Дело № 2-378/2025

УИД: 66RS0010-01-2024-006067-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при секретаре Асадуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ичу, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения №... в (место расположения обезличено). В период с ../../.... г. по ../../.... г. проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном (место расположения обезличено), оформленное протоколом от ../../.... г.. Внеочередное собрание собственников проводилось в форме очно-заочного голосования, по инициативе собственника (место расположения обезличено) ФИО3, секретарем являлся собственник (место расположения обезличено) ФИО2

Собрание проводилось по вопросам:

1) Изменить способ управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья.

2) Создать Товарищество собственников недвижимости «Надежда» для управления многоквартирным домом №... по (место расположения обезличено).

Истцу не было известно о собрании, другие собственники с их слов также не подписывали решения.

Истец просит признать недейсвтительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (место расположения обезличено), проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом б/н от ../../.... г.. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 3000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

От ответчика в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого ../../.... г. инициатором было размещено уведомление о проведении собрания (приложение 2 к протоколу) на каждом подъезде, а также составлен акт о размещении уведомления от ../../.... г.. ../../.... г. в 18.00 на придомовой территории многоквартирного (место расположения обезличено) прошло очное заседание внеочередного общего собрания собственников помещений на собрании присутствовали инициатор мероприятия и 10 собственников. С 09.17.2024 проводилась заочная часть внеочередного общего собрания собственников помещений. В ходе данного мероприятия с каждым собственником были обсуждены все вопросы, указанные в решении. Подведение итогов голосования состоялось ../../.... г.. Приняли участие 427 собственников, обладающих 9204,3 кв.м., что составляет 65,84%.

В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 3 данной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу п.3 ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования. Согласно п. 3,4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4.7 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец является собственником (место расположения обезличено).

В период с ../../.... г. по ../../.... г. собственниками помещений многоквартирного (место расположения обезличено) в (место расположения обезличено) по инициативе ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №б/н от ../../.... г..

Согласно протоколу №б/н от ../../.... г. внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в голосовании приняло участие 65,84% голосов (9204,30 кв.м.), общая площадь 13980,3 кв.м.

На вопросы повестки дня поставлены следующие: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии (вопрос №...), изменение способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья (вопрос №...), о создании товарищества собственников недвижимости «Надежда» для управления многоквартирным домом №... по (место расположения обезличено) (вопрос №...), об утверждении Устава ТСН «Надежда» (вопрос №...), об утверждении адреса ТСН «Надежда» (вопрос №...), о выборе членов правления и председателя Правления ТСН «Надежда» (вопрос №...), о выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Надежда» (вопрос №...).

По всем вопросам голосования приняты положительные решения.

В соблюдение требований законодательства относительно порядка проведения голосования суду представлен акт о размещении уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников МКД от ../../.... г..

При этом решения собственников, реестр собственников, уведомление о проведении общего собрания и другие не представлены суду.

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области протокол со всеми приложениями не представлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения приняты с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (место расположения обезличено), оформленные протоколом б/н от ../../.... г. подлежат признанию недействительными.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ичу, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (место расположения обезличено) принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № б/н от ../../.... г..

Взыскать с ФИО3 ича, ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере1500 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Сологуб