УИД 48RS0001-01-2024-008757-57
Дело № 2-1127/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года город Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Санкиной Н.А.
при секретаре Севрюковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Липецка о признании прав собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании прав собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются единственными наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принявшими его наследство. После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в долях земельного участка площадью 690 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>а: ФИО1 –1/2 доля; ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли), указанный земельный участок стоит на кадастровом учете №.На указанном земельном участке расположен жилой дом. В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома так как регистрация права собственности на жилой дом на имя наследодателя не проводилась. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 48:20:0012108:65, площадью 67,3 кв.м., что подтверждается выпиской из сайта Росреестра. Просили признать за ФИО1 на 1/2 долю, ФИО3 и ФИО4 в равных долях (по 1/4 доли) в праве собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
С учетом мнения истцов суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).
Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 приведенной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм действующего законодательства, следует, что самовольная постройка может быть сохранена и на неё может быть признано право собственности, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведённой постройкой.
Как предусмотрено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
3
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения её строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку в виду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принявшими его наследство.
После смерти ФИО2 в состав наследственного имущество вошли жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 истцы являются собственниками земельного участка площадью 690 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - под строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
ФИО1 принадлежит 1/2 доля; ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/4 доли, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете под номером: №.
На указанном земельном участке расположен жилой дом.
Для вступления в наследство истцы обратились к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО7
Однако, согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, состоящего из индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как регистрация права собственности на жилой дом на имя наследодателя не проводилась.
Жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 20:0012108:65, площадью 67,3 кв.м., что подтверждается выпиской из сайта Росреестра.
Согласно техническому плану от 25.06.2024 площадь указанного жилого дома составляет 127,7 кв.м.
Согласно выводам экспертного заключения № 3703 от 19.07.2024 ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии по Липецкой области» проведено обследование жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в результате обследования установлено следующее: конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии.
4
Проведена перепланировка домовладения:в жилой комнате площадью 20,2 кв.м., (позиция 7- до перепланировки) возведена перегородка, в результате устроена гардеробная площадью 4,1кв.м., (позиция 7- после перепланировки) и жилая комната площадью 15,7кв.м., (позиция 5-после перепланировки);между комнатами №3, №9, №4 и №5 (до перепланировки) демонтированы перегородки, новые перегородки возведены таким образом, что были устроены: комната площадью 13,0 кв.м., (позиция 2- после перепланировки) комната площадью 7,3 кв.м., (позиция 3- после перепланировки);
Проведена реконструкция домовладения: в результате частичной демонтажа конструкций наружных стен, а также в результате проведения работ по возведению новых конструкций (фундамента, стен, перекрытий и кровли) были устроены комнаты площадью 9,1 кв.м., (позиция 1 -после реконструкции), а также комнаты площадью 7,5 кв.м., (позиция 3- после реконструкции).
Тесовая пристройка лит.а1 (отображена в техническом паспорте о 30.03.2011г.) демонтирована.
Все мероприятия по перепланировке и реконструкции проведены технически грамотно.
Жилой дом: фундамент здания находится в работоспособном состоянии; стены здания находятся в работоспособном состоянии; перекрытие здания находится в работоспособном состоянии; конструкции крыши и покрытие кровли находятся в работоспособном состоянии.
Работоспособное состояние - категория технического состояния строительных конструкций, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Из заключения ООО «Липецкое экспертное бюро» от 16.07.2024 № СГ-338 следует, что в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корп. а, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».
На основании вышеизложенного реконструкция жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
Согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС Росси Липецкой области от 17.09.2024 проверка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корп. а. В ходе проверки установлено, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
5
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
Таким образом, из приведенных документов следует, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, истцы является пользователями этого земельного участка на законных основаниях.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, фактической площадью 127,7 кв. м.
Поскольку в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право собственности на гараж подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 приведенной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (пункт 3 статьи 1154).
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
6
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно статье 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Из пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Таким образом, после смерти наследодателя истцы как единственные наследники, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок.
Судом установлено, что истцы фактически приняли наследство.
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на ? доли, за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на ? доли, за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на ? доли в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
7
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Санкина
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.03.2025.