УИД: 77RS0016-02-2025-012278-65

Дело № 2-9444/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Запад Столицы» к ...у Дмитрию Анатольевичу о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «СЗ «Запад Столицы» обратилось в суд с исковым заявлением к ...у Д.А. о взыскании задолженности по договору № ...... года в размере сумма, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договору № ...... года в части оплаты объекта долевого строительства - квартиры.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.12.2023 между застройщиком ООО «СЗ «Запад Столицы» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № ... участия в долевом строительстве, согласно условиям которого после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилой комплекс № 2 (в составе многоквартирных домов № 2.1, № 2.2, № 2.3) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами) по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1, Застройщик обязуется передать Вам, как Участнику долевого строительства, объект долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: секция: 1, этаж: 7, № квартиры по проекту: 43, количество комнат: 1, общая площадь: 27,3 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п. 4.4.1 Договора Оплата Цены договора в размере, указанном в пункте 4.4 Договора, осуществляется участником как за счет собственных средств в размере сумма, так и за счет кредитных средств в размере сумма

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере сумма, включающие в себя сумму собственных средств в размере сумма и часть кредитных средств в размере сумма, любым способом не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации на счет эскроу, открытый Участником у Эскроу-агента, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора и залога в силу закона (ипотеки).

Оставшаяся часть кредитных средств в размере сумма перечисляется с текущего счета ФИО1, открытого в Банке на счет эскроу открытый в Уполномоченном банке, являющимся Эскроу-агентом, после государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора и ипотеки в силу закона прав требований Участника на Объект, вытекающих из настоящего Договора, в пользу Банка, в срок не позднее 28 февраля 2025г.

Однако, до настоящего времени денежные средства в размере сумма, со стороны ответчика не внесены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, в том числе в части установленного порядка исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику со стороны участника долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения в полном объеме обязательств по оплате в установленный договором срок со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № ...... года обоснованы и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности в размере сумма

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «Запад Столицы» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.

Судья Е.В. Боярникова