РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 27 марта 2023 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
с участием
истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
третьего лица ФИО4,
помощника прокурора Хайбрахманова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,
установил :
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 и членам ее семьи о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее собственником квартиры являлась ФИО4 В вышеуказанной квартире в настоящее время незаконно проживает ФИО5, которая отказывается выселяться из жилого помещения, чем нарушает права и законные интересы истца, в том числе проживать, сдавать в аренду или продать.
Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО6, собственник жилого помещения по месту регистрации ответчика.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании устного заявления, заявленные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объёме, дополнив о признании утратившим право пользования и выселения из жилого помещения наряду с ФИО5 члена ее семьи малолетнего ФИО7
ОтветчикФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Со слов ФИО4 ответчик извещена надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО5 указала, что в спорной квартире проживает вместе с годовалым сыном с разрешения собственника ФИО4 с ноября 2021 года, поскольку иного жилого помещения не имеет.
На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела посредством уведомления по месту регистрации, где также имеются его вещи, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ неявка по вызову суда для ФИО5 повлекла гражданско-правовые последствия в виде рассмотрения дела в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира приобретена истцом незаконным путем, в связи с чем переход права собственности совершен неправомерно. В следственном отделе по расследованию преступлений, совершенных на территории <адрес> СУ Управления МВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело по факту незаконного завладения спорным жилым помещением. В жилом помещении проживает её племянница ФИО5
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, заключённого с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп», истец ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2827 996 рубля 34 коп. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН записью №-9 от <дата>. Договор от <дата> содержит информацию о наличии 1 зарегистрированного лица в квартире.
Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по иску ФИО2 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением ФИО8
Из письменного заявления ответчика следует, что она вместе с сыном проживает в жилом помещении истца.
В адрес ответчика ФИО5 истцом ФИО2 направлялось требование о добровольном освобождении жилого помещения в срок до <дата>, которое оставлено без удовлетворения.
ФИО5 является матерью малолетнего ФИО7, <дата> года рождения, с <дата> имеет постоянную регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО6
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Доказательств родственных, семейных отношений с истцом, правомерного проживания в спорном помещении, наличия права собственности либо заключённого соглашения с собственником о пользовании квартирой ответчиком не представлено и судом не установлено.
Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо быть фактически вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.
Доводы третьего лица о незаконности возникновения права собственности истца на жилое помещение судом признаются голословными, поскольку письменными доказательствами не подтверждены. Факт наличия возбужденного уголовного дела по заявления ФИО4 по факту мошенничества, нахождение на рассмотрение Ленинского районного суда <адрес> заявления об отмене решения об обращении взыскания на спорную квартиру по вновь открывшимся обстоятельствам не свидетельствует об отсутствии права ФИО2 на жилое помещение и наличие права пользования жилым помещением у ФИО5 и члена ее семьи – малолетнего ФИО7
Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, по которому квартира не обременена правом проживания ответчика, последняя не является членом семьи собственника, законного право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, ФИО5 вместе с членом семьи, малолетним сыном ФИО7, подлежат выселению.
Вместе с тем, при подтверждении законного права пользования жилым помещением, ответчик не лишена возможности вновь вселиться в квартиру.
В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат возмещению истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО5, <дата> года рождения, ИНН №,и члена ее семьи ФИО7, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО5, <дата> года рождения, ИНН №и члена ее семьи ФИО7, <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО5, ИНН № в пользу ФИО2, ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья И.А. Щетинкина