РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 14 сентября 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1249/2022 по исковому заявлению ФГКУ "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФКУ "Росвоенипотека") обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона, 28.02.2011г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <Номер обезличен>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ответчика жилого помещения квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного банком. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее ФЗ "Об ипотеке"), п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящийся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации 63-63-01/047/2011-733 от 21.04.2011г. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 года №89, регистрирующий орган вносит реестра запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п.8 Правил введения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. №655 "О порядке функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес дл направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Несмотря на то, что Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ (п.6 Договора ЦЖЗ) свою обязанность ответчик по уведомлению о своем увольнении не исполнил. В связи, с чем ФГКУ "Росвоенипотека" продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа (вх.№288нс от 08.04.2019г.) именной накопительный счет закрыт 15.04.2019г. (дата возникновения основания для исключения из реестра -13.08.2017 г.), с правом на использование накоплений. Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с получением информации об увольнении. В соответствии с п.10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением правительства РФ от 07.11.2005г. №655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. Согласно п.77 Правил предоставления участникам накопления для жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 " О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", при исключении из реестра участника, у которого возникли основания, предусмотренные п.1,2 и 4 ст.10 ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления. В случае невозврата участником перечисленных излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки. В случае невозврата перечисленных излишне перечисленных средств в течение 12 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 448 328,80 рублей основного долга, а также неустойка в виде пеней в размере 273480,57 рублей. 30.04.2019г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для ее погашения. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Согласно ч.1. ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.4. ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

13.07.2021 года ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ, направило в Банк (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Согласно ч. 2. ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п.90 Правил предоставления жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 2560000 рублей.

При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателем к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Таким образом, ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и не исполнены обязательства по Договору ЦЗЖ, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации.

Просили взыскать с ФИО1 ФИО2 "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 721 809,37 рублей, из которых: 448 328,80 - сумма, излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа; 273 480,57 рублей - пени размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> установлением начальной продажной цены в размере 2 560 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца - ФГКУ "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" не явился, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что им был подан рапорт на командира воинской части в установленном порядке. Кредит перед банком Газпромбанк погашен 29.07.2019. Субсидию, с использованием которой ответчик погасил задолженность перед банком, при увольнении ему выплатили несвоевременно. Полагает, что отсутствует его вина перед истцом. После подачи рапорта об увольнении и исключении из реестра ипотеку самостоятельно не выплачивал, поскольку истец в месячный срок должен был перечислить ему субсидию, которая перекрыла бы основной долг по кредиту. Однако субсидию получил лишь в 2019 году.

Представитель третьего лица АО "Газпромбанк" не явился, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что в мае в г. Валуйки ответчик находился в отделе кадров войсковой части № 65349. Он на тот момент исполнял обязанности начальника мотострелковой дивизии. Войсковая часть № 65349 на тот момент подвергалась расформированию, то есть была переформирована в другую воинскую часть. Ответчик на момент службы данной части в 2017 году являлся его подчиненным. Ответчик принял решение написать рапорт об увольнении по штатным мероприятиям и исключении ответчика из реестра участников.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).

Согласно п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее-Правила предоставления).

В судебном заседании установлено, что 28.02.2011г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа "1012/00017103, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее-Договор ЦЖЗ).

Договор был заключен в соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Квартира приобретена по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <***> от 28.02.2011 года.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ответчика жилого помещения квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного банком.

Уплата первоначального взноса должна была производиться за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 605815,74 рублей.

Целевой жилищный заем предоставлен ответчику на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее ФЗ "Об ипотеке"), п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящийся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации 63-63-01/047/2011-733 от 21.04.2011г.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Газпромбанк» (п.4 договора целевого займа).

Согласно п.6 Договора, целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 договора, средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и на условиях, установленных правилами.

В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 года №89, регистрирующий орган носит реестра запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил введения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. №655 "О порядке функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес дл направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Несмотря на то, что Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ (п.6 Договора ЦЖЗ) свою обязанность ответчик по уведомлению о своем увольнении не исполнил. В связи, с чем ФГКУ "Росвоенипотека" продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа (вх.№288нс от 08.04.2019г.) именной накопительный счет закрыт 15.04.2019г. (дата возникновения основания для исключения из реестра -13.08.2017г.), с правом на использование накоплений.

Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с получением информации об увольнении.

В соответствии с п.10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением правительства РФ от 07.11.2005г. №655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Согласно п.77 Правил предоставления участникам накопления для жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 " О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", при исключении из реестра участника, у которого возникли основания, предусмотренные п.1,2 и 4 ст.10 ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления.

В случае невозврата участником перечисленных излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки. В случае невозврата перечисленных излишне перечисленных средств в течение 12 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

На основании справки о задолженности, карточки учета средств и расчетов у ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 448 328,80 рублей основного долга, а также неустойка в виде пеней в размере 273480,57 рублей.

Установлено, что 30.04.2019г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для ее погашения. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности не оспорен. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной сумме задолженности или волосе о ее отсутствии ввиду исполнения ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств, материалы дела не содержат.

Согласно п. 7 целевого договора, подписав указанный договор, участник знал и был согласен с тем, что в случае его увольнения и не возникновения у него права на использование накоплений в соответствии со ст. 10 указанного закона, средства накоплений подлежат возврату.

Однако после увольнения с военной службы сумму накопленных средств истцу не вернул, направленное в его адрес требование не исполнил.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о неверном расчете задолженности истца по пеням.

Так, согласно п.77 Правил предоставления участникам накопления для жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, в случае невозврата участником перечисленных излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

Уведомление о возврате суммы задолженности направлено ФИО1 30.04.2019 года. Таким образом, уплата неустойки подлежит начислению с 31.10.2019 года по 01.07.2021 года, и составляет 273032,24 рублей.

Ответчиком ФИО1 заявлено о снижении размера неустойки в связи с ее явно завышенным размером.

Согласно ч.1, 2. ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу положений статьи 333 ГК РФ наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности неустойки является прерогативой суда первой инстанции и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения.

Ответчик в обоснование заявления о снижении неустойки, ссылается на небольшой доход в размере около 45000 рублей ежемесячно, имеет двоих несовершеннолетних детей, несет расходы по коммунальным платежам, в том числе имеет задолженности по коммунальным платежам, пояснил, что супруга не работает, осуществляет уход за детьми, в семье тяжелое материальное положение.

С учетом изложенного, суд полагает снизить размер неустойки до 40 000 рублей, в целях соблюдения баланса прав сторон.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца ФГКУ "Росвоенипотека" возникло право требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору ЦЖЗ <Номер обезличен> от 28.02.2011 г. в сумме 448328,80 рублей – основной долг и 40 000 рублей - пени, а также в силу п. 1 ст.ст. 348, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 48, 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право требования обращения взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п. 1. ст. 43, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Согласно п. 4. ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого помещения установлены обременения ОАО «Газпромбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека».

Вместе с тем, установлено, что 30.06.2022 ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства перед Газпромбанк по возврату долга (л.д.129).

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Согласно договору целевого жилищного займа <Номер обезличен> от 28.02.2011г. стоимость жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> составляет 2 560 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>., с установлением начальной продажной цены в размере 2 560 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

От ответчика не поступило возражений относительно стоимости заложенного имущества, не представлено доказательств иного размера рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери). Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии п.п. 4 п.1 ст.333.35, п.п.19 п.1 сь.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере: 448 328,80- сумма, излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа; 40000 рублей - пени на остаток задолженности, а всего 488 328,80 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 560 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу государства (МИФНС № 16 г. Новокуйбышевск Самарской области) сумму государственной пошлины в размере 8083 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решении я суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2022 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела №2-1249/2022, 63RS0042-01-2021-003222-98