Решение по делу № 02-3125/2023~М-0401/2023 от 05.09.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оплате нежилого помещения, судебных расходов.

УИД: 77RS0022-02-2023-000622-54 Дело № 2-3125/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3125/2023 по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оплате нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оплате нежилого помещения, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ФИО2 и ФИО1 (далее - «Должники/Ответчики») имеют в 1/2 долевой собственности жилое помещение (квартиру) № 165, общей площадью 76,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Должники являются долевыми собственниками (1/2 доли у каждого из Должников). Также ФИО1 является собственником нежилого помещения (машиноместа) №89, кадастровый номер №77:03:00033007:4632, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.12.2016 года, ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг. Взыскатель надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение № 165 ФИО2 и ФИО1 не выполнялось надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Сумма задолженности по квартире №165 каждого из долевых собственников, составляет: - Ответчик ФИО2 за период с февраля 2020 г. по 30.09.2022 г. составляет 44 309 рублей 25 копеек (из расчета 1/2 доли в праве); - Ответчик ФИО1 за период с февраля 2020 г. по 30.09.2022 г. составляет 44 309 рублей 25 копеек (из расчета 1/2 доли в праве). Обязанность по внесению платы за нежилое помещение № 89 ФИО1 не выполнялось с февраль 2020 г. по 30.09.2022 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 99 585 рублей 50 копеек.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнений исковых требований (л.д. 114), истец ООО «Юнисервис» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 сумму основной задолженности за жилое помещение № 165 в размере 44 309 рублей 25 копеек за период с февраля 2020 г. по 30.09.2022 г. (из расчета ½ доли в праве); с ФИО1 сумму основной задолженности за жилое помещение № 165 в размере 44 309 рублей 25 копеек за период с февраля 2020 г. по 30.09.2022 г. (из расчета ½ доли в праве); с ФИО1 сумму основной задолженности за нежилое помещение № 89 в размере 99 585 рублей 50 копеек за период февраль 2020 г. по 30.09.2022 г.

Представитель истца ООО «Юнисервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, ранее представленные возражения на уточненный иск. Заявление о пропуске срока исковой давности с 13.01.2020 года поддержал в полном объеме (л.д. 87).

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником нежилого помещения (машиноместа) №89, кадастровый номер №77:03:00033007:4632, находящегося по адресу: адрес.

Судом установлено, что ООО «Юнисервис» осуществляет содержание, ремонт жилых и нежилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: Москва, адрес.

Истец указывает, что ответчики ФИО2, ФИО1 производили оплату услуг не в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности каждого из ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с февраля 2020 г. по 30.09.2022 г. составила 4 309 рублей 25 копеек за жилое помещение № 165, расположенное по адресу: адрес; сумма задолженности ответчика ФИО1 за нежилое помещение (машиноместо) №89, кадастровый номер №77:03:00033007:4632, находящегося по адресу: адрес, за период с февраля 2020 г. по 30.09.2022 г. составила 99 585 рублей 50 копеек.

Ответчиками представлен контррасчет, согласно которому у них отсутствует задолженность перед истцом.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного Протоколом №1 от 13 декабря 2016 г., утвержден договор управления многоквартирным домом и утвержден размер платы за содержание и ремонт (п. 12 Протокола).

В приложении к договору указана плата: за «техническое обслуживание» в доме для собственников жилых помещений в размере 68,86 руб./кв.м.; за «техническое обслуживание» в доме для собственников нежилых помещений в размере 68,86 руб./кв.м.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 29 Правил № 491, Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В адрес устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (п. 29(1)).

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы;

е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину (п. 29(2)).

Согласно п. 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Из анализа приведенных норм следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент заключения договора, при этом в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимость может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, учитывая например уровень инфляции.

В соответствии ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие способы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 12 Протокола общего собрания собственников №1 от 13 декабря 2016 года собственниками помещений утвержден договор управления многоквартирным домом и его существенные условия, утвержден состав общего имущества многоквартирного дома и утверждены порядок определения цены договора, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и нежилого помещения, размеры платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, в соответствии с приложенным проектом договора управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Юнисервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оплате нежилого помещения, судебных расходов, поскольку истцом не представлено доказательств наличия у ответчиков задолженности в заявленной истцом размере, тогда как ответчиками представлены доказательства отсутствия таковой задолженности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Юнисервис» к ФИО1, ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев