Дело № 2-296/2025 г.

26RS0005-01-2025-000413-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 23 сентября 2025 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Омарова Х.С.,

при секретаре Гончарове О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-296/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в виде земельного участка, площадью 367 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ставропольский край, Апанасенковский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая в иске и в судебном заседании на следующее.

С 1996 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, она, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию земельного участка.

Данный земельный участок принадлежал ФИО5, в 1996 году она разделила принадлежащий ей земельный участок на два земельных участка, которым были присвоены кадастровые номера, эти земельные участки были проданы собственником истцу и соседке ФИО4. ФИО4 оформила переход права собственности на свой земельный участок и зарегистрировала в установленном законом порядке, она, истец, не успела оформить договор купли - продажи, поскольку собственник участка ФИО5 умерла. Наследственное дело к ее имуществу нотариусом не заводилось. Наследники ФИО5 - дочь ФИО2 на данное имущество никогда не претендовала и в настоящее время не претендует, поскольку ей подлинно известно, что данным земельным участком много лет владеет истец как своим собственным, и никогда к ней никаких претензий не предъявляла.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок.

Указанный земельный участок граничит с принадлежащим истцу земельным участком на праве собственности по адресу: <адрес>, и фактически объединен с ним в один земельный участок, но имеет разные адреса. Проживая по адресу <адрес> 02.07.1985, она также пользуется спорным земельным участком с 1996 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить, представив пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края, нотариус по Апанасенковскому нотариальному округу, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления (ходатайства) о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, оставив вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

Изучив представленное заявления (ходатайства), суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они длительное время знают истца и его семью по совместному проживанию в <адрес>, что подтверждается сведениями об их регистрации по месту жительства. Им известно, что истец ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Апанасенковский муниципальный округ, <адрес>, у ФИО8, и владеет данным участком более 15 лет, пользуется и распоряжается по настоящее время, содержит в надлежащем состоянии, возвела хозяйственные постройки, кирпичный забор. Споров о принадлежности земельного участка никогда не возникало.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, согласно выписки ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 367 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО5 Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, исходя из положений п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Постановления, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения; течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом с достоверностью установлено на основании документальных доказательств представленных в обоснование исковых требований, и дополнительно истребованных судом документов, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, значится за ФИО5, являющейся, согласно актовых записей о рождении, регистрации, расторжении брака, матерью ответчика ФИО2

В соответствии с доводами искового заявления, пояснений истца, пояснений свидетелей, истец ФИО1 приобрела у ФИО5 в 1996 году указанный земельный участок, и с указанного времени открыто, непрерывно, владела, пользовалась, распоряжалась им по своему усмотрению.

Согласно записи акта о смерти № от <дата>, ФИО8 <дата> года рождения, умерла в <адрес> <дата>.

Из ответа нотариуса Апанасенковского районного нотариального округа, следует, что после смерти ФИО5, наследство не открывалось, никто не заявлял прав на наследственное имущество.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование. (ст. 700 ГК РФ).

Таким образом, с учетом того, что наследник после умершей ФИО5 – ФИО2, и порядке ст. 1151 ГК РФ более 20 лет не предпринимала никаких мер по оформлению права собственности на спорное имущество, суд, исходя из положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, представленных суду доказательств в совокупности, суд полагает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в виде земельного участка как своим собственным в течение срока приобретательной давности – более 20 лет истцом ФИО1

До подачи истцом искового заявления о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности ответчик не предпринимала каких-либо действий в отношении имущества, оставшегося после смерти матери, не осуществляла свои права собственника в отношении указанного имущества. В материалах дела отсутствуют данные о том, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом земельным участком. Истец после смерти ФИО5, длительное время владеет недвижимым имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 367 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Апанасенковский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.

Председательствующий судья Х.С. Омаров