РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7462/2022

по иску ООО «ИСКРА-ПАРК» к Чжао Сяошуан о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ООО «ИСКРА-ПАРК» обратился в суд с требованиями к ответчику Чжао Сяошуан (паспортные данные Гирин) о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 60 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005008:5605, расположенное на 16 этаже в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, указывая в обоснование иска, что ответчик уклоняется в добровольном порядке от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости на свое имя (л.д.3-4).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Чжао Сяошуан в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ по последним известным адресам места проживания (л.д.98,99).

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 июня 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей вещи № ДКП-651А/19-ИП, по условиям которого истец обязался передать ответчику в собственность нежилое помещение № 651, площадью 60 кв. м., расположенное на 16 этаже Многофункционального комплекса по адресу: адрес, этап строительства 1 (в настоящее время адрес объекта: Москва, адрес, площадь 60кв.м., присвоен кадастровый номер 77:09:0005008:5605), а ответчик обязался принять его и уплатить денежную сумму (л.д.5-11). Стоимость объекта определена сторонами в размере сумма и оплачена ответчиком.

12 июля 2019 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому стороны пришли к соглашению, что помещение считается переданным от продавца покупателю с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения или с даты составления продавцом одностороннего акта приема-передачи помещения от продавца к покупателю (л.д. 11). Продавец обязуется передать покупателю помещение, а покупатель обязуется принять помещение и подписать с продавцом акт приема-передачи помещения по форме продавца в течение 30 календарный дней с даты оплаты покупателем платежа.

Во исполнение условий договора ответчиком была произведена полная оплата по договору, что истцом не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 19 июля 2019 года спорное нежилое помещение было передано ответчику. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами (л.д. 15).

Несмотря на передачу истцом нежилого помещения, ответчик, как указано в исковом заявлении, до настоящего времени не выполнил своего обязательства, от государственной регистрации перехода права собственности на свое имя уклонился. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости принять меры к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д. 16-18), которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Во исполнение требования ст. 429 ГК РФ, стороны согласовали содержание положений Основного Договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, передав ответчику спорное нежилое помещение.

Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер 77:09:0005008:5605, право собственности зарегистрировано за истцом (л.д. 12-14).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

В соответствии ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как было указано выше, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, несмотря на принятые истцом меры к извещению ответчика о необходимости совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, а также несмотря на принятие объекта недвижимости ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3. ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ п. 1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Каких-либо фактов недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объект предпринял все меры для передачи его покупателю, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Одновременно суд прекращает право собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м, расположенное на этаже 16, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005008:5605, на имя Чжао Сяошуан, паспортные данные Гирин.

Прекратить право собственности ООО «ИСКРА-ПАРК» на нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м, расположенное на этаже 16, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005008:5605.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 09 декабря 2022 года.