Дело № 2-1310/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.09.2022 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Турковой С.А.
при секретаре Аскаровой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении юридического факта, признании права отсутствующим, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она является собственником жилого . Выше указанный жилой дом, общей площадью 50,3кв.м., литер АА1А2 принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит жилой дом литер Б по . Ранее домовладение было единым адресом . Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации недвижимости» домовладение заключалось из двух домов литер Б и АА1А2. Земельный участок по (ранее №) был предоставлен по договору бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, не поставив его в известность оформил земельный участок с кадастровым номером № в собственность. В настоящее время, из-за этого, она не может бесплатно оформить свою часть земельного участка, что нарушает ее права на бесплатное предоставление ее части земельного участка. В ходе подготовки документов в суд, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка, которым она фактически пользуется. Согласно ведомости координат, площадь земельного участка составила 215кв.м. Считает, что в связи с переходом к ней права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, к ней в силу положений ст.35 ЗК РФ, ст.9.1 ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право переоформить право бессрочного пользования на право собственности.
Просила установить факт предоставления ФИО1 земельного участка, общей площадью 215кв.м., расположенного по адресу , на котором расположен жилой дом литер АА1А2 на праве бессрочного пользования. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 215кв.м., расположенный по адресу , на котором расположен жилой дом литер АА1А2, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО10
В последующем истцом исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно просит признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый №, общей площадью 500кв.м. в координатах:
Х Y
Определить границы земельного участка, на котором расположен жилой дом литер АА1А2 по адресу , принадлежащий ФИО1 в координатах:
Х Y
Выделив его в самостоятельное домовладение.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок на котором расположен жилой дом литер АА1А2 по адресу в координатах:
Х Y
Определение суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра Оренбургской области, ФГБУ ФКП Росреестра.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнениях, дополнительно указав, что именно в части расположения жилого дома, площадь 213 кв. м.. другим способом не имеют возможности защитить свое право, в связи с чем, заявлены требования о признании права отсутствующим, дом привязан к земельному участку который принадлежит ФИО2
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указав, что есть договор купли-продажи по решению суда признан действительной сделкой, об установлении границ земельного участка может обращаться только собственник, обращаться ФИО1 собственником не является, у ФИО1 нет оснований приобретения права собственности бесплатно, по сути право ФИО1 ни кем и ни чем не нарушено, если бы участок был в собственности муниципалитета она могла бы его выкупить, в собственность бесплатно до 2002 года можно было получить, а остальные только с заявлением о выкупе, она может выкупить у Карапетяна земельный участок, не оспаривают, что истец пользуются земельным участком, который необходим ему для использования, у нее есть право пользоваться, так как на земельном участке стоит ее дом, если они продадут землю, она все равно будет пользоваться, так как у нее есть право пользования земельным участком.
Представители третьих лиц Управления Росреестра Оренбургской области, ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, несмотря на то, что были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, несмотря на т, что извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. п. 1, 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела на земельном участке по адресу: , расположены два жилых дома – литер АА1А2 и литер Б.
Жилой дом литер АА1А2, общей площадью 50,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом литер Б, общей площадью 58,8 кв.м, принадлежит на прав собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцами ФИО14 и ФИО19, от имени которых по нотариально удостоверенным доверенностям действовала ФИО15
Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями, представленными ФГБУ ФКП Росреестра сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Здание имеет следующие характеристики: вид – здание, назначение - жилой дом, местоположение - , площадь - 58.8 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства - 1958.
В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером № вид права - собственность, правообладатель-ФИО2 (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведениям о здании с кадастровым номером № присвоен статус «архивный».
В акте обследования содержится следующая информация: «По результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости (жилой дом площадью 58,8 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в пределах земельного участка с кадастровым номером № выявлено прекращение существования данного объекта недвижимости в связи с уничтожением (сносом)»
Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов, переданных в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ 10 №Д, со следующими характеристиками: вид – здание, назначение - жилой дом, местоположение - , площадь - 50.3 кв.м., количество этажей – 1, инвентарный №, год завершения строительства – 1951, литера - АА1А2.
ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание - №.
В ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером № вид права - собственность, правообладатель - ФИО1 (Договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.)
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и Выписки из Распоряжения администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №
Земельный участок имеет следующие характеристики: местоположение - , вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома, площадь - 500 кв. м (декларированная), категория земель-земли населенных пунктов. сведения об описании местоположения границ - отсутствует.
В ЕГРН содержится информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № вид права - собственность, правообладатель-ФИО2 (Договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно материалам инвентаризационного дела по адресу , исходя из имеющихся планов земельного участка, начиная с 1943 года на земельном участке (ранее №) расположены два дома ФИО21 и литер АА1.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО16 был предоставлен земельный участок по площадью 306,90кв.м.
В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок под №. Справкой ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что домовладению № по ранее принадлежал №.
В соответствии с генеральным планом 1960 года на земельном участке зафиксирован забор и фактический раздел земельного участка, по которому определен порядок пользования земельным участком каждым из собственников домов.
Исходя из имеющихся в материалах инвентаризационного дела договоров и свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, фиксировавших переход прав на жилые дома Литер Б и Литер АА1 следует, что земельный участок, на котором расположены дома является участком общего пользования собственников жилых домов Литер Б и Литер АА1А2.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР 1922 г., утратившим силу в связи с изданием Указа Президиума ВС РСФСР от 16 декабря 1964 г., владение землей допускалось только на правах пользования.
Законом РСФСР от 01 июля 1970 г. "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", утратившим силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103/1-1, закреплено, что на землях городов при переходе права собственности переходит также право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения (статья 87).
Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов.
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (статья 37 Земельного кодекса РСФСР).
В статье 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, определена передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан; определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", утратившим силу с 25 февраля 2003 г. в связи с изданием Указа Президента РФ от 25 февраля 2003 г. N 250, предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).
Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу указанных норм, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу переходит право бесплатного переоформления земельного участка в собственность.
Учитывая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что собственники жилого дома Литер Б и Литер АА1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ гола имели равное право пользования земельным участком, а следовательно имели равное право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено, что Распоряжением Исполкома горсовета администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ФИО14 об отводе земельного участка в собственность площадью 500 кв.м. по адресу .
На момент до введения Земельного кодекса РФ и издания указанного распоряжения имелось два собственника жилого дома Литер АА1А2 - ФИО30 и ФИО31, оформивших право собственности на жилой дом в порядке наследования, которые в силу закона имели равное с собственниками жилого дома литер Б право на земельный участок, в связи с чем, издание распоряжения Исполкома горсовета администрации г. Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, находившегося в общем пользовании собственников жилого дома Литер Б и литер АА1А2, только ФИО11 ошибочно и нарушило права собственников жилого дома Литер АА1А2 ФИО17 и ФИО18
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Абзацами 1 - 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).
Суд приходит к выводу, что в данном случае способом защиты нарушенного права истицы является признание отсутствующим права собственности ответчика на спорный земельный участок, поскольку оснований для регистрации права долевой собственности предыдущих собственников жилого дома Литер Б ФИО11 и ФИО6 на земельный участок в целом не имелось, а регистрационная запись о праве собственности ФИО2 нарушает права истца ФИО1
Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, площадью 215кв.м., расположенный при доме по адресу АА1А2 у ФИО2 и признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО1, ввиду того, что к ФИО1 перешло право собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу , земельный участок разделен между собственниками домов Литер Б и Литер АА1А2 исходя из сложившегося порядка пользования, к ней, в силу требований закона, перешло и право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую ее домовладением и необходимую для его использования.
Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, земельный участок, на котором расположен жилой дом литер АА1А2, имеет площадь 215 кв. м., имеет границы в следующих координатах:
Х Y
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу по адресу , площадью 215 кв. м. в координатах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый №, площадью 215 кв.м., в координатах:
Х Y
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок на котором расположен жилой дом литер АА1А2 по адресу , площадью 215 кв.м., в координатах:
Х Y
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 16.09.2022 года.