Решение по делу № 2-3384/2022 от 30.03.2023

№2-66/2023 (2-3384/2022)

56RS0009-01-2022-004138-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Михалевой Е.В.,

при участии: представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО3 <ФИО>8 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование своих требований ссылалось, что согласно сведениям ЕГРН в собственности Российской Федерации находится земельные участки, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 743 кв.м, расположенный по адресу: <...> и кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <Номер обезличен>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21.01.2021 за ФИО3 признано право собственности на здание, расположенное по адресу: <...> площадью 153,7 кв.м и на здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 142,2 кв.м. Истец считает, что ответчик использовал земельные участки федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю. В адрес ответчика были направлены претензии от 23.06.2022 с требованием об оплате неосновательного обогащения за период с 21.01.2021 по 31.05.2022. До настоящего времени денежные средства в бюджет РФ не поступали.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 21.01.2021 по 31.05.2022 в размере 89 404,39 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6070,86 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 21.01.2021 по 31.05.2022 в размере 115 537,97 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7845 руб.;

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБНУ «Оренбургская опытная станция садоводства и виноградарства ВСТИСП», администрация г. Оренбурга, в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Стороны, представитель третьего лица администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБНУ «Оренбургская опытная станция садоводства и виноградарства ВСТИСП» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации, определяются в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с п. 6 вышеуказанных Правил, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022.

Также в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 743 кв.м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2022.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21.01.2021 за ФИО3 признано право собственности на: здание, расположенное по адресу: <...> площадью 153,7 кв.м и на здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 142,2 кв.м.

Судом установлено, что спорные земельные участки в период с 21.01.2021 по 31.05.2022 использовались ответчиком без оформления в установленном законом порядке прав пользования и без внесения платы за земельные участки.

Доказательств обратного, в частности, сведений о заключенном между сторонами договоре аренды либо ином соглашении, наделяющем ответчика правами в отношении спорного земельного участка, как и данных об уплате ФИО3 денежных средств за пользование участками, суду не представлено.

В адрес ответчика были направлены претензии от 23.06.2022 с требованием об оплате неосновательного обогащения в размере 115 537,97 руб. за период с 21.01.2021 по 31.05.2022 по земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен> и от 23.06.2022 с требованием об оплате неосновательного обогащения в размере 89 404,39 руб. за период с 21.01.2021 по 31.05.2022 по земельному участку с кадастровым номером №<Номер обезличен>.

Указанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО "Южно- Уральская оценочная компания» №<Номер обезличен>, рыночная стоимость арендной платы в год за земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, определенная для заключения договора аренды и принятия управленческих решений по состоянию на 11.03.2021 составляет: 65 000 руб.

Ввиду наличия спора относительно стоимости арендной платы в год за земельный участок между сторонами, определением суда от 20.12.2022 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО4

Из заключения судебной оценочной экспертизы №<Номер обезличен> от 28.02.2023, следует, что рыночная стоимость арендной платы за земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...> за период с 21.01.2021 по 31.12.2021 составляет 37 743 руб., в период с 01.02.2022 по 31.05.2022 в размере 13 332 руб.

Рыночная стоимость арендной платы за земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, за период с 21.01.2021 по 31.12.2021 составляет 48 120 руб., в период с 01.01.2022 по 31.05.2022 в размере 21 250 руб.

Судом принимается указанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст. ст. 79 - 84 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты сторонами.

Согласно п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

На территории Оренбургской области управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет ТУ Росимущества в Оренбургской области.

С даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации полномочия собственника Участка, в том числе по администрированию доходов, поступающих от использования Участка, осуществляет Территориальное управление.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для использования и обслуживания данного объекта недвижимости возникла у ответчика с момента вынесения решения суда.

То обстоятельство, что межу сторонами не заключен договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению ответчика от платежей за использование земельного участка.

Таким образом, ответчик, фактически пользуясь земельным участком, не вносил своевременно обязательные платежи за него, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка.

В связи с изложенным, расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Вместе с тем, представленный истцом расчет суммы иска в размере 89 404 руб. за земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и в размере 115 537 руб. за земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> суд находит неверным, поскольку произведен без учета заключения судебной экспертизы.

Суд считает необходимым взять за основу при вынесении решения вышеназванное заключение судебной экспертизы, в которой определено, что рыночная стоимость арендной платы за земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, за период с 21.01.2021 по 31.12.2021 составляет 37 743 руб., в период с 01.02.2022 по 31.05.2022 в размере 13 332 руб.; рыночная стоимость арендной платы за земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, за период с 21.01.2021 по 31.12.2021 составляет 48 120 руб., в период с 01.01.2022 по 31.05.2022 в размере 21 250 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в общем размере 120 445 руб. (37 43+ 13 332+ 48 120 +21 250).

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку истцу неосновательное обогащение - денежные средства в сумме 120 445 руб. не были возвращены ответчиком, то в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При этом суд не соглашается с произведенным истцом расчетом взыскиваемых денежных средств, поскольку он является арифметически неверным.

Учитывая период необоснованного удержания ответчиком денежных средств с 01.07.2021 по 04.08.2022, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 695,38 руб. (640,07+2187,04+868,27) по земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен> и в размере 4 796,9 руб. (829,28+2788,33+1179,29) по земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 120 445 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере общем размере 8492,28 руб. Плата за землю подлежит внесению в бюджеты соответствующих публично-правовых образований, в данном случае – в федеральный бюджет.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО3 <ФИО>9 о взыскании суммы неосновательного обогащения- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <ФИО>11 в доход федерального бюджета неосновательное обогащение в виде неосновательно сбережённой платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 21.01.2021 по 31.12.2021 в размере 37 743 руб., за период с 01.01.2022 по 31.05.2022 в размере 13 332 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 04.08.2022 в размере 3 695,38 руб.

Взыскать с ФИО3 <ФИО>12 в доход федерального бюджета неосновательное обогащение в виде неосновательно сбережённой платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 21.01.2021 по 31.12.2021 в размере 48 120 руб., за период с 01.01.2022 по 31.05.2022 в размере 21 250 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 04.08.2022 в размере 4 796,9 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО3 <ФИО>13 о взыскании суммы неосновательного обогащения- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: О.О. Буйлова

В окончательной форме решение принято: 10.04.2023 года

Судья: О.О. Буйлова