Гражданское дело №...

54RS0№...-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Барбалюк М.В.,

при секретаре Браун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК «Тула» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование требований указала, что постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тула» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 14 га в постоянное (бессрочное) пользование. Данный участок был размежеван согласно генеральному плану ЖСК «Тула». Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

В 2008 году отец истца ФИО2 вступил в ЖСК «Тула» для строительства индивидуального жилого дома. Ему был предоставлен в пользование земельный участок №...в согласно генеральному плану, площадью 1182 кв.м., с кадастровым номером №..., образованный из земельного участка с кадастровым номером №....

На указанном участке ФИО2 в 2009 году построил жилой дом, площадью 26,4 кв.м.

В 2016 году он обращался в администрацию Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, однако получил отказ в связи с тем, что не представлены разрешение на строительство индивидуального жилого дома и градостроительный план земельного участка.

В 2019 году ФИО2 обращался в правление ЖСК «Тула» с просьбой переоформить предоставленный ему земельный участок на его имя, однако также получил отказ.

В 2024 году ФИО2 переоформил право пользования земельным участком на истца.

По результатам заключений, жилой дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Поскольку в ином порядке оформить право собственности возможности не имеется, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Тула» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, согласно которого исковые требования признает, последствия признания иска известны и понятны, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тула» отведен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 14 га. Выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Свидетельством о рождении ФИО1 подтверждается, что ФИО2 является ее отцом.

Справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 являлся членом ЖСК «Тула» с 2008 года, в его владении и пользовании находится участок №...В по <адрес>.

Справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является членом ЖСК «Тула» с 2024 года, в ее владении и пользовании находится земельный участок №...В по <адрес>, строения, расположенные на нем, в том числе индивидуальный жилой дом, построены отцом ФИО1 – ФИО2 за счет личных средств. Задолженность по оплате целевых и членских взносов отсутствует.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах данного земельного участка отцом истца самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство, возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Таким образом, сам по себе факт строительства истцом жилого дома на земельном участке, находящемся в его пользовании на законных основаниях, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не противоречит требованиям законодательства.

По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В 2015 ФИО2 обращался в администрацию Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, однако получил отказ в связи с тем, что не представлены разрешение на строительство индивидуального жилого дома и градостроительный план земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО АМ «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Новосибирская область, Ярковский сельсовет, ЖСК «Тула», <адрес>, №...В соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ЖСК «Тула», <адрес>, №...В; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В процессе геодезических работ по закреплению на местности координат возведенного жилого дома было установлено, что данный жилой дом расположен в границах земельного участка, при этом:

- минимальный отступ от стены здания до границы земельного участка – 3,64 метра;

-максимальный отступ от стены здания до границы земельного участка-45,74 метpа.

Вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Жин). В перечень видов разрешенного использования в данной зоне, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ярковского сельсовета Hовосибирского района Новосибирской области, утвержденными приказом министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., входит вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)».

Правилами землепользования и застройки Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области для данной зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства: предельные минимальные отступы от границы объекта капитального строительства до границ земельного участка - 3 метра; процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов) для зоны Жин:

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

- минимальный процент застройки земельного участка - 5%.

Площадь застройки, занимаемая жилым домом составляет 26,4 кв.м., площадь земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, 1182 кв.м., т.e. процент застройки данного жилого дома в границах земельного участка составляет 2,23%.

Таким образом, нормы действующего законодательства, а также требования Правил зeмлепользования и застройки территории Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в части соблюдения разрешенного использования земельного участка и в части установленных минимальных отступов от границы объекта капитального строительства до границы земельного участка при строительстве данного жилого дома, а так же в части минимального процента застройки земельного участка – соблюдены; в части минимального процента застройки земельного участка -не соблюдены.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом по независящим от нее обстоятельствам, возведенное истцом строение не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Барбалюк М.В.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.