Дело № 2-3028/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2022 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Побединской М.А.,
при секретаре Пастуховой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, с учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на здание - жилой дом, количество этажей – 3 (количество этажей надземной части – 2 этажа, количество этажей подземной части – 1 этаж), общей площадью здания 176,1кв.м., площадь застройки – 116,0 кв.м., расположенный в границахземельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: и прекращении права общей долевой собственности ФИО1(доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: , общей площадью 73,50 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца, адвокат ПКВ, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения расстояний от границ возведенного строения до смежных земельных участков.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о дне и месте судебного заседания извещено.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, с учетом экспертного заключения ООО «Городской Правовой Центр», суд считает, что исковые требования о признании права на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., по адресу: , запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером50№, площадью 30 кв.м., по адресу: , запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., по адресу: д, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: , общей площадью 73,50 кв.м., в том числе жилой – 46,20 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН 1/2 доля в праве на жилой дом числится за МАН, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.
В 2001 году сособственниками жилого дома было принято решение о реконструкции объекта недвижимости. Истцом было получено разрешение на реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома и строительство хозпостроек, что подтверждается Распоряжением Главы Ленинского района Московской области от 28.01.2002 № 202-р/о.
МАН не возражал против проведения реконструкции части жилого дома, принадлежащей ФИО1, что подтверждается Заявлением, удостоверенным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ №.
1/2 доля в праве собственности, принадлежащая МАН был демонтирована. Истцом был выполнен Проект реконструкции жилого дома. Истцу была выдана Регистрационная карточка от ДД.ММ.ГГГГ №. В границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, Истцом за свой счет и своими силами возведен жилой дом, что подтверждается платежными документами.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: , общей площадью 73,50 кв.м., прекратил существование, но право собственности в ЕГРН на старый дом не прекращено.
Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого ранее располагалась часть жилого дома МАН, согласно сведениям ЕГРН в настоящее время принадлежит ФИО2.
На основании статьи 79 ГПК РФ, по настоящему гражданскому делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Городской Правовой Центр», подготовлено заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению жилой дом обладает следующими характеристиками: здание - жилой дом, количество этажей – 3 (количество этажей надземной части – 2 этажа, количество этажей подземной части – 1 этаж), общей площадью здания 176,1 кв.м., площадь застройки – 116,0 кв.м. Жилой дом, возведенный Истцом, находится в границах, земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности Истцу.
Эксперт пришел к выводу, что возведенный ФИО1 жилой дом соответствует строительным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ и удовлетворения искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Принимая во внимание, проведенную по делу судебную строительно-техническую экспертизу суд находит необоснованными возражения ответчика.
В соответствии со статьей 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, количество этажей – 3 (количество этажей надземной части – 2 этажа, количество этажей подземной части – 1 этаж), общей площадью здания 176,1 кв.м., площадь застройки – 116,0 кв.м., расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу:
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: , общей площадью 73,50 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание - жилой дом, количество этажей – 3 (количество этажей надземной части – 2 этажа, количество этажей подземной части – 1 этаж), общей площадью здания 176,1 кв.м., площадь застройки – 116,0 кв.м., расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № № по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 1 июня 2022 года.
Председательствующий М.А. Побединская