Решение по делу № 2-1151/2025 от 19.09.2025 | Лискинский районный суд (Воронежская область)

Категория дела О признании права общей долевой собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось в суд с иском к гражданину Республики Молдова <ФИО> в котором указало, что за ответчиком зарегистрированы.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности <ФИО> заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Адвокат Фролов В.В. в судебном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к <ФИО> о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 36RS0020-01-2025-001839-41

Дело № 2-1151/2025

Строка 2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 15 сентября 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Перидереевой И.С.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО1,

представителя ответчика адвоката Фролова В.В.,

прокурора Тарасовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось в суд с иском к гражданину Республики Молдова ФИО2 в котором указало, что за ответчиком зарегистрированы:

- 11/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>;

- 3/140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>;

- 1/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>.

Согласно решению Лискинского районного суда от 07.12.2020 по делу №2-к285/2020 удовлетворены исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о понуждении выставить на продажу земельные участки с кадастровыми номерами: №.

На основании данного решения министерством подготовлено и направлено ходатайство о признании и разрешении принудительного исполнения на территории Республики Молдова решения суда Российской Федерации.

Однако, согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности ФИО2 на 11/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 3/140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>; 1/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, не прекращено.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН 11/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 3/140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, переданы в аренду ООО «ЭкоНиваАгро» на основании договоров аренды, сроком на 20 лет.

Ссылаясь на положения ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ГК РФ просят признать за ними право общей долевой собственности на: 11/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 3/140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>; 1/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, а также признать право ФИО2 на возмещение стоимости долей данных земельных участков.

30.07.2025 суд принял исковое заявление к производству и назначил для представления интересов ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Фролова В.В., так как место жительства ответчика на территории РФ не значится.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Адвокат Фролов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Прокурор Тарасова М.Г. в своем заключении полагала требования подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «ЭкоНиваАгро» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участкам из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно бы осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установлении законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 закона собственник не произведет в течение срока установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка и доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляют государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат:

Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что гражданства Российской Федерации ответчик не имеет, он является иностранным гражданином. Сведения об этом также содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Данных о наличии у него гражданства Российской Федерации стороной ответчика в дело не представлено.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерат в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно решению Лискинского районного суда от 07.12.2020 по делу №2-к285/2020 удовлетворены исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о понуждении выставить земельные участки на продажу с кадастровыми номерами: №.

По смыслу приведенных норм в соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранным гражданином подлежит отчуждению на торгах либо земельный участок (часть, земельного участка), либо доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может, находиться в собственности иностранных граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества определенной судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области (ИНН <***> ОГРН <***>) право общей долевой собственности на:

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на: 11/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 3/140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>; 1/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>.

Признать право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на возмещение стоимости 11/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 3/140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>; 1/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>.

Разъяснить истцу, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области.

Судья Н.В. Марковкина

Решение суда в окончательной форме принято 19.09.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →