Дело № 2-408/2022
УИД 52RS0010-01-2021-001690-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 21 июля 2022 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Мининой Н.Н.,
при секретаре Малышевой О.В.,
с участием представителя истца адвоката М.Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.А.К. к Г.В.П. о разделе земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Э.А.К. обратился в суд с иском к ответчику Г.В.П. о разделе земельного участка в натуре, в обоснование заявленных требований указал, что ему и ответчику Г.В.П. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок, площадью 101008 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад. Между ним и ответчиком соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто.
Согласно чертежу границ земельных участков, образованных в результате раздела от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ГЕО-ММ», проведен раздел вышеуказанного земельного участка, установлены границы двух земельных участком :110:ЗУ1 площадью 50503 кв. м, :110:ЗУ2 площадью 50504 кв. м.
Просит разделить в натуре земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад;
- выделить в собственность Э.А.К. земельный участок, площадью 50503 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад, по следующим границам, согласно чертежу границ земельных участков, образованных в результате раздела, в следующих координатах характерных точек:
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY;
- выделить в собственность Г.В.П. земельный участок, площадью 50504 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад, по следующим границам, согласно чертежу границ земельных участков, образованных в результате раздела, в следующих координатах характерных точек:
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
- прекратить право общей долевой собственности Э.А.К. и Г.В.П. на земельный участок, площадью 101008 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.
В судебное заседание истец Э.А.К. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат М.Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что истцом земельный участок частично обрабатывался, была убрана растительность, с заключением судебной экспертизы согласны.
Ответчик Г.В.П. в судебное заседание не явился, в настоящее время находится в ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по Нижегородской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу положений ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Согласно ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Как следует из ст.ст.11,2, 11.4 ЗК РФ, раздел предполагает, что собственник утрачивает право долевой собственности на исходный общий объект, поскольку в результате раздела приобретает самостоятельный объект, свободный от прав иных лиц.
В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Э.А.К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 101008 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за Г.В.П.
Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто.
В ходе кадастровых работ, заказчиком которых являлся Э.А.К., произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 101008 +/- 2781 кв.м, расположенного по адресу: , участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на юго-запад, по результатам которого, площадь вновь образуемого земельного участка :ЗУ1 составила 50503 кв.м, площадь вновь образуемого земельного участка :ЗУ2 составила 50504 кв.м.
Для проверки доводов сторон, с целью всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ.
Согласно заключению эксперта ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в идеальных долях, представлен на схеме № данного заключения:
- координаты поворотных точек вновь образуемого земельного участка :ЗУ1 (система координат ГСК 52)
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
- координаты поворотных точек вновь образуемого земельного участка :ЗУ2 (система координат ГСК 52)
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY.
Рыночная стоимость земельного участка :110:ЗУ1 общей площадью 50504 кв.м, расположенного по адресу: , по состоянию на дату составления заключения (01.06.2022г.), с учетом округления составляет 1995413 руб.
Рыночная стоимость земельного участка :110:ЗУ2 общей площадью 50504 кв.м, расположенного по адресу: , по состоянию на дату составления заключения (01.06.2022г.), с учетом округления составляет 1995413 руб.
Суд не находит оснований ставить под сомнение выводы эксперта ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ. Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы с учетом данных, полученных в ходе экспертного осмотра. В заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий. Выводы эксперта согласуются с иными представленными по делу доказательствами.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.67, 86 ГПК РФ суд принимает заключение эксперта ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ в качестве допустимого доказательства по делу.
С учетом норм действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Э.А.К. подлежат удовлетворению, при этом при разделе земельного участка в собственность Э.А.К. подлежит выделению вновь образованный земельный участок :ЗУ1, в собственность Г.В.П. – :ЗУ2 в соответствии с заключением ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Э.А.К. удовлетворить.
Разделить в натуре земельный участок площадью 101008 кв. м кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад;
Выделить в собственность Э.А.К. (родился ДД.ММ.ГГГГ в , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел Сормовского района города Нижнего Новгорода) земельный участок, площадью 50504 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад, по следующим границам, согласно заключения ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY.
Выделить в собственность Г.В.П. ( ДД.ММ.ГГГГ в д., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 1 Отделом полиции Одинцовского УВД Московской области) земельный участок, площадью 50504 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад, по следующим границам, согласно заключения ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY
XY.
Прекратить право общей долевой собственности Э.А.К. и Г.В.П. на земельный участок, площадью 101008 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . Участок находится примерно в 0,8 кв. м от ориентира по направлению на юго-запад.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Минина