УИД 26 RS0034-01-2022-000453-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Исмаиловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки»,
установил:
ФИО1 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки». В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «Красный Маныч» Туркменского в лице представителя ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность 1/2 долю домовладения. находящегося в с. Красный Маныч Туркменского , заключающегося из 1/2 доли жилого дома ЖБИ-кирпичного, полезной площадью 80 кв.м, жилой площадью 38 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 0.09 га, принадлежащем Красноманычскому сельскому Совету народных депутатов. В ином внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным., так как в договоре в качестве предмета договора указана 1/2 доля жилого дома площадью 80 кв.м, которая к виду объекта недвижимости не относится, в связи, с чем постановка на государственный кадастровый учет не представляется возможным. Кадастровым инженером СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием здания подготовлен технический паспорт блока жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , п. Красный Маныч, , № блок 2. инвентарный №, согласно которому общая площадь жилого дома, 1982 года постройки, составляет 83.3 кв.м (Лит.А), жилая площадь жилого дома составляет 37.1 кв.м, терраса 9.7 кв.м, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 92.3 кв.м. Собственниками другой части жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером 26:09:121607:134 площадью 97.3 кв.м, расположенного по адресу: пос. Красный Маныч, являются ФИО4, ФИО5, ФИО8 а и ФИО6, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Указанные лица не возражают против признания дома жилым домом блокированной застройки и оформления за ним в судебном порядке права собственности на блок 2 , пос. Красный Маныч Туркменского , однако, в настоящее время не намерены заниматься переоформлением жилого помещения на блок.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просил признать жилой дом, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Туркменский муниципальный район, п. Красный Маныч, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков - блок 1 и блок 2. Признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 92.3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, . Туркменский муниципальный район, п. Красный Маныч, блок 2.
В судебное заседание не явились истец ФИО1, его представитель ФИО7, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом
В судебное заседание не явился представитель администрации Туркменского муниципального округа , обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и м Управления Росреестра по СК, Управления Росреестра по , предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание не явилась третье лицо- ФИО4, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебное заседание не явились третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО6 не явились, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «Красный Маныч» Туркменского в лице представителя ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность 1/2 долю домовладения. находящегося в с. Красный Маныч Туркменского , заключающегося из 1/2 доли жилого дома ЖБИ-кирпичного, полезной площадью 80 кв.м, жилой площадью 38 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 0.09 га, принадлежащем Красноманычскому сельскому Совету народных депутатов. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен исполкомом Красноманычского сельского Совета народных депутатов Туркменского от 16.06.1992г. зарегистрирован в реестре за номером 121.
Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:09:121607:27 площадью 900 кв.м, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), находящемся по адресу: край Ставропольский, р-н Туркменский, п. Красный Маныч, , принадлежащем ФИО1 запись о государственной регистрации права 26:09:121607:27-26/109/2022-1 от 28.02.2022г. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.04.2022г. №КУВИ-001/2022-54010088.
Согласно техническому паспорту блока жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , п. Красный Маныч, , № блок 2. инвентарный №, общая площадь жилого дома. 1982 года постройки, составляет 83.3 кв.м (Лит.А), жилая площадь жилого дома составляет 37.1 кв.м, терраса 9.7 кв.м, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 92.3 кв.м.
Согласно техническому плану здания от 04.02.2022г., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) блока жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, , Туркменский муниципальный район, п. Красный Маныч, , блок 2 составляет 92.3 кв.м, а в договоре купли-продажи от 16.06.1992г. указана общая площадь 80 кв.м.. Согласно техническому плану здания в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:121607:27 находится здание - блок жилого дома, 1982 года постройки, этаж 1, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 92.3 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое.
Согласно Техническому заключению ООО «Архитектура и Градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ «О признании 1/2 доли домовладения по п.Красный Маныч жилым домом блокированной застройки» 1/2 доля домовладения, находящаяся в собственности ФИО1 площадью этажа в пределах внутренних поверхностей наружных стен 92.3 кв.м возможно считать жилым домом блокированной застройки, так как блокирован другим жилым домом в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, подполий; имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям, а также жилой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.
Собственниками другой части жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером 26:09:121607:134 площадью 97.3 кв.м, расположенного по адресу: пос. Красный Маныч, являются ФИО4, ФИО5, ФИО8 а и ФИО6, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.04.2018г., в соответствии с которым в ЕГРН за указанными лицами зарегистрировано право собственности за № от 11.04.2018г., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018г.
Согласно решению об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, предоставленному в суд истцом ФИО1 и третьими лицами ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, собственники жилого дома, расположенного по адресу: , п. Красный Маныч, , собственниками принято решение об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: , п. Красный Маныч, , а именно:
- помещение жилое, расположенное по адресу: , п. Красный Маныч, , принадлежащее ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, признать жилым домом, блокированной застройки с кадастровым номером 26:09:121607:134, адрес: , п. Красный Маныч, блок 1;
- помещение жилое, расположенное по адресу: , п. Красный Маныч, , принадлежащее ФИО1, признать жилым домом, блокированной застройки, адрес: , п. Красный Маныч, блок 2.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, жилой дом по п. Красный Маныч отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, 1/2 доля домовладения по , принадлежащая ФИО1, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 92,3 кв.м., считается блоком жилого дома блокированной застройки.
В силу указанного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать жилой дом, расположенный по адресу: , п. Красный Маныч, , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков – блок 1 и блок 2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 92.3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, . Туркменский муниципальный район, п. Красный Маныч, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2022 года.
Судья подпись А.В. Иванов
Подлинник решения хранится в
материалах гражданского дела № 2-354/2022
Туркменского районного суда Ставропольского края