Решение по делу № 2-3416/2022 от 30.01.2023 | Волжский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0007-01-2022-004124-39

Дело № 2-366/2023 (2-3416/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к названному ответчику, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого здания площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Прежнему собственнику указанный земельный участок предоставлялся на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по действующим на тот момент нормам в размере 6 соток, но по факту имел большую площадь, чем в правоустанавливающих документах. Участок огорожен забором. Согласно межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного земельного участка составила 1020 кв.м. Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Вега», специалистами которой был составлен план границ, фактическая площадь составила 1045 кв.м. С учетом уточнения требований, просит суд исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы данного земельного участка площадью 1045 кв.м в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, предоставил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрация сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, причин неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого здания площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные».

Истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Вега» для уточнения границ вышеуказанного земельного участка, которыми был подготовлен план границ земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка истца составляет 1045 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем представлен акт согласования границ.

Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков на основании подп.12, 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что общая площадь земельного участка составила 1045 кв.м, в границах земельного участка расположен жилой дом и нежилые строения. По результатам измерений установлено, что на местности земельный участок № и смежные земельные участки спланированы, со всех сторон огорожены заборами различной конструкции. На местности пересечений и разрывов не имеется. При сопоставлении фактически координат земельного участка и сведений ЕГРН, пересечений со смежными земельными участками не выявлено. Собственниками соседних земельных участков уточнены границы принадлежащих им земельных участков. Документ о границах в момент образования земельного участка отсутствует, однако, согласно представленным сведениям из ГФД, содержится инвентарное дело по инвентаризации земель <адрес> г. В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно плану землепользования «№» общая площадь земельного участка составила 1001 кв.м. Также, имеется межевое дело ОАО ПИ «Самарагропромпроект» от 2003 г. по установлению границ спорного земельного участка. В межевом плане содержится план границ земельного участка площадью 1020 кв.м. Предположительно площадь земельного участка № по документам 600 кв.м в ДД.ММ.ГГГГ являлась допустимой, но графического материала на данную площадь не имелось (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Постановления Верхнеподстепновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании указанных документов данные сведения внесены в ЕГРН. Все эти документы доказывают, что границы земельного участка площадью 1045 кв.м существуют на местности 15 и более лет. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спланированы, огорожены забором, пересечение границ со смежными земельными участками отсутствует.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженное в плане границ земельного участка ООО «Вега», определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. При этом, сведения о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0502004:2 площадью 600 кв.м. подлежат исключению из ЕГРН.

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, выполненного ООО «Вега».

Вместе с тем, поскольку право истца на земельный участок зарегистрировано, органом Росреестра, о чем внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют правовые основания для повторного признания за ФИО1 права собственности на земельный участок. В данном случае подлежит лишь уточнению местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26, ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1045 кв.м, с категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> границах в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующему каталогу координат:

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности отказать.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 06.02.2023.

Судья: Е.А. Тимагин