РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Корниенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о разделе земельного участка и по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО3, действующая через своего представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в обоснование которого указала, что она является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: Тульская <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м. При этом правопредшественникам истца указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства на основании договора застройки от 27.12.1931 №.

Вместе с тем на спорном земельном участке помимо домовладения истца, расположены домовладения ответчиков ФИО4, ФИО5, в связи с чем вступившим в законную силу решением Зареченского районного суда г. Тулы от 15.04.2021 за ФИО3 признано право собственности на 19/70 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: Тульская <адрес>. Одновременно вышеуказанным судебным актом за ФИО4 признано право собственности на 30/70 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В настоящее время ФИО3 заявлены требования о реальном разделе земельного участка, который фактически уже давно произведен, поскольку на спорном земельном участке у каждого из собственников расположены надворные постройки: гараж и сараи, однако в добровольном порядке договориться со всеми собственниками домовладений о том, какие границы будут установлены не удалось.

Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: Тульская <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 195 кв.м.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО5 о разделе земельного участка, в обоснование которого указала, что ей на основании вступившего в законную силу решения Зареченского районного суда г. Тулы от 24.11.2009 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 66,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 915 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Зареченского районного суда г. Тулы от 15.04.2021 за ФИО4 было признано право собственности на 30/70 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, за ФИО3 признано право собственности на 19/70 долей в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем за долгие годы проживания соседей в пределах одного земельного участка между ними сложился порядок его использования, учитывающий расположение принадлежащих им строений (надворных построек) и их жилых домов.

С учетом содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом проведенной топографической съемки, расположения на земельном участке принадлежащих сторонам строений и сложившегося порядка пользования земельным участком, кадастровой организацией ООО «Тулземпроект» и его кадастровыми инженерами подготовлена схема раздела земельного участка площадью 915 кв.м, с кадастровым номером № и определены координаты и площади земельных участков, выделяемых в собственность сторонам (сособственникам) и земельного участка, который предлагается оставить в общей долевой собственности сособственников.

Схема раздела земельного участка с кадастровым номером № от 31.05.2022, разработанная ООО «Тулземпроект», содержит оптимальный, учитывающий интересы и права сторон, вариант раздела земельного участка в соответствии с которым установлены границы и координаты поворотных точек земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4 части земельного участка, площадью 327 кв. м.; границы земельного участка и координаты поворотных точек в счет доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3 части земельного участка, площадью 195 кв. м., а также границы и координаты поворотных точек земельного участка общего пользования, который необходимо оставить в общей долевой собственности сособственников при сохранении установленного ранее соотношения долей (ФИО4 – 30/70 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 19/70 долей в праве общей долевой собственности), общей площадью 178 кв. м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении поддержала заявленные ФИО3 исковые требования в полном объеме и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности Кран О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объеме и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования ФИО3 признала частично.

Ответчик (по первоначальному и встречному искам) ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску) министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела ФИО3 является собственником домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2020.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м. лит. А2, А3, а, а1, а6, а7, а8, расположенного по адресу: <адрес>.

Из архивной справки на земельный участок № от 30.03.2018 ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный технический учет 25.12.1932 года на земельном участке площадью 968 кв.м. В инвентарном деле имеется Договор застройки от 27.12.1931 года, нотариально удостоверенный 27.12.1931 года в Тульской Городской Государственной нотариальной конторе, реестровый №, отмеченный в реестре застройщика Тульского Городского Коммунального отдела 31.12.1931 года под №, согласно которому застройщикам ФИО16 и ФИО17, ФИО1 представлялся на праве застройки сроком на 20 лет земельный участок <адрес>, всего мерою 968 кв.м. Согласно Заключению инвентаризационного бюро от 25.02.1949 г. о праве владения строениями по адресу ФИО7 33, домовладение расположено на земельном участке площадью 968 кв.м. На основании указанного Заключения было вынесено решение Исполкома от 06.04.1949 г. Решения в материалах инвентарного дела не имеется. В материалах инвентарного дела имеются Договор купли-продажи № от 13.04.1935 года и Договор купли-продажи от 28.07.1939 года, в которых указано о переходе права пользования земельным участком. По данным последней технической инвентаризации от 27.05.2008 года домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположено по документам и фактическому пользованию на земельном участке площадью 968 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Зареченского районного суда г. Тулы от 15.04.2021 за ФИО3 признано право собственности на 19/70 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки.

Вышеуказанным судебным актом за ФИО4 признано право собственности на 30/70 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ФИО3, ФИО4 в установленном законом порядке.

Тот факт, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками домовладений расположенных на спорном земельном участке подтверждается материалами дела и никем из участников процесса не оспаривается, как и не оспаривается тот факт, что одним из сособственников, а именно ФИО3 были предприняты попытки предложить остальным владельцам домовладений осуществить действия по разделу земельного участка с установлением границ согласно расположению строений, их площади и в дальнейшем оформлении земельных участков в собственность, однако договориться со всеми собственниками домовладений о том, какие границы будут установлены, не удалось в связи с чем истец вынуждена была обратиться к кадастровому инженеру для составления ведомости вычисления координат земельного участка, на котором кадастровым инженером были установлены границы испрашиваемого ею земельного участка.

Не согласившись в полном объеме с предложенным ФИО3 вариантом раздела земельного участка ФИО4 представлена в материалы дела схема раздела земельного участка, подготовленная ООО «ТулЗемПроект» с учетом содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, а также проведенной топографической съемки расположения на земельном участке принадлежащих сторонам строений и сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п.1 ст.11.10 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, приведенных в ч. 3 вышеуказанной статьи.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

П.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8 ст.11.2 ЗК РФ).

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1 ст.11.4 ЗК РФ).

В ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Нельзя образовывать земельные участки, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и федеральными законами.

Анализируя представленные сторонами в материалы дела варианты раздела земельного участка, учитывая позицию сторон, суд приходит к выводу, что схема раздела земельного участка, подготовленная ООО «Тулземпроект», содержит оптимальный, учитывающий интересы и права сторон, вариант раздела земельного участка и содержит координаты и площади земельных участков, выделяемых в собственность сторонам и земельного участка, который предлагается оставить в общей долевой собственности сособственников, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО4 в полном объеме, а следовательно первоначально заявленные требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, с учетом того обстоятельства, что как по первоначальному иску, так и по встречному заявлению в собственность ФИО3 подлежит выделению земельный участок площадью 195 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Тульская <адрес>, в соответствии со схемой раздела подготовленной ООО «ТулЗемПроект» от 31.05.2022.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 195 кв.м. в границах в соответствии со схемой раздела земельного участка подготовленной ООО «ТулЗемПроект» от 31.05.2022 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 327 кв.м. в границах в соответствии со схемой раздела земельного участка подготовленной ООО «ТулЗемПроект» от 31.05.2022 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Сохранить право общей долевой собственности за ФИО4 на 30/70 долей, за ФИО3 на 19/70 долей, на земельный участок общей площадью 178 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером № в границах в соответствии со схемой раздела земельного участка подготовленной ООО «ТулЗемПроект» от 31.05.2022.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2022 года.

Председательствующий