51RS0009-02-2023-000169-36 Дело № 02/2-132/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2023 года пгт. Умба
Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в поселке городского типа Умба Терского района Мурманской области в составе: судьи – Сосниной А.Ю.,
при секретаре Беберине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Терского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Терского района обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит истцу арендную плату за пользование имуществом, чем существенно нарушает условия договора аренды, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, претензия осталась без ответа, задолженность по договору ответчиком не погашена. С учетом исковых требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 656 рублей 68 копеек, пени за просрочку арендной платы в размере 33 рубля 42 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично – путём размещения информации на официальном сайте суда: ter.mrm.sudrf.ru., в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истцом не представлено возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).
Согласно пункту 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с первым абзацем статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пунктов 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пунктов 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу подпункта 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно части 1 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно пункта 9 решения Совета депутатов МО городское поселение Умба Терского района от 01.11.2016 № 168 (в ред. от 12.10.2022) «Об установлении ставок земельного налога на территории муниципального образования городское поселение Умба Терского района и об установлении арендной платы на территории муниципального образования городское поселение Умба Терского района за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Умба Терского района» (далее – решение), установлено, что ставки арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности городского поселения Умба, равны соответствующим ставкам земельного налога, установленным настоящим решением на территории муниципального образования городское поселение Умба.
В силу подпункта 3.1 пункта 3 решения, ставки земельного налога в отношении земельных участков в зависимости от категории земель и разрешенного использования земельного участка в следующих размерах: 0,19 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
Пунктом 18 решения определено, что арендная плата в соответствии с заключенным договором уплачивается юридическими и физическими лицами в следующие сроки ежеквартально, равными частями за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования городское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подл строительство жилого дома с приусадебной территорией площадью <данные изъяты> кв.м (далее – договор аренды земельного участка) (л.д. 10, 11-15).
Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3.2. договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, за I, II, III кварталы до 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря путем перечисления на счет, указанный в приложении № к договору.
Согласно пункта 3.5. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 3.7. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев в соответствии с пунктом 3.2. договора, в случае нарушения арендатором пункта 4.4.4. договора и нарушения других условий договора.
Согласно пунктов 4.4.1. – 4.4.4. договора аренды земельного участка, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, производить перерасчет арендной платы с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативно – правового акта.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи, копия которого представлена в материалах дела, администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> произведена передача ответчику ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома с приусадебной территорией предоставлен в аренду ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).
Ответчиком ФИО1 обязанность по внесению арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 656 рублей 68 копеек, что подтверждается расчетом (л.д. 18-20).
Оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет у суда не имеется, поскольку он нагляден, арифметически верен, произведен в соответствии с условиями договоров аренды, иного расчета ответчиком не представлено.
Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате аренды по договору аренды земельного участка в размере 656 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
Сведений об обращении ФИО1 к истцу о предоставлении рассрочки по внесению платежей в материалы дела не предоставлено.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При заключении договора аренды земельного участка стороны в пункте 3.5. договора определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с нарушением арендатором условий договор аренды земельного участка истцом правомерно произведено начисление пени в размере 33 рубля 42 копейки.
Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по арендной плате и размер начисленной пени, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, непредоставление доказательств, подтверждающие несоразмерность неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, суд приходит к выводу о соразмерности величины заявленных истцом требований последствиям неисполнением ответчиком обязательств и не усматривает оснований для уменьшения размера пени.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 33 рубля 42 копейки.
Разрешая спор в части расторжения договора аренды, суд учитывает, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ администрацией Терского района направлялось письменное предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность в разумный срок, в которых указано о том, что в случае невыполнения условий договора арендодатель будет обращаться в суд с требованием о расторжении договора аренды (л.д. 17).
Судом установлено, что арендатор не вносил своевременно плату по договору аренды.
При таких обстоятельствах, учитывая, что письменного соглашения о расторжении договора аренды между сторонами не заключалось, собственник недвижимости не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, земельный участок не используется по целевому назначению, ответчик своевременно не внес арендную плату более чем за шесть месяцев, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований о расторжении договора аренды.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются ответчики по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, и, если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункту 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исчисляется исходя из размера исковых требований (4 процента цены иска, но не менее 400 рублей) и составляет 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Терского района (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> и ФИО1 (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Терского района задолженность по арендной плате в размере 565 рублей 68 копеек и пени в размере 33 рубля 42 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Соснина