Дело № 2-1149/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» о понуждении к исполнению обязательств по договору, в обосновании заявленных исковых требований указала, а ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО1, пояснила в судебном заседании, что ФИО2. является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений №№, расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные помещения являются неотделимой частью многоквартирного жилого Дома, как единого жилого комплекса. Их состав и техническое описание соответствует кадастровым паспортам на данные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ г., между ФИО2 - собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО «Департамент городского хозяйства» был заключен Договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> (приложение №).

Одновременно аналогичные договоры были заключены Истцом и Ответчиком на помещения №, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключен прямой Договор поставки коммунальных ресурсов № с МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы».

В соответствии с п.1.1, данного Договора МУП ТК обязалось отпускать Потребителю через присоединенную сеть следующие коммунальные ресурсы: тепловую энергию, горячую воду, холодную воду и оказывать услуги по водоотведению.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, по электронной почте, получил Предписание МУП «Тепло Коломны» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., которое обязывало подготовить к отопительному сезону тепловой узел, расположенный в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Считая данное требование не законным, Истец обратился за разъяснением в МУП «Тепло Коломна». Указанное обращение осталось без ответа.

Также ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управляющую организацию (ООО «Департамент городского хозяйства»), с требованием о предоставлении информации об изменении состава общего имущества и ранее заключенного Договора.

Во время многочисленных телефонных разговоров были представлены объяснения, что основанием для предъявления данного предписания является тот факт, что ФИО2 является собственником спорного теплового узла, поскольку он обслуживает непосредственно помещения, которые в настоящий момент принадлежат на праве собственности Истцу.

При этом никаких правоустанавливающих документов Истцу не предоставили, а предложили спуститься в подвал для ознакомления с коммуникациями дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-П, Ответчик сообщил Истцу, что Управляющая организация не отвечает за подготовку к отопительному сезону теплового узла, который обслуживает принадлежащие Истцу нежилые помещения, а также не считает данные коммуникации общим имуществом.

В свою очередь, по запросу Истца, МУП «Тепло Коломны», обратилось в ООО «Департамент городского хозяйства» с письмом исх. № ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении информации по вопросам обслуживания теплового пункта, теплоснабжающего встроенно-пристроенные нежилые помещения, находящиеся в собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик подготовил ответ за №-Исх, из которых следует, что документы подтверждающих право собственности Истца на спорный тепловой узел отсутствуют, а акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, относящиеся к обслуживанию данного теплового узла, не заключались и не подписывались ФИО2

Убедившись в том, что данный тепловой узел находится там же, где и другие инженерные коммуникации дома, а именно, в подвале дома и является также как и сами инженерные коммуникации общим имуществом дома, а так же на основании всех имеющихся в ее распоряжении документов, истец не находит оснований для признания его собственностью истца.

Просит суд: обязать ООО «Департамент городского хозяйства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) исполнить обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (управления многоквартирным домом), а именно: выполнить работы по содержанию и текущему ремонту теплового пункта, теплоснабжающего встроенно-пристроенные нежилые помещения №, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечила. О дне слушания дела извещена.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии истца в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Департамент городского хозяйства», действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Представила в суд отзыв на иск доводы которого поддержала в судебном заседании. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» явку в судебное заседание не обеспечило. О дне слушания дела извещено.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии третьего лица в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2. является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений №№, расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные помещения являются неотделимой частью многоквартирного жилого Дома, как единого жилого комплекса. Их состав и техническое описание соответствует кадастровым паспортам на данные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 - собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО «Департамент городского хозяйства» был заключен Договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> (приложение №).

Одновременно аналогичные договоры были заключены Истцом и Ответчиком на помещения №, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая организация по заданию собственника приняла обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение принадлежащее Собственнику.

Из объяснений истца следует, что на протяжении всего времени владения указанными помещениями, обслуживание всех инженерных коммуникаций, производило ООО «Департамент городского хозяйства», чьи услуги Истец добросовестно оплачивал согласно заключенным Договорам, что подтверждается выпиской банка.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключен прямой Договор поставки коммунальных ресурсов № с МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы».

В соответствии с п.1.1, данного Договора МУП ТК обязалось отпускать Потребителю через присоединенную сеть следующие коммунальные ресурсы: тепловую энергию, горячую воду, холодную воду и оказывать услуги по водоотведению.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, по электронной почте, получил Предписание МУП «Тепло Коломны» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., которое обязывало подготовить к отопительному сезону тепловой узел, расположенный в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства РФ № от №. утв. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В п.2, раздела «Общие положения» закреплены понятия, используемые в Правилах: «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы;

«индивидуальный прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя:

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в том числе копии документов, входящих в состав технической документации и подтверждающих указанные сведения;

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 117 настоящих Правил, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

сведения о случаях, периодах и об основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами, за предыдущие 12 месяцев;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе (п.6 раздела 2 «Условия предоставления коммунальных услуг»)

В соответствии с пунктом 19 раздел 3 Правил «Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать;

а) дату и место заключения договора;

б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;

в) следующие сведения о потребителе:

для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии);

для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;

г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);

е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);

ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом;

з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета. После присоединения прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в договор включаются положения об осуществлении сбора, обработки и передачи показаний приборов учета электрической энергии в автоматическом режиме с использованием такой системы;

и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;

к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную?

коммунальную услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;

л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер);

м) адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты н) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

o) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;

п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;

p) основания и порядок изменения и расторжения договора;

с) срок действия договора

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников (п.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ согласование условий договора управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме, Ответчик не имеет правовых оснований для внесения изменений в действующий договор управления без согласования собственников помещений дома, а также не имеет полномочий для понуждения собственников помещений к заключению новой редакции договора управления многоквартирного дома, что исключает возможность определения, изменения условий договора управления многоквартирным домом управляющей организацией в одностороннем порядке.

В судебном заседании установлено, что тепловой узел обслуживает не одно, а четыре отдельных помещения в многоквартирном доме, что соответствует определению общего имущества дома установленного п.п. «ж» п.1 и п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Организация, поставляющая ресурсы для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки таких ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Подпунктом «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), к составу общего имущества отнесены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного Дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» п. 11); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); (подпункт «к» п. 11).

Собственник помещения в многоквартирном доме, в свою очередь, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами.

В соответствии с частью 1.2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 17 раздела II (работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, отнесены следующие работы: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипнокоррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Принадлежность спорного теплового узла к общедомовому имуществу многоквартирного <адрес> определена Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.2.1 и приложением № «Состав общего имущества в многоквартирном доме».

Так, согласно п.5 вышеуказанного приложения в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств. Коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

-внитридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту спорного теплового пункта.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Пункт 1 ст. 396 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

В силу абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

По смыслу разъяснений, изложенных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм права обязанность Ответчика по исполнению обязательства в натуре возникает в силу согласованных сторонами условий Договора и встречного исполнения Истцом, исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

С учетом установленных обстоятельств, что данный тепловой узел находится там же, где и другие инженерные коммуникации дома, а именно, в подвале дома и является так же, как и сами инженерные коммуникации общим имуществом дома, следовательно, не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

Суд приходит к выводу, что спорный тепловой узел в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ относиться к объектам являющимся общим имуществом дома.

Руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» о понуждении к исполнению обязательств по договору, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (управления многоквартирным домом), а именно: выполнить работы по содержанию и текущему ремонту теплового пункта, теплоснабжающего встроено-пристроенное нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова