дело № 2-4455/2022
УИД:36RS0002-01-2022-003863-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года город Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Кузьминой И.А.,
при секретаре Кацай А.А.,
с участием представителя истца, адвоката, представившего удостоверение
№ 3355, ордер № 7284 от 20.06.2022 Рязанцевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о защите прав на землю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ней на земельный участок площадью 1098 кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Подгорное», разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7-9).
В обоснование иска указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1098 кв.м с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Подгорное», разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на наследство серии <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО)8, зарегистрировано в реестре за (№). Стоимость участка составила 300 000 рублей, которые были переданы истцом продавцам (по 100 000 рублей каждому) в день подписания предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ), а также состоялась передача истцу данного имущества по акту приема-передачи. (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиками был подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Однако, переход права собственности на земельный участок по данному договору не был зарегистрирован в органах юстиции в виду неявки продавца ФИО4 в оговоренное время в МФЦ для подачи соответствующего заявления и документов. Истец письменно обращалась к ответчику ФИО4 с просьбой явиться для регистрации договора, но он данную просьбу проигнорировал, в связи с чем истец обратился в суд.
Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца адвокат Рязанцева И.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения и неявкой адресатов за ее получением.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.
На основании вышеуказанных положений, п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо управление Росреестра по Воронежской области в суд не явилось, о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам ФИО2, ФИО3 (добрачная фамилия ФИО4) М.А., ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО)8, зарегистрировано в реестре за (№) принадлежал земельный участок площадью 1098 кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Подгорное», разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18).
22.06.2019 между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1098 кв.м с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Подгорное», разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 2.8 предварительного договора стоимость земельного участка составляет 300000 рублей, которые покупатель выплачивает продавцам в полном размере при подписании сторонами предварительного договора (л.д.10-11).
Согласно передаточному акту от 22.06.2019 спорный земельный участок передан продавцами покупателю (л.д.12).
Факт оплаты по предварительному договору подтверждается расписками от 22.06.2019, выданными ФИО4, ФИО3, ФИО2 (л.д.15-17).
26 апреля 2021 года между ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Подгорное», разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13).
В пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора отражено, что земельный участок стороны оценивают в 300000 рублей; покупатель передал продавцам, а продавцы приняли от покупателя денежную сумму в размере 300000 рублей, по 100000 рублей каждому из продавцов; расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
По акту приема-передачи от 26.04.2021 земельный участок был передан ФИО4, ФИО3, ФИО2 покупателю ФИО1
Причиной обращения в суд истца послужило то обстоятельство, что государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок по заключенному договору купли-продажи не произведена, поскольку ответчик ФИО4 не явился в оговоренное время в МФЦ для подачи соответствующего заявления и документов.
Обращения истца к ответчикам по вопросу совместного обращения в орган регистрации права по вопросу государственной регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения.
В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что договор купли-продажи спорного участка заключен сторонами 26.04.2021 в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, земельный участок по акту приема-передачи передан покупателю, оплата по договору произведена, что подтверждается расписками, выданными ответчиками.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о защите прав на землю, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> АОЗТ «Подгорное», разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по договору купли-продажи от 26 апреля 2021 года от ФИО2 (паспорт: (№)), ФИО3 (паспорт: (№)), ФИО4 (паспорт: (№)) к ФИО1 (паспорт (№)).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.
Решение принято в окончательной форме 15 июля 2022 года.
Судья И.А. Кузьмина